Запретная выписка

Рейс «Санкт-Петербург — Новосибирск» задерживался. Впрочем, этим воскресным утром Денис Александрович Сухов, риэлтер Центрального Агентства Недвижимости, не спешил: вчера вечером его клиент, военнослужащий одной из частей под Новосибирском, заселился в новую квартиру. Сегодняшний день был свободен от сделок, и риэлтер в кои то веки взял выходной. В зале ожидания Сухов листал книгу в ожидании возвращающейся из отпуска сестры Альбины.
Самолет, в котором летела Альбина, прибыл в аэропорт, когда риэлтер дочитал книгу практически до середины. Отдохнувшая родственница была не одна — рядом шла незнакомая женщина. Зная свою сестру, риэлтер не удивился. Альбина была общительной и даже случайные попутчики порой становились для нее настоящими друзьями на всю жизнь.
Обняв сестру, Сухов услышал:
— Братец, видимо, ты всей России помог улучшить жилищные условия! Знакомься — это Анна, несколько лет назад ее родители продавали свою квартиру в Новосибирске через Центральное Агентство Недвижимости. Семья до сих пор тебе благодарна, — восторженно произнесла Альбина.
Встретившиеся разговорились — выяснилось, что Анна Шумкина прилетела с целью продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире. Проживая в другом городе, из-за дальности расстояния девушка больше не рассматривала эту недвижимость как выгодное вложение средств. Узнав о том, что летит рядом с сестрой «того самого Сухова», Анна не упустила шанс воспользоваться случаем.
— Арендаторы готовы купить у меня комнату, поэтому хотелось бы, чтобы продажа прошла быстрее — мой отпуск уже распланирован, — выпалила Анна.
— Анна Александровна, это хорошо, что у Вас уже есть покупатель, однако по действующему законодательству для начала необходимо предложить свою долю в виде комнаты другим жильцам этой квартиры. После того, как будет получен письменный отказ, Вы имеете право выбирать покупателей из числа третьих лиц, — сказал Денис Александрович.
Узнав о том, что сроки продажи могут сдвинуться, Анна немного расстроилась, но будучи убежденной в профессионализме риэлтера, быстро забыла про свое огорчение. Ей не терпелось встретиться с друзьями, которых давно не видела, поэтому встречу назначили на понедельник.
Сухов рассказал Дмитрию Спелову, съемщику комнаты Анны, о необходимости соблюдения правил преимущественной покупки. Однако, как и предполагал Денис Александрович, с собственниками других комнат возникли небольшие проблемы. Времени на то, чтобы сходить и написать отказ от права преимущественной покупки, у соседей не находилось. К тому же, один из собственников и вовсе проживал в Норильске, а комнату приобрел для своего сына-студента. Причем, Сухова волновал не только состав прописанных, но и возраст — ведь, если ребенок несовершеннолетний, в обязательном порядке нужно было получать разрешение органов опеки на отказ от преимущественного права покупки. И здесь вставал не менее проблематичный вопрос — как правило, собственники комнат уклоняются от явки, избавляя себя тем самым от ненужных хлопот. Все эти мысли роились в голове Сухова, но нужно было начинать подготовку к сделке.
Войдя в помещение паспортного стола Ленинского района, просторное и светлое, Денис Александрович направился к одному из кабинетов. Тот факт, что в договоре купли-продажи доли в квартире должны быть указаны все жильцы, прописанные в квартире, риэлтер знал как «дважды два». И только паспортный стол обладал этой информацией — кто и на каких правах населяет квартиру.
Подобные сведения содержались в выписке из домовой книги.
Риэлтер обратился к паспортистке. Женщина нервно посмотрела в его сторону и торопливо бросила:
— Мы таких выписок не даем. Это конфиденциальная информация, обладать который Вы не имеете право. Такую выписку Вы можете получить при совместном обращении всех участников долевой собственности, — сказала она.
— Достоверность сведений о лицах, сохраняющих право пользования квартирой и указанных в договоре купли-продажи, проверяется в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого и требуется выписка из домовой книги. Отсутствие таких сведений ставит под угрозу будущую сделку, — Сухов пытался подробно и миролюбиво объяснить ситуацию, но паспортистка была непреклонна.
Женщина и сама не понимала, как сведения о прописанных жильцах (имени, фамилии и степени родства по отношению к собственнику) могут «ущемлять права собственников», но именно эту формулировку она то и дело использовала в споре.
Такие случаи, когда паспортные столы отказывали в предоставлении выписки из домовой книги, случались и раньше, но Ленинский паспортный стол больше всего удивил Дениса Александровича своей необоснованной позицией.
Ситуация выглядела почти безвыходной: такую выписку предоставляет только паспортный стол. И если список жильцов не будет указан в договоре — сделку приостановят на неопределенное время, а для риэлтера это было критично, ведь клиент Анна торопилась с продажей.
Дениса Александровича никогда не останавливали преграды, он знал, что там, где задача не решается в одиночку, можно подойти к проблеме сообща, ведь в Центральном Агентстве Недвижимости работают настоящие профессионалы своего дела, которые могут решить любой вопрос, связанный с недвижимостью. Он обратился за консультацией в Юридическую службу.
— Денис Александрович, в соответствии с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208, домовая (поквартирная) книга выдается по заявлению собственника квартиры. Участник общей долевой собственности вправе получить информацию о жилом помещении, собственником которого он является. Совместное обращение всех собственников для получения домовой (поквартирной) книги действующим законодательством не предусмотрено. Поэтому мы составим жалобу в Миграционную службу, — заключил юрист.
Сухов был практически в отчаянии — когда дело касалось жалоб, претензий и судов, все было связано с увеличением сроков мероприятия. К удивлению риэлтера, спустя неделю он уже смог получить все необходимые документы, в том числе и выписку из домовой книги. Оказалось, что ребенок из Норильска — уже совершеннолетний гражданин, в связи с чем получать согласие органов опеки и попечительства на отказ от права преимущественной покупки не требовалось. Сухов направил уведомление о продаже доли гражданину, проживающему в Норильске. Спустя месяц, получив извещение о получении сособственником уведомления, можно было выходить на сделку.
Окрыленная Анна, получившая расчет за комнату, даже обняла риэлтера:
— Вы просто замечательный специалист. Как жаль, что вас не будет рядом, когда я буду покупать квартиру в Санкт-Петербурге...