(383) 2-200-200
Город Новосибирск был для Михаила Чистякова родным — здесь он провел свое детство и школьные годы. А вот студенчество прошло в Москве. Постепенно юноша прочно обосновался в столице: престижная работа, семья и друзья. Но когда начальство предложило Михаилу возглавить один из новых филиалов в Новосибирске, мужчина не раздумывая согласился.
Вариант будущего жилья Михаил искал недолго, рассматривал преимущественно Заельцовский район, где родился и вырос.
— Ольга, я поговорил с женой. Жилье нам нравится и мы готовы рассматривать его приобретение. Однако у меня есть условие: сделкой непременно должно заниматься крупное агентство недвижимости, — произнес Михаил по телефону. Подобными вопросами должен заниматься профессионал.
Ольга Дарова уже долгое время продавала свою 2-комнатную квартиру на улице Дуси Ковальчук и успела несколько раз пожалеть о том, что не обратилась за помощью в агентство недвижимости. Реклама привлекательного по всем параметрам жилья съедала значительную часть доходов, а результатов получить не удавалось. Поэтому женщина с готовностью согласилась на условие неожиданно появившегося и перспективного клиента Михаила.
Выбор был сделан в пользу Центрального Агентства Недвижимости, ведь через это Агентство продавали квартиру родители Михаила, когда всей семье предстояло отправиться в столицу еще 10 лет назад. Когда понимание между сторонами сделки было достигнуто и оговорены условия, риэлтер принялся изучать документы. Квартира досталась Ольге в подарок и на сегодняшний день женщина являлась единственным собственником жилья.
— Мой свекор, Николай Иванович, подарил жилье мужу и мне на годовщину свадьбы. При разводе квартира досталась мне. Впрочем, никто не против был, — с родственниками мужа я до сих пор хорошо общаюсь, — рассказывала Ольга.
Денис Александрович знал, что сделка дарения в силу ряда причин может быть признана оспоримой, поэтому решил досконально изучить документы. Нужно было удостовериться, что все оформлено надлежащим образом. Проверка сразу дала результат: Сухов не обнаружил нотариально удостоверенного согласия на дарение квартиры, которое должна была написать супруга свекра. С этим предстояло разобраться.
Вернувшись в уже опустевший вечерний офис, риэлтер восстановил в памяти рассказ Даровой. Она упоминала о том, что свекровь давно проживает за границей и Сухова пронзила догадка: ведь женщина может не знать про дарение квартиры. Если свекровь не будет согласна с подарком, в течение года она сможет оспорить эту сделку. По цепочке оспоримой станет и сделка купли-продажи между Михаилом и Ольгой Даровой. Денис Александрович не мог допустить, чтобы его клиент участвовал в сделке с сомнительными условиями. Не теряя ни секунды, он позвонил Ольге Даровой.
— Ольга, если мы не получим согласие на дарение квартиры от Вашей свекрови, сделка впоследствии может быть оспорена,- проговорил Сухов. Растерявшаяся Ольга не могла понять, каким образом подаренную несколько лет назад квартиру могут у нее отнять, но с готовностью продиктовала телефон бывшего свекра, потому как сама контакты свекрови давно потеряла.
Денис Александрович сообщил о нехватке документа Михаилу. Мужчина с пониманием отнесся к проблеме и согласился подождать, зная, что дело находится в руках компетентной организации.
Сухов встретился с Николаем Ивановичем, свекром Ольги Даровой. Веселый старичок сходу рассказал риэлтеру анекдот и долго смеялся сам, но когда Денис Александрович завел разговор о делах, мужчина задумался:
— Квартира была записана на мое имя, тем более жена знает о подарке и никогда не оспорит сделку, — произнес Николай Иванович, не совсем осознавая всей важности дела.
Сухов убеждал мужчину, что документ, прежде всего, необходим Ольге, ведь сейчас подарок легко оспорим. До сделки дарения квартира была совместной собственностью супругов, поэтому устного согласия одного из них не достаточно, но мужчина был непреклонен. Встреча расстроила риэлтера, к тому же предстояло огорчить Михаила, ведь проводить сделку на данном этапе было нельзя. Денис Александрович принялся составлять подборку квартир, которые бы отвечали требованиям Чистякава, чтобы сразу предложить ему альтернативный вариант.
Однако спустя два дня Сухову позвонил свекр Ольги, Николай Иванович. Мужчина был очень взволнован:
— Денис Александрович, я узнал Ваш номер телефона у Ольги. Я связался с женой. Давно, говорит, надо было справку такую сделать. Она уже обратилась в консульство РФ и выслала нотариально заверенное согласие на дарение.
Теперь, когда все необходимые документы в порядке и квартира готова к продаже, Сухов был спокоен: такая сделка не может быть оспоримой. Выйдя из учреждения юстиции, Михаил крепко пожал Сухову руку:
— Денис Александрович, я безгранично благодарен Вам за профессиональную работу. Если в жизни мне придется столкнуться с вопросами недвижимости — за помощью буду обращаться только к Вам.
