(383) 2-200-200
Если добросовестное владение чужим имуществом в силу ряда причин затянулось на годы — благодаря статье 234 ГК РФ о приобретательной давности, жилец имеет возможность признать занимаемое жилье своей собственностью.
Приобретательная давность — согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Что произошло
Не так часто чужая недвижимость может попасть в долговременное личное пользование, но тем не менее это возможно. К примеру, человек осуществлял уход за пожилым человеком, за это имел возможность проживать в одной из комнат дома на несколько комнат. Спустя годы пожилой человек умер, а жилец, не имея других вариантов жилья, остался на предоставляемой некогда жилплощади. Никто своих прав на недвижимость не предъявлял и человек продолжал владеть жильем, как своим собственным.
— Гражданским Кодексом оговаривается, что только открытое владение объектом недвижимости поможет впоследствии стать собственником жилья законно. Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке, — комментирует Семен Лятифов, юрист Центрального Агентства Недвижимости.
Во времена союзных республик то, что не принадлежало никому, принадлежало государству. Законом РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», наряду с государственной, муниципальной собственностью общественных объединений (организаций) была введена частная собственность. Именно с этого времени в действие вступило такое понятие, как «приобретательная давность».
— Закон о приобретательной давности вступил в силу с 1 января 1991 года, с этого момента начинает течь срок исковой давности, который составляет 3 года. Это время, в течение которого собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Только после этого начинается исчисление срока приобретательной давности, который составляет 15 лет. Таким образом, приобрести право собственности на недвижимое имущества в силу приобретательной давности, стало возможным только с 1 января 2009 года, — поясняет Семен Лятифов.
Доказательствами владения имуществом могут стать: соседи-свидетели, постоянно проживающие в том же доме и давшие соответствующие показания в суде, внесение коммунальных платежей за все прожитые в квартире годы, обязательно подтвержденные соответственными квитанциями и справками. Сосед хочет помочь Может случиться так, что третьи лица, зная о понятии «приобретательная давность», захотят помочь «управляться» с жильем проживающему пока еще на чужой территории жильцу, тем самым приобретая возможность в будущем тоже стать собственником законно. Однако у гражданина уже владеющего жильем есть все основания в такой инициативе отказать.
— Согласно статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность», «до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания». Установить такое право может решение суда, либо ранее составленный договор с собственником, — комментирует Семен Лятифов.
Владение по цепочке
По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, то есть в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть имуществом. От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось для уже владеющего лица и не началось для другого. Кроме того, при непрерывности давностного владения не исключается перемена лица владельца. Иногда возможны случаи, при которых допускается преемственность давностного владения. То есть лицо владельца изменяется, а владение остается тем же.
— Согласно Гражданскому кодексу, лицо, которое может перенять право владения имуществом и при этом не нарушить срок течения приобретательной давности, должно являться правопреемником лица, открывшим такой срок, — говорит Семен Лятифов.
Стать полноправным собственником лицо может только добросовестно владея имуществом. Это значит, что фактическое владение имуществом возникло правомерно, без нарушения интересов других лиц, имеющих отношение к данному праву.
