(383) 2-200-200
Существуют возможность приобретения недвижимости в рассрочку, когда стоимость квартиры выплачивается продавцу частями. Подобный порядок в условиях грамотного составления договора позволяет извлечь выгоду каждой из сторон сделки — и продавцу, и покупателю.
Когда на квартиру не хватает совсем немного
Нередко бывает так, что для покупки заветной квартиры недостает определенной суммы. В этом случае покупатель, чаще всего, выбирает несколько вариантов решения: продолжить копить средства или оформить кредит на недостающую сумму. Первый вариант рискует стать невыгодным, ведь со временем стоимость квартиры растет, а значит, человек рискует так и не накопить необходимую разницу. Второй вариант — оформление кредита — весьма удобное решение, однако кредит потребует денежных вложений, например, необходимое страхование и ежемесячное гашение процентов. Кроме того, в силу ряда причин, кредитование доступно далеко не всем. Центральное Агентство Недвижимости предлагает клиентам еще один из вариант, позволяющий купить квартиру, если сумма собрана не полностью, — оформление квартиры в рассрочку. Это возможность совершить выгодную сделку без переплаты и потери времени. Причем, выгоду при оформлении рассрочки извлекает как покупатель, так и продавец. Подобный порядок расчета возможен при условии договоренности сторон. Риэлтер, действуя со стороны покупателя, проводит переговоры с продавцом. Специалист озвучивает недостающую сумму и предлагает продавцу заключить договор рассрочки, установив период в течение которого сумма будет внесена полностью. Если продавец соглашается, готовится договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа. В случае оформления рассрочки, в договоре купли-продажи прописывается ряд условий, которые устанавливает продавец, и на которые соглашается покупатель.
Условия и обязанности
Продавец имеет право установить сумму в качестве первоначального взноса, которую покупатель внесет сразу, также размер и порядок начисления последующих платежей и сроки, в течение которых они будут выплачиваться. Кроме того, продавец имеет возможность предусмотреть определенные меры безопасности при продаже объекта недвижимости в рассрочку. Для этого устанавливаются штрафные санкции за просрочку платежей, условия которых тоже будут прописаны в договоре, — так называемая мера дисциплинирования покупателя. Возможно также установить проценты с суммы долга. Продавец может задать фиксированную ставку либо начислять проценты согласно ставке рефинансирования Центробанка РФ. Однако получение процентов потребуют от продавца обязательной уплаты налога на доходы. Рассрочка предполагает гашение необходимой суммы частями, и в договоре купли продажи незавершенный расчет может быть зафиксирован несколькими способами. Можно заключить договор купли-продажи без акта приема-передачи, тем самым, продавец остается собственником квартиры. Получить недвижимость в собственность покупатель сможет, когда расчет будет произведен полностью, подписан акт приема передачи квартиры в Учреждении Юстиции. До момента регистрации собственности это означает, что право пользования приобретенным жильем у покупателя возникнет, к примеру, по договору как безвозмездного, так и возмездного найма жилого помещения. Другим вариантом является заключение сделки с ипотекой в силу закона. Такая ипотека не является ипотечным кредитом, однако регистрация приобретаемой недвижимости также проходит с обременением, которое прекратится по факту гашения задолженности перед продавцом.
Преимущества ипотеки в силу закона
Для регистрации ипотеки в силу закона не надо подавать в регистрирующий орган множество документов — достаточно договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи ). При этом сведения о залогодержателе вносятся в государственный реестр прав также только на основании такого договора.
Возможности и ограничения
Существуют некоторые возможности, а вместе с ними и ограничения, которые несет заключение сделки в рассрочку — как для продавца, так и для покупателя. Самым привлекательным аспектом для покупателя является возможность приобретения квартиры без наличия всей суммы целиком, и гашение части долга без большой переплаты, а то и вовсе без нее. В приобретенном жилье можно проживать, однако возможность совершения с ним сделок ограничена. Ведь недвижимость, хотя и стала полноправной собственностью, но она обременена правами продавца до момента полного погашения задолженности перед ним. Казалось бы, договор заключен, стороны пришли к согласию, и тем не менее можно изменить запланированный ход вещей, к примеру, если произойдет уступка долга.
Согласно ст. 382 ГК РФ, уступка требования, — это передача права требования, принадлежащего кредитору на основании обязательства по сделке другому лицу — новому кредитору.
Данное право может быть использовано обеими сторонами сделки. Продавец может отказаться взимать долг с покупателя, передав это законное право другому лицу. (Согласно Ст. 382 ГК РФ). Покупатель в этом случае не может повлиять на решение своего кредитора передать право требования. Старый или новый кредитор должны лишь уведомить его о состоявшейся уступке, чтобы не извещенный вовремя должник не перечислил деньги продавцу, у которого изначально приобрел недвижимость. Если у покупателя нет возможности выплачивать оставшуюся денежную сумму, он тоже может перевести необходимость внесения оставшейся суммы долга на другое лицо. Единственное условие — это согласие кредитора. Продавец может отказать в смене лица, обязанного выплачивать установленную договором рассрочки сумму, поэтому должен быть предупрежден заранее. В каждом из этих случаев сторона, желающая изменить свои условия участия в сделке, должна заключить договор уступки с лицом, которое сможет принять на себя данные обязательства. Подобная процедура может вывести сделку с участием рассрочки из тупиковой ситуации, когда по тем или иным причинам обязательства не могут быть выполнены.
И еще одно из самых весомых преимуществ — заключение сделки купли-продажи с участием договора с рассрочкой платежа не обязывает покупателя соответствовать определенным стандартам заемщика, ведь для продавца главное, чтобы покупатель выполнял условия, прописанные в договоре, то есть исправно платил. Центральное Агентство Недвижимости предлагает грамотное оформления сделок купли-продажи квартир с рассрочкой. Юридический отдел составит условия рассрочки с учетом выставленных сторонами требований, которые будут прописаны в договоре купли-продажи. Стоимость юридического оформления сделки не зависит от оформление рассрочки и будет рассчитана по действующему прейскуранту в зависимости от стоимости услуг, которые необходимы по сделке.
