(383) 2-200-200
Денис Александрович Сухов, риэлтер Центрального Агентства Недвижимости на подобные показы квартир ехал с ощущением некоторой тревоги — когда продавец квартиры проходит через другое агентство, теряется уверенность в полной безопасности сделки. Ведь изначальной проверкой документов занимаются другие специалисты. Сухову не хотелось тратить время клиента на ненадежные варианты.
Илья Видов, в недавнем прошлом молодой аспирант, сейчас готовился защищать докторскую диссертацию, постоянно участвовал в научных проектах. Активная жизненная позиция, совмещенная с учебой работа, а также недавняя продажа машины, позволила молодому человеку скопить деньги для покупки квартиры. Теперь он мечтал выбраться из тесной комнатки университетского общежития. Но поиски варианта затягивались, потому что денег не хватало. Сухов предлагал к рассмотрению небольшой ипотечный кредит, но клиент противился, имея устаревшие предрассудки на этот счет.
Тогда-то и нашлась эта недорогая квартирка. Войдя в квартиру, Сухов насторожился: доброжелательные рукоплескания Клавдии Петровны Саловой, владелицы жилья, не могли скрыть неухоженность и общую запущенность помещения. «Ничего, я ремонт сделаю»! - восклицал неустрашимый Илья. Желание клиента для риэлтера закон, поэтому Денис Александрович принялся внимательно изучать имеющиеся на квартиру документы. Оказалось, что Салова получила квартиру в наследство от отца и уже несколько лет проживает в ней одна. Сухову бросилось в глаза то, чего не мог скрыть даже обильный макияж, — женщина часто выпивает. Ее риэлтер, Юлия, держалась уверенно и даже несколько напористо:
- Денис Александрович, документы проверены: квартира «наследственная». Никто из родственников свои права на нее не предъявлял. К тому же, Клавдия Петровна живет одна, больше на квадратных метрах никто не прописан, поэтому мы не видим причины оттягивать сделку, - многозначительно закончила Юлия.
- Да, мне деньги нужны, - вмешалась словоохотливая хозяйка, - долгов просто тьма накопилась. Клавдия Петровна, говорила громко. Расхваливая свою квартиру, женщина то и дело взмахивала руками.
Клиент был готов сделать ремонт, на первый взгляд и документы в порядке, однако чувство тревожности не покидало риэлтера. По опыту работы Сухов знал, что в подобных сделках, когда владелец недвижимости находится в зависимости от спиртного, много подводных камней. Необходимо было срочно прояснить ситуацию и убедится в том, что понравившийся клиенту вариант надежен.
- Клавдия Петровна, у вас есть дети? - поинтересовался Сухов.
Женщина такого вопроса не ожидала, поэтому несколько растерялась. Собравшись, она протянула «да», и принялась рассказывать о сложностях воспитания подрастающего поколения. Из бессвязного рассказа женщины, который то и дело пыталась прервать Юлия, Сухов понял, что единственная дочь съехала от матери несколько лет назад.
После просмотра Видов подтвердил желание приобретать эту квартиру. Сухов начал разбираться в ситуации. В паспортном столе он разговорился с паспортисткой. Старушка была откровенна: «Клавка хоть и добродушная, но пьет сильно. А дочке ведь жить надо, вот она и уехала в другой город. Уж три года как».
Понять, почему дочь не хочет жить с пьющей матерью, Денис Александрович мог, однако представить, что дедушка обделил родную внучку наследством, было сложно. Он решил вернуться и поговорить с Клавдией Петровной — все неясности должны быть устранены. Однако разговор с уже подвыпившей женщиной результата не принес. Сухов набрал номер Юлии, риэлтера Саловой.
-Юлия Борисовна, мне необходимо ознакомиться со Свидетельством о праве на наследство, - обозначил суть вопроса Сухов.
- Да я сама его не видела. Документ потерялся. С кем не бывает! - проговорила, невозмутимая Юлия. - Свидетельство о праве собственности, Вы сегодня смотрели. Там черным по белому написано, что наследница только Клавдия Петровна, - поучительным тоном проговорила риэлтер, сделав ударение на последних словах.
Сухов недоумевал, как можно так халатно относиться к проверке документов. Риэлтер знал, что ряд дополнительных условий часто не вносится в Свидетельство о праве собственности, оформляемом в Юстиции, поэтому правоустанавливающий документ проверять просто необходимо. Оберегая интересы своего клиента, Сухов попросил Клавдию Петровну предоставить копию Свидетельства о праве на наследство, выданный нотариусом.
Уже на следующий день женщина принесла документ, решив, что это ускорит продажу квартиры. Проверка Свидетельства подтвердила подозрения Дениса Александровича — в завещании имелись дополнительные условия. Дочь клиентки, Катерина, числится в документе в качестве отказополучателя. Это значит, что даже после продажи наследственной квартиры из которой она выписана, девушка будет иметь законное и бессрочное право проживать в ней. Регистрация о статусе отказополучателя не является обязательной, поэтому без заявления Катерины в орган Юстиции, не была внесена в реестр прав. Соответственно, не указана в Свидетельстве о праве собственности. Условия, в которых прописаны права девушки по завещанию, остались только в Свидетельстве о праве на наследство, которое было потеряно.
- Тем самым, квартира находится под обременением, прекратить которое невозможно даже через суд, - закончил объяснение Сухов.
Стороны слушали внимательно. Клавдия Петровна решив, что дочка препятствует продаже квартиры, начала громко ругаться и Юлии пришлось успокаивать свою клиентку. Чуть позже риэлтер отвела Дениса Александровича в сторону:
- Мы же понимаем, что девушка живет в другом городе, она и знать не знает, что ее сделали отказополучателем. Давайте не будем срывать сделку? - заискивающе начала Юлия.
Сухов прервал девушку. Подомный исход дела был не возможен, ведь интересы клиента для него на первом месте. Рассерженная Юлия быстро скрылась.
Илья Видов, до этого сидевший в некоторой задумчивости, подошел к Сухову и пожал руку:
- Денис Александрович, низкая цена затмила мне глаза. Я и подумать не мог, что бывают такие случаи. Сейчас я готов взять кредит и приобрести жилье, - сообщил воодушевленный клиент.
Узнав адрес Катерины, Сухов выслал ей почтовое извещение о том, чтобы она подтвердила свой статус. А Видову подобрал отличную полногабаритную квартиру.
