Если затопил сосед...

Добрососедские отношения часто поддерживают в трудной ситуации. Хороший сосед никогда не откажет в щепотке соли, к примеру. Но, наравне с взаимовыручкой, существует и обратная сторона медали. Практически каждого третьего жителя многоквартирного жилого дома хотя бы раз в жизни топили соседи сверху. Хорошо, если это было небольшое пятно на потолке, которое к вечеру высыхало. Но последствия могут быть и более серьезными. Как поступить, если имуществу нанесен значительный ущерб, расскажет инструкция.

Зафиксировать следы повреждения

Есть известная русская поговорка «После драки — кулаками не машут», тем более, когда синяк уже давно зажил. Точно также и в случае с протоплением — задуматься о том, что виновный должен ответить, пусть и за непреднамеренное нанесение вреда, нужно сразу. Отклеившуюся потолочную плитку, потеки на обоях или испорченную мебель, можно сфотографировать или показать другим соседям, чтобы они могли при необходимости подтвердить факт разрушений. Однако главное — ущерб должен освидетельствовать специалист. На первом этапе это может быть техник ЖЭУ или управляющей компании, который составит акт, где подробно опишет причину и засвидетельствует факт ущерба. Если на этом этапе соседи не договариваются, пострадавшему следует вызвать техника-смотрителя повторно, чтобы подробно составить акт осмотра с перечнем имущества, которому причинен ущерб. Кроме того, необходимо обратиться в проектно-строительную организацию, чтобы независимый оценщик оценщик составил отчет об оценке восстановительных работ. Такой документ, выданный организацией, аккредитованной саморегулирующим обществом, имеет доказательную силу в суде. Акт стоит делать после полного устранения причины затопления, иначе ущерб может быть недооценен.

Подготовить аргументы

Если мирным путем ситуацию не решить, помочь сможет только судебное разбирательство. Однако не стоит спешить: подобных обращений в судебные инстанции — огромное количество. Дабы дело не запылилось на полках и справедливости все же удалось добиться, нужно постараться доказать, что Вы, действительно, пострадавшая сторона, которой отказали в компенсации ущерба. Аргументом того, что будущий ответчик уведомлен о необходимости выплат, могут стать изложенные в письменном виде условия. Лучше выслать их заказным письмом. Следует четко прописать условия компенсации. То есть указать обоснованную сумму, которую пришлось заплатить за восстановительные работы. Можно приложить копии чеков или документ, ставший результатом проверки независимого эксперта. Важно указать срок исполнения ответчиком Ваших требований, поскольку законом подобное время не оговаривается. Если высланное письмо соседи проигнорировали, можно смело обращаться в суд.

Подать иск в суд

Настало время достать подготовленные козыри, которые докажут, что факт ущерба имел место быть. Об этом расскажет составленный сотрудником ЖЭУ акт, по которому суд установит причину, повлекшую ущерб, а так же фотографии места разрушения, подтверждения свидетелей или независимого эксперта. Во-вторых, потребуют доказать, что виновник был предупрежден, но участвовать в устранении последствий, отказался. Об этом будут свидетельствовать образцы отправляемых Вами писем, в которых черным по белому прописаны и обоснованы условия погашения компенсации за причиненный ущерб. Остается выдвинуть свои требования, увеличив их в связи с тем, что Вы понесли дополнительные затраты на извещение, госпошлину и услуги представителя.. Грамотно составленное обвинение и аргументированные доказательства причиненного ущерба помогут восстановить утраченную справедливость.

Стоимость услуг

Вызов техника-смотрителя — около 350 рублей

Заказное письмо (до 20 грамм), конверт — около 38 рублей

Заключение независимого оценщика — от 4 тыс. рублей.Стоимость варьируется от месторасположения жилья, площади помещения и степени разрушения, устанавливается оценщиком на договорных условиях.

Подача искового заявления, составление пакета документов — порядка 2 тыс. рублей (при личном участии в судебном процессе)

Ведение судебного дела без участия истца — около 15 тыс. рублей.

Госпошлина за рассмотрение дела в суде — зависимости от цены иска, но не менее 400 рублей.

Ключевые слова: Рынок недвижимости