Как сэкономить при покупке жилья

Человек всегда гнался за возможностью приобрести желанное с наименьшими денежными затратами. Даже в крайне серьезных вопросах, таких как, приобретение недвижимости, люди стараются найти, на чем можно сэкономить. Как сегодня купить выгодно не лишая себя безопасности сделки и качества услуг, рассказывают специалисты Центрального Агентства Недвижимости.

 Субсидии органов местного самоуправления

 Для справки: Губернаторская программа — это утвержденное постановлением Губернатора Новосибирской области 21 от 26.01.2009 года Положение о предоставлении в 2009 году гражданам субсидий на компенсацию части расходов по оплате процентов при кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

 Сумма поддержки:300 000 рублей в 2010 году, с 2011 года — 200 000 рублей

 Срок действия:продлен до 1 ноября 2011 года

За прошедший год губернаторской субсидией воспользовались порядка 600 человек. Еще 1102 жителя Новосибирской области находится в реестре получателей поддержки. Программа пользуется спросом, особенно в условиях зарождающегося дефицита нового жилья.

 Участники

На сегодняшний день в действующее постановление внесены значительные поправки. Ранее обязательным условием для получения поддержки являлось постоянное проживание претендента на территории Новосибирска и Новосибирской области. Теперь право на получение субсидии имеют и прибывающие переселенцы из бывших союзных республик. Изменения коснулись так же характеристик строительных объектов. До недавнего времени катировались новостройки, введенные в эксплуатацию в 2008-2009 годах, сейчас — рассматривается недвижимость, вводимая в действие в 2009-2010 годах. Жилье должно приобретаться у застройщика по договору долевого участия.

Важно не только соблюсти действующие условия, но и подать все необходимые документы до 1 июля 2010 года. В противном случае поддержкой воспользоваться не получиться.

 Механизм действия

Ежемесячная субсидия предоставляется исходя из расчета 8% в год от суммы оформленного кредита (но не более 1,8 млн рублей) за вычетом суммы единовременной субсидии.

К примеру, если кредит для приобретения квартиры берется на сумму 1,8 млн рублей и более, при первоначальном взносе 300 тыс. рублей и более, получаем следующий расчет:

1,8 млн рублей — 300 тыс. рублей умножить на 8% : 100 : 12 месяцев. Итого сумма ежемесячной поддержки — 10 000 рублей.

Или другой случай, когда сумма кредита меньше, к примеру 1,5 млн. рублей, а первоначальный взнос 200 тыс. рублей. Получаем следующий расчет:

1,5 тыс. рублей — 200 тыс. рублей умножить на 8 : 100 : 12 месяцев = 8666,67 руб. ежемесячной поддержки.

Однако такие расчеты будут актуальны до конца текущего года, со следующего — сумма губернаторской поддержки уменьшится до 200 тыс. рублей. Изменится и срок предоставления ежемесячных выплат — с 7 лет до конца 2010 года, на 5 лет начиная с 2011 года. Следует иметь ввиду и еще один нюанс — размер ежемесячной субсидии не может превышать сумму фактически уплаченных гражданином процентов по кредиту.

Документы для предоставления в Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области:

-заявление по установленной форме

- копия паспорта

- копия кредитного договора

-справка о размере оформленного кредита и остатке ссудной задолженности по целевому займу

- номер счета для зачисления денежных средств

- копия договора купли-продажи участия в долевом строительстве, заверенная нотариально или Федеральной регистрационной службой

- акт взаиморасчетов между подрядчиком (в случае заключения договора купли-продажи с подрядчиком)

 Однако следует учитывать тот факт, что даже полный пакет документов не может гарантировать участие в программе. Нередко в желанной поддержке отказывают, и кропотливый сбор документов оказывается напрасным.

— Квартира могла быть куплена у подрядной организации по договору переуступки, но, согласно Постановлению № 21, это условие недопустимо. Существует ряд других юридических тонкостей, которые не совпадают с условиями программы. Своим клиентам специалисты Центрального Агентства Недвижимости предлагают не менее выгодный вариант — приобрести изначально более дешевое жилье, а значит, сэкономить сразу, не ожидая решения администрации по предоставлению субсидии. Благодаря партнерству с рядом подрядных организаций, Агентство может предложить те же квартиры на 10-15% дешевле. Сумма экономии в данном случае составит порядка 300 — 500 тыс. рублей, — утверждает Марина Самойлова, менеджер Железнодорожного отдела продаж Центрального Агентства Недвижимости.

 Материнский капитал

Для справки: Материнский капитал — это определенная Федеральным законом от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей имеющих детей» форма государственной поддержки, оказывающаяся с 2007 года семьям при рождении (усыновлении) второго, третьего или последующего ребенка, имеющего российское гражданство

Сумма поддержки: на 2010 год — 343 378,8 рублей.

Срок действия: вступает в силу после рождения второго и последующего детей, прекращает действие по достижению ребенком совершеннолетнего возраста

За прошедший год средствами материнского капитала уже воспользовались более 960 семей. За три года действия программы, по данным Пенсионного Фонда, данный вид государственной поддержки применили 20 000 семей города Новосибирска и области.

Участники

Само название услуги говорит о том, что воспользоваться поддержкой смогут семьи, количество детей в которых больше одного. Обязательным условием будет рождение, а в ряде случаев, — усыновление второго ребенка не ранее 1 января 2007 года.

 Механизм действия

Один из вариантов — использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сегодня подобную услугу можно встретить в ряде банков города. После получения Сертификата, подтверждающего льготу, нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации, предоставить туда все необходимые документы и дождаться решения о перечислении денег в банк. Срок рассмотрения заявления займет до одного месяца, после чего в течение следующего месяца денежные средства будут переведены на банковский счет.

Второй вариант — это использование полученных средств для гашения текущего кредита.

— В последнее время мы активно консультируем граждан на предмет погашения действующего кредита за счет средств материнского капитала. Впоследствии, на момент окончательного погашения кредита, у семьи возникает возможность реализовать объект и вновь улучшить свои жилищные условия. Специалисты Центра ипотечного кредитования возьмут на себя процесс выбора банка, оптимальной ипотечной программы и помогут получить кредитное решение под понравившееся жилье, — комментирует Татьяна Ядрышникова, руководитель Центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости.

Согласно ФЗ № 256, предоставленной поддержкой можно воспользоваться только один раз.

 Документы для предоставления в Пенсионный фонд:

- паспорт;

- свидетельства о рождении детей, заключении брака;

- сертификат на материнский капитал;

- кредитный договор с указанной целью — приобретение (строительство) жилого помещения;

- справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту (в рублях);

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств;

- правоустанавливающий документ на жилое помещение;

- нотариально заверенное письменное обязательство, подтверждающее ответственность оформить детей в число собственников жилого помещения, после погашения задолженности по кредиту (если дети не являются сособственниками жилого помещения).

 Субсидия для участников ВОВ

 Для справки: в рамках подготовки к празднованию 65-летия Победы в Великой Отечественной войне издан Указ Президента РФ от 7 мая 2008г. №714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», предусматривающий обеспечение жильем нуждающихся в этом участников ВОВ.

 Сумма поддержки: на сегодняшний день увеличена с 1 120 тыс. рублей до 1500 тыс. рублей

 Срок действия: обеспечение всех участников ВОВ

 Участники:

На сегодняшний день в городе Новосибирске проживает около 200 семей ветеранов, участников войны и вдов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Получить указанную поддержку смогут те ветераны, которые до 1 марта 2005 года встали на учет по улучшению жилищных условий.

Механизм действия

После того, как ветеран получает Сертификат, подтверждающий возможность получения субсидии, необходимо подобрать подходящее по стоимости жилье. Согласно Федеральному Закону «5-ФЗ «О ветеранах» от 12 января 1995 года, каждый ветеран, вставший на учет, за счет средств госбюджета имеет право на получение жилья общей площадью 36 квадратных метров метров.

Чтобы поиск желанной квартиры не отнял много времени и сил, лучше обратиться в агентство недвижимости. Профессиональные риэлтеры смогут в кратчайшие сроки подобрать отвечающую необходимым потребностям квартиру.

 Для ветеранов Великой Отечественной Войны в Центральном Агентстве Недвижимости плата за услугу оформления приватизации квартиры, полученной в соответствии с указом президента «Об обеспечении ветеранов ВОВ жильем», не взимается!

 После этого необходимо предоставить Сертификат в мэрию города, где будут рассмотрены жилищные условия обратившегося и принято решение о целесообразности и порядке предоставления поддержки.

 Существуют и другие формы поддержки населению. Действующие программы регулярно обновляются. А значит, всегда можно найти возможность сэкономить, главное знать порядок предоставления субсидий и свои возможности. Профессионалы на рынке недвижимости всегда в курсе последних изменений в законодательстве, поэтому своевременно и быстро помогут получить поддержку, которая полагается Вам по праву.

Ключевые слова: Рынок недвижимости