(383) 2-200-200
В постоянной жизненной спешке Иван Виноградов часто упускал важные моменты. Он бесцельно плыл по течению и, встречая препятствия, решал их как придется, дабы не задерживаться понапрасну. Как-то вернувшись домой, Иван, буквально на пороге, встретил давнего друга.
-А я к тебе, Ванька! Выручай, дружище, надо где-нибудь остановиться. Я в Новосибирск на «постоянку» приехал, работу и общежитие предлагали. Условия изменились — ни работы, ни жилья. Очень рад, что тебя застал, иначе и пойти-то не к кому, — сокрушался Андрей. Продав в Казахстане единственную квартиру, он приехал покорять Сибирскую столицу. Иван тоже был рад встрече, хотя совершенно не представлял, как помочь приятелю. Уже потом, за разговором, Иван вспомнил о полученном наследстве.
Несколько лет назад у Ивана Виноградова умерла мать, оставив ему в наследство небольшой обветшавший домик в Новосибирской области. Сын бывал там раньше, но в подробности жизни матери не вдавался. Знал, что с соседями она проживала на совместном земельном участке. А три дома, которые тоже на нем располагались, считались единым домовладением. Поэтому по наследству Ивану перешла доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный дом. Он не нашел времени посетить УФРС, чтобы зарегистрировать за собой право на дом. Да и поговорить с соседями о положении вещей никак не получалось. Работая вахтовым методом, Иван подолгу не бывал в городе. Соответственно, до встречи с товарищем Иван совершенно забыл о «домике в деревне», как он сам когда-то его окрестил.
А вот Андрей, услышав о недвижимости, зацепился за единственную возможность приобрести хоть какое— нибудь жилье. На счету у мужчины имелось 400 тыс. рублей, и для обветшавшего за несколько лет строения в пригороде, их вполне хватало.
Иван Виноградов по обыкновению раздумывать не стал — пользы от предложенной другом суммы было значительно больше, чем от забытого «домика в деревне».
-Знаешь, — сказал Иван другу, — сделку купли-продажи оформлять хлопотно. Документы, наверное, совсем устарели — быстро не разобраться. А у меня, ты знаешь, совсем нет времени. Давай расписку напишу, и живи себе на здоровье.
Так и поступили. Иван уехал в очередную смену, а довольный Андрей заселился в домик, став собственником по расписке. Постепенно он привел жилье в порядок, а вскоре устроился на работу. Осознание проживания «на "птичьих правах" пришло позже, когда Андрей скопил денег и решил приобрести квартиру в Новосибирске. Дом, который к тому времени подрос в цене, можно было продать. Но каким образом, когда на руках только расписка?
В городе мужчина часто обращал внимание на яркие вывески Центрального Агентства Недвижимости. Он был удивлен — ведь офисы агентства располагались практически в каждом районе. Денис Александрович Сухов, риэлтер Центрального Агентства Недвижимости, внимательно выслушал историю Андрея.
-Для начала необходимо поговорить с наследником дома, сделку купли-продажи необходимо оформить официально, — резюмировал опытный риэлтер.
От соседей по участку Денис Александрович выяснил, что на данный момент домик Андрея уже не является частью общей долевой собственности. Хозяева двух других домов, решили выделить свои дома как отдельные объекты. Для этого было составлено соглашение о прекращении режима общей долевой собственности. На адрес Виноградова несколько раз приходили заказные письма из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, но реакции на них не последовало, ведь Иван подолгу отсутствовал. Фактический раздел домовладения произошел в судебном порядке без его участия. В результате у собственников больших домов оказались отдельные объекты, а Иван Виноградов так и остался со Свидетельством о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности. Данный факт, а так же отсутствие и нежелание вникать в вопросы оформления самого Ивана, который давно потратил деньги, сильно осложняли дело.
Иван должен был оформить право собственности надлежащим образом, а уж далее — совершить сделку купли-продажи. Буквально на следующий день Сухов набрал номер Виноградова:
- Мне некогда заниматься бумагами, поэтому я выписал доверенность на своего брата с правом оформления и последующей продажи дома и участка. Сейчас уезжаю из города, - сообщил Иван, тут же повесив трубку.
- Я берусь курировать весь процесс подготовки документов для последующего оформления сделки, - сказал Сухов уже отчаявшемуся и заболевшему Андрею.
Вместе с братом Ивана он обратился в судебный архив и по доверенности получил вынесенное решение об оформлении дома, как отдельного объекта. После этого через Комитет по земельным ресурсам и землеустройству удалось оформить земельный участок в собственность брата Ивана.
- Теперь, сделку купли-продажи нужно зарегистрировать в Юстиции. Ведь право собственности не наступило по расписке, а возникнет только с момента регистрации правоустанавливающих документов в УФРС, только после того сделка будет является заключенной, - пояснил Сухов.
Благодаря стараниям риэлтера сделка купли-продажи прошла успешно. Андрей стал полноправным собственником и мог законно распоряжаться недвижимостью.
Еще в процессе подготовки документов, Денис Александрович нашел покупателей на домик. Также предложил несколько отличных вариантов квартир для Андрея. Одна из них, 2-комнатная на Бориса Богаткова, подходила мужчине по всем параметрам - большая, светлая с хорошим ремонтом, через дорогу от места работы. Радости Андрея не было предела:
- Денис Александрович, благодаря Вам мой жизненный клубок распутался, теперь путь открыт и понятен. Сейчас я понимаю, как важно своевременно обращаться к профессионалам, только так можно избежать ошибок и сложностей. Спасибо Вам!
