(383) 2-200-200
На Ваши вопросы отвечает юрист Центрального Агентства Недвижимости, ЛЯТИФОВ Семен Вадимович:
-Подскажите, пожалуйста, на каких условиях можно приобрести земельный участок в аренду под строительство частного дома. И что для этого необходимо? Куда и к кому обращаться по вопросу аренды?
-Земельные участки в городе Новосибирске под строительство индивидуальных жилых домов предоставляются исключительно посредством проведения торгов. Если поступает единичная заявка на передачу земельных участков в аренду, то без проведения торгов (конкурсов, аукционов) она допускается только при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения с предложением таких земельных участков. Без проведения торгов земельные участки предоставляются в аренду гражданам имеющим льготу (участники ВОВ, участники боевых действий). Вопросом предоставления земельных участков в аренду занимается Департамент земельных и имущественных отношений города Новосибирска.
-Мы с мужем взяли ипотечный кредит для приобретения квартиры. Сейчас квартира находится в залоге. На сегодняшний день мы оба потеряли работу. Долг по кредиту не выплачивали уже в течении 4 месяцев. У нас имеется несовершеннолетний ребенок. Банк обратился с иском о взыскании заложенного имущества — квартиры. Как быть?
-Прежде всего, Вы можете обратиться с письменным заявлением в Банк с просьбой о реструктуризации долга, то есть приостановлении выплат по кредитному договору. Если же Банк уже подал исковое заявление и дело рассматривается судом, то согласно пункту 3 Ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя и при наличии уважительных причин, суд вправе отсрочить реализацию решения об обращении взыскания на Данный вопрос решается только путем подачи в суд искового заявления о признании дачного дома пригодным для проживания. Для того чтобы дачное строение было признано пригодным для проживания, оно должно быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности. Также необходимо наличие инфраструктуры: водопровод, газопровод.Еще одним условием получения дачной прописки является расположение дачного домика на территории населенного пункта — города, села или деревни. Затем, после получения решения суда, необходимо подать заявление о прописке в Федеральную миграционную службу (ФМС), по месту нахождения участка.
-Объясните, пожалуйста, с какого момента я стал собственником жилого помещения — с даты выдачи договора о передачи жилого помещения в собственность или с даты его регистрации в регистрационном органе? Обязательно ли регистрировать такой договор?
-На сегодняшний день права на недвижимое имущество подлежат
государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС) по НСО. Право собственности возникает с
момента такой регистрации. Если договор был зарегистрирован в
Бюро Технической инвентаризации БТИ, либо в МУ Городское жилищное агентство до 10.01.1999г., то право собственности у Вас уже возникло. Регистрировать такой договор необходимо только в том случае, если данная недвижимость будет участвовать в сделке.
-В трехкомнатной коммунальной квартире 2 комнаты находятся у нас в собственности. Они выделены не долями, а как отдельный объект. Третья комната находится в собственности соседки и оформлена так же, как наши. Свои комнаты мы хотим продать. Скажите, в данном случае мы должны предлагать соседке купить эти комнаты?
-Если Ваши комнаты не являются предметом общей долевой собственности, а принадлежат исключительно Вам, то их продажу можно осуществлять без извещения собственницы третей комнаты.
