(383) 2-200-200
Получить наследство от далекого, незнакомого и очень богатого родственника, наверно, привлекательная перспектива. Тем более, когда речь идет о недвижимости, ведь она всегда в цене. Однако в ряде случаев, многие покупатели квартир предпочли бы никогда не сталкиваться с этим понятием.
Продал, а принять забыл
Часто, квартиры выходят на сделку с наличием нарушений. Причем не всегда они совершаются осознанно. Подчас продавец квартиры даже не имеет представления о наличии таковых. В большинстве случаев «подвохи» выявляются при профессиональной подготовке документов в агентстве недвижимости. Однако есть исключения, когда выявить такие нарушения заранее, не представляется возможным. Рассмотрим один из таких случаев.
Совершена сделка купли-продажи квартиры. При проверке необходимых документов на первый взгляд никакие противоречия не выявлены. В процессе выясняется, что у продавца, еще до заключения сделки, умерла супруга, но почему-то, однако по какой-то причине он не счел нужным сообщать об этом факте. Если квартира была приобретена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом. Такое имущество не определено в долях, но предполагается, что доли в праве совместной собственности являются равными, то есть каждому супругу принадлежит по доле. После смерти одного из супругов второму необходимо принять наследство на доли, принадлежащие умершему супругу, даже если в соответствии со Свидетельством о регистрации права совместной собственности, он является единоличным собственником, - поясняет Семен Лятифов, юрист Центрального Агентства Недвижимости.
В подобном случае порой, даже проверка паспорта порой не даст результатов. Продавец мог, к примеру потерять его уже после смерти супруга. В полученном паспорте, не всегда проставляется штамп о заключении брака, а значит, если сам клиент не расскажет о том, что находится или находился в браке, тем более о смерти своего супруга, узнать об этом довольно сложно. Сделку зарегистрируют, но существует риск, что в случае появления у умершего супруга наследников, такая сделка может быть оспорена ими в судебном порядке, так как собственник не имел право распоряжаться квартирой целиком, являясь собственником лишь доли в праве общей совместной собственности.
Дети-наследники
Самый незащищенный слой населения — это дети. Их интересы часто не учитываются и нарушаются при совершении сделок с недвижимостью. К примеру, недобросовестный родитель, вступив в долю супруга, мог продать квартиру, не предупредив об этом совершеннолетних детей. В свою очередь они тоже могли претендовать на наследственную долю, но узнали об этом уже после того, как квартира была продана. Наследники имеют полное право оспорить сделку в судебном порядке. Суд признает ее недействительной. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Скрытые сведения, рано или поздно проявляются. Поэтому все что сопряжено с документами, должно быть прозрачно и достоверно - совершать сделку с недвижимостью, нужно добросовестно.Мошенничество или халатность способно навредить как продавцу, так и покупателю.
Гарантия безопасности сделки
Сложно уберечься от того, что невозможно проверить. Однако Центральное Агентство Недвижимости добилось для своих клиентов условия максимальной безопасности в сделках с недвижимостью. Таких условий в городе Новосибирске другие компании не предлагают.
Центральное Агентство Недвижимости выдает своим клиентам Гарантийный сертификат. Причём делает это именно в период между подписанием договора и его государственной регистрацией, то есть до подачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы. Данный документ подразумевает полную правовую защиту покупателя и материальную ответственность компании в размере стоимости объекта сделки. В силу, данное обязательство компании вступит при возникновении проблем и претензий, связанных с приобретением права собственности. По сути, Гарантийный сертификат является надежнее системы титульного страхования, где обязательства принимаются только на определенный срок. Гарантийный сертификат Центрального Агентства Недвижимости действует в период всего срока владения квартирой, и является еще одним шагом в сторону защиты добросовестных приобретателей квартир. Наши специалисты максимально заинтересованы в высочайшем качестве оказания услуг.
Существование Гарантийного сертификата не предусмотрено требованиями гражданского законодательства и законодательства о защите прав потребителей. Центральное Агентство Недвижимости приняло на себя гарантийные обязательства добровольно в целях дополнительной защиты своих клиентов.
