Сложный подарок

Зима в этом году не баловала теплом. Проезжая мимо замерзшей автомашины, Денис Александрович Сухов, риэлтер Центрального Агентства Недвижимости остановился. Молодая женщина безуспешно разглядывала механизм мотора.

— Такой холод, что даже машина отказывается работать...

— Сейчас посмотрим, что случилось, — отозвался Денис Александрович.

Он помог женщине завести автомобиль, разговорились. Узнав о том, что Сухов работает риэлтером в Центральном Агентстве Недвижимости, женщина обрадовалась: «Думаю, эта встреча не случайна, ведь я как раз собираюсь покупать квартиру!».

Отогреваясь в салоне автомобиля, Маргарита Носова рассказала, что ее семья решила приобрести новое жилье. В тот же вечер Денис Александрович сделал внушительную подборку квартир, которые отвечали требованием клиентки. После нескольких просмотров женщина была приятно удивлена увиденным, однако не находила для себя неуловимой изюминки. Когда Сухов показал Маргарите четвертую квартиру, она была в восторге. Четырехкомнатная, с просторными, солнечными комнатами и хорошей планировкой, рядом школа и детский сад — это именно то, что искала Маргарита.

Хозяйка квартиры, Ольга Лихова настаивала на скорейшей сделке, но предупредила, что в квартире остается прописанной ее мать.

— Моя мать сейчас в больнице, я не хочу лишний раз ее волновать. Когда лечение закончится, она выпишется. Поэтому я несколько снижаю стоимость квартиры, — предупредила Ольга.

Так как Лихова не заключила Договор на продажу, тщательная проверка документов пока не проводилась. Сухов из первичного изучения документов понял, что данное жилье Ольге подарили родители. Но пожилая женщина находится на лечении, возможно, не подозревая о продаже квартиры, и после выписки ей просто некуда будет пойти.

Предстояло выяснить все обстоятельства. Совершая сделки не первый год, Денис Александрович привык устранять малейшие подозрения.

Для начала он обратился в ЖЭУ за выпиской из домовой книги, предполагая, что в квартире могут быть прописаны и другие жильцы. И действительно, кроме матери Ольги раньше там числился ее отец, который не так давно умер. Почему в такой тяжелый для семьи момент Ольга хочет продать квартиру, было не совсем понятно. Требовалось поговорить с матерью женщины. Так как Ольга отказалась назвать адрес учреждения, где находится ее мать, мотивировав это заботой о покое пожилой женщины, риэлтеру пришлось полагаться на интуицию.

Узнав адрес ближайшего в этом районе стационара, Денис Александрович отправился туда, и интуиция его не подвела. Назвав в регистратуре фамилию, ему выдали номер палаты.

Войдя в палату, он увидел пожилую женщину. Прижав к груди рамку с фотографией, она смотрела в окно. Сухов извинился и, представившись, рассказал женщине суть своего визита. Пелагея Васильевна была удивлена продажей квартиры, однако спустя минуту смягчилась.

Из сбивчивого рассказа пожилой женщины Сухов понял, что отец Ольги неизлечимо болел. Сама Пелагея Васильевна жила в состоянии постоянного стресса. Риэлтер внимательно изучил Свидетельство о смерти мужа, которое показала Пелагея Васильевна, а так же Свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое получил от Ольги Лиховой. Оказалось, что отец Ольги умер после сдачи документов на государственную регистрацию. Но запись в Единый государственный реестр прав была внесена уже через три дня после его смерти.

Картина вырисовывалась совсем не радужная: некогда приватизированная без участия дочери квартира была подарена ей родителями при весьма тяжелых семейных обстоятельствах. Ведь отец уже не обладал правоспособностью на момент государственной регистрации сделки, а мать вне себя от горя, употребляя антидепрессанты, вряд ли могла в полной мере осознавать значение своих действий. Не исключено, что Ольга Лихова в буквальном смысле выпросила подарок у родителей.

Возможность беспрепятственно продать квартиру для Ольги существовала, но Сухов как специалист знал, что данные обстоятельства серьезно противоречат безопасной покупке его клиентки, Маргариты. Более того, и саму Ольгу могли привлечь к гражданско-правовой ответственности за умышленное склонение родителей к противоречащим их интересам действиям. Как следствие, признать сделку недействительной. Он не мог этого допустить — по сути сделка была не в интересах обеих клиентов, и продавца, и покупателя.

Поэтому Денис Александрович озвучил для сторон существующее положение дел. Маргарита не хотела упустить покупку уже полюбившейся квартиры. Поэтому Денис Александрович предложил Ольге Лиховой признать сделку дарения недействительной. В этом случае хозяйкой полноправно стала бы ее мать, после чего женщины унаследуют квартиру. И только в этом случае, с позволения Пелагеи Васильевны, квартиру можно было продать на совершенно законных основаниях.

Забыв про сон и отдых, Сухов помогал Лиховым все это время. За время подготовки сделки мать и дочь помирились. Понимая желание дочери иметь собственное жилье, Пелагея Васильевна с радостью согласилась разменять квартиру. Когда право собственности в порядке наследования зарегистрировали, и мать с дочерью стали законными наследниками, сделка состоялась. Радости покупателя не было предела. Видя счастливые лица своих клиенток, Денис Александрович Сухов еще раз поблагодарил судьбу, ведь она привела его в профессию риэлтера.

Ключевые слова: Живые истории