Есть ли управа на жильцов-должников?

Вносить платежи за коммунальные услуги жилец обязан исправно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, если управляющей компанией не оговорен иной срок. Но если жилец по тем или иным причинам перестает следовать установленным правилам, нужно быть готовым к резкому повороту событий.

Уже с первого дня неуплаты в соответствии с Жилищным кодексом к сумме долга прибавляется пеня. Здесь прекрасно работает народная поговорка «ты сидишь, а денежки идут», только в данном случае она говорит явно не в пользу сидящего. Потому как невнимание к извещениям от года и более могут повлечь подачу иска от управляющей компании в суд. Изначально уведомления с требованием оплатить долги будут приходить по почте, однако после судебного процесса гости придут знакомиться лично. С собой они принесут документ, извещающий жильца-должника о неправомерности его действий и желательном исправлении тактики поведения.

Сумма пени равна одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На сегодняшний день ставка рефинансирования Центробанка РФ составляет 9% годовых.

Гол как сокол

Сумма долга подлежит взысканию из любого имеющегося дохода. К неожиданности должника это может быть его заработная плата, пенсия и даже стипендия. Если и таких пополнений в бюджет жильца не поступает, дело может быть решено еще рядом способов.

Незадачливый жилец-должник силами местного ЖЭУ может быть трудоустроен. В ряде случаев есть возможность занять вакантную должность дворника и поработать в счет оплаты долга за коммунальные услуги.

Но если сумма долга баснословная, на исковые требования ответа нет, а постоянная работа дворником жильца не устраивает — суд идет на крайние меры. А именно — в соответствии со ст. 90 ЖК РФ «если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги» их выселяют в судебном порядке. При этом, по договору социального найма семье предоставляется другое жилое помещение, размер которого установлен для вселения граждан.

Мой дом — моя крепость

Однако если неплательщик - собственник, выселить его из жилого помещения не имеют права. В соответствии с законодательством РФ он может быть привлечен к имущественной ответственности. Если доходов у собственника действительно нет, взыскание по долгам может быть обращено на имущество и имущественные права должника. Таким образом, любимая квартира, столь непосильная в эксплуатации, может быть продана с торгов. К должнику могут быть применены иные меры принудительного исполнения, например, временные ограничения на выезд из России, обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения каких-либо платежей, например по найму или аренде.

Не пойман — не должник

Срок исковой давности взыскания неуплаты за коммунальные услуги составляет три года. Если обремененное коммунальной задолженностью жилье будет продано, к примеру, другому лицу, то новый собственник будет обязан производить оплату за коммунальные услуги только с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обращать же взыскание по долгам за коммунальные услуги возможно в пределах срока исковой давности и непосредственно к прежнему собственнику. Поэтому перенести свой груз ответственности на нового собственника, продав свою квартиру, не получится.

Ключевые слова: Рынок недвижимости