(383) 2-200-200
На Ваши вопросы отвечает юрист Центрального Агентства Недвижимости Людмила Викторовна Лобова
Необходимо ли письменное согласие соседей в коммунальной квартире при продаже приватизированной комнаты в этой квартире?
- В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники откажутся от покупки (что оформляется нотариально удостоверенным согласием на продажу доли постороннему лицу) или не приобретут продаваемую долю в течении 1 месяца со дня извещения (что д.б. подтверждено письменно), продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли, а следовательно, и комнаты с нарушением преимущественного права покупки, любой участник долевой собственности (собственник другой комнаты) имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Квартира в долевой собственности, один из собственников несовершеннолетний (в квартире не проживает и не зарегистрирован). Необходимо ли получать согласие всех собственников для прописки в квартире постороннего человека?
-Законодательством РФ предусмотрено требование о предоставлении согласия всех участников общей долевой собственности для регистрации гражданина по месту жительства, включая и согласие несовершеннолетнего, если он достиг 14-летнего возраста. Если между всеми участниками общей долевой собственности заключено соглашение об определении порядка пользования квартирой с закреплением в пользование участников определенных жилых комнат, то такого согласия не требуется.
Моя близкая подруга хочет подарить мне свою долю в квартире. Требуется ли на дарение согласие других собственников этой квартиры и нужно ли за дарственную платить налоги?
- При дарении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу согласия остальных участников долевой собственности не требуется.
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Поскольку к вышеперечисленным лицам Вы не относитесь, то у Вас возникает обязанность по уплате налога в размере 13 % с суммы дохода, полученного в порядке дарения.
Я являюсь собственником квартиры и хочу прописать в квартире своего племянника. В случае продажи квартиру смогу ли я выписать племянника без его согласия?
Снять стороннее лицо с регистрационного учета по месту жительства без его согласия невозможно. В том случае, если племянник откажется добровольно произвести необходимые действия для снятия с регистрационного учета, этот вопрос можно будет решить только в судебном порядке, и только в том случае если Вы сможете доказать, что он не приобрел или утратил право пользования квартирой. Однако, чтобы у Вас в дальнейшем не возникло проблем, можно зарегистрировать племянника не по месту жительства, а по месту пребывания, т.е. на ограниченный период времени. При этом факт регистрации племянника в квартире не является препятствием для ее отчуждения собственником. В результате регистрации по месту жительства гражданин приобретает только право пользования квартирой. При этом переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Не могу договориться со своими соседями. По ночам мучают меня громкой музыкой. Можно ли как-то законно на них воздействовать? И есть ли в Новосибирске запрет на шум?
-В соответствии со ст. 4.2. Закона Новосибирской области от14.02.2003 г. № 99-ОЗ «Об административным правонарушениях в НСО» совершение в ночное время (с 22 до 6 часов по местному времени) любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
То же правонарушение, совершенное повторно, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - семидесяти тысяч рублей.
