Район может стать перспективным

Покупая квартиру, каждый руководствуется своими особыми предпочтениями, но порядка 70% покупателей, выбирая место будущего жилья, в первую очередь, обращают внимание на хорошую транспортную развязку. Насколько стоимость будущей квартиры будет зависеть от наличия хороших подъездных путей, - рассказала Валентина Кондратьева, менеджер продаж Центрального Агентства Недвижимости. Ритм современной жизни требует от жителей города постоянной мобильности. Это значит, что очень важно иметь возможность легко и быстро добираться каждый день до работы или учёбы. В этом плане у тех, кто сегодня планирует покупку квартиры есть два варианта: во-первых, сразу приобрести квартиру в интересном районе; во-вторых, купить квартиру в непривлекательном сейчас, но перспективном месте в будущем. Привилегированность районов, удобных в отношении транспортных развязок, можно проследить, сравнив их с ценами на жилье в отдалённых районах. Так, однокомнатная квартира на Юго-Западном жилмассиве или в районе Затулинки стоят порядка 1,25 — 1,4 тыс. рублей. Аналогичная квартира, к примеру, на ул. Блюхера или в районе ст. метро Пл. Маркса продаётся за 1,6-1,7 тыс. рублей. За эту сумму вполне можно приобрести 2-комнатную квартиру в районе Затулинского жилмассива. Вполне ощутимая разница. Однако одномоментно исправить положение дел в будущем может строительство станции метро или новой дороги. - В городе постоянно ведётся работа по воплощению новых строительных проектов. Например, совсем недавно построенная эстакада соединила отдалённый район Пединститута с центром города. Мы сразу отметили увеличение спроса на квартиры в районе улицы Выборной. Изменения цен на квадратные метры тоже не заставили себя долго ждать. В среднем цена возросла на 10%. Так типовая 1-комнатная квартира месяц назад стоила 1,2 тыс. рублей. Сейчас её стоимость возросла до 1,4 — 1,5 тыс. рублей. Большой интерес потенциальный покупатель проявляет к строящемуся жилью. И это не случайно. 1-комнатная квартира в сданной новостройке в районе Пединститута в среднем обойдётся в 1,45 тыс. рублей, 1-комнатная студия в том же доме стоит сейчас 1,1 тыс. рублей. По стоимости это практически равнозначно вторичному жилью в этом районе, - говорит Валентина Кондратьева. Такое явление можно считать закономерным. Ведь похожую ситуацию с увеличением цен на некогда непривлекательные варианты можно было наблюдать несколько лет назад. Тогда была построена ст. метро "Берёзовая роща" - типовые квартиры моментально прибавили в цене в среднем 10-15%. Сейчас, когда информация о предстоящем строительстве находится в общем доступе, легко предугадать выгодный в будущем район. - Всем известно о готовящихся проектах, таких как, третий мост через Обь (Бугринка), метро Золотая нива и Станиславского. Мы нередко напоминаем об этом тем, кто ищет для себя подходящий вариант жилья. Ведь есть возможность купить в скором интересный вариант по значительно низкой сейчас цене. Например, на Золотой Ниве выставлены на продажу квартиры в двух 25-этажных новостройках, со сдачей во втором квартале 2010 года. Сегодня они стоят 1,2 тыс. рублей за 1-комнатную. Вполне обосновано можно предположить, что строительство там одноименной станции метро увеличит их стоимость на 100-200 тыс. руб. Если к этому прибавить ещё и повышение цены по готовности объекта, мы получим эти же квартиры, возможно, в очень скором времени, продающиеся за 1,5 — 1,6 тыс. рублей. Поэтому, если есть возможность, не стоит откладывать выгодную покупку, - замечает Валентина Кондратьева.

Ключевые слова: Рынок недвижимости