(383) 2-200-200
Не могли, а сделали
Случаи, когда сделка признаётся недействительной по недееспособности не редки в повседневной практике. Они делятся на два вида: оспоримые (признаваемые таковыми по решению суда ) и ничтожные (признаваемые таковыми в силу закона). Ничтожные сделки являются несостоятельными и недействительными с момента их совершения. Рассмотрим несколько вариантов.
Недееспособный собственник продаёт квартиру без ведома родственников или опекунов
Такая ситуация возможна, и в зоне риска в первую очередь находятся люди пенсионного возраста, страдающие психическими расстройствами, утратившие память либо контроль над своими поступками. В данном случае, согласно пункту1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ, совершённая сделка считается ничтожной. Родственники или опекуны недееспособного имеют право требовать возвращения жилплощади владельцу. Для этого достаточно подачи иска попечителя в суд.
Каждую из сторон такой сделки обяжут возвратить другой стороне недвижимость или возместить стоимость данной недвижимости деньгами. Кроме того, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, она обязана оплатить нанесенный ею ущерб.
Собственник продал квартиру, не осознавая этого?
Может возникнуть ситуация, когда физическое лицо на момент совершения сделки не понимало значения своих действий или не могло руководить ими. Речь идет о тех ситуациях, когда человек официально ещё не признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Чаще это душевнобольные, которые не осознают совершаемых поступков, но по суду ещё не признаны таковыми. Так же сюда можно отнести лиц, которые в подобном состоянии находятся временно. К примеру, в силу функциональных расстройств психики (болезнь; алкогольное, наркотическое или токсическое опьянение и пр.).
В данном случае совершенная сделка с недвижимостью относится к разряду оспоримых. То есть предстоит доказать, что человек, действительно, был недееспособен на момент совершения сделки.
Есть несколько критериев, по которым определяется недееспособность. Это могут быть: показания свидетелей-соседей по лестничной площадке, друзей, родственников, коллег по работе; медицинские документы, составленные в близкий к дате совершения сделки период, свидетельствующие об отклонениях в психике заинтересованного лица в период сделки. Однако безоговорочным доказательством недееспособности является заключение судебно-психиатрической и иной экспертизы.
В случае, когда человек в судебном порядке признается недееспособным, над ним устанавливается опека. Это означает, что за все принимаемые решения и предпринимаемые действия недееспособного ответственность несет его опекун, в том числе по совершению сделок с недвижимым имуществом. Как правило, опекун выбирается из числа близких родственников подопечного.
Как признать сделку оспоримой?
Как правило, после совершения сделки, в результате которой были нарушены права и интересы недееспособного гражданина, сам гражданин либо иные заинтересованные лица подают иск в суд. Это первая ступень, ведущая к восстановлению справедливости.
Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная дееспособным гражданином, находившимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не может понимать значение своих действий, может быть признана судом недействительной. Однако для начала предстоит признать гражданина недееспособным, а уже после этого предстоит доказать его состояние в момент сделки. Однако в соответствии с п.2 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть так же признана недействительной. Но только в том случае, если доказано, что в момент её совершения гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Пациент скорее мёртв, чем жив
Встречаются случаи, когда умерший родственник, имеющий отношение к сделке с недвижимостью, являлся недееспособным, но по тем или иным причинам, это не было установлено ранее. Как бы это ни было парадоксально, в данном случае сделка тоже может быть признана оспоримой. К примеру, решение о продаже квартиры умершего собственника, признанного недееспособным, могло так или иначе ущемить права его родных и близких. Зная о недееспособности, они вправе обратиться в суд с просьбой провести посмертную экспертизу.
Стоит отметить, что во всех перечисленных случаях требовать признания совершённой сделки недействительной можно не позднее одного года. Точкой отсчета считается день, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах для признания сделки недействительной.
