Как уменьшить риск сделки с недееспособным лицом - рекомендации юриста

Комментирует Денис Ильин, юрист Центрального Агентства Недвижимости:

Как уменьшить риск сделки с недееспособным лицом

В российском законодательстве не предусматривается необходимость предоставления справки о дееспособности во время сделки купли-продажи. В связи с этим, чтобы обезопасить себя от совершения впоследствии оспоримой сделки, мы рекомендуем настаивать на проведении медицинской экспертизы на дееспособность. Данное заключение выносит врач-психиатр. Процедура проверки на дееспособность должна быть проведена непосредственно в день совершения сделки. Её стоимость составляет 1 560 рублей. Правильнее будет, если оплачиваться она будет покупателем, так как именно его интересы могут быть нарушены. Продавец вправе отказаться от проведении такой экспертизы.

Случаи расторжения сделок по причине недееспособности в Новосибирске

Такие сделки не редки в повседневной практике. Причем, часто недееспособными могут быть признаны не только люди пожилого возраста, хотя, несомненно, риск в в этой возрастной категории всегда выше. На практике мы сталкиваемся с разными ситуациями. Так, совсем недавно была расторгнута сделка продажи квартиры. Со стороны продавцов выступали два брата. В свои 27 лет они наблюдались у врача-психиатра, но не уведомили об этом покупателей, так как тяжелобольными себя не считали. Ситуацию спасло то, что сделка купли-продажи проходила по ипотеке, и банк потребовал предоставления медицинской справки о дееспособности продавцов. Братья такую экспертизу не прошли. Предварительную сделку и задаток пришлось расторгнуть, братьям назначили лечение.

В другом примере продавец квартиры был абсолютно адекватен во время сделки продажи и она состоялась. Спустя какое-то время покупателю пришло уведомление о том, что квартира приобреталась у недееспособного лица. В соответствие со ст. №302 Гражданского кодекса для того, чтобы сохранить "добрую совесть", перепродала квартиру своей подруге. В свою очередь подруга не обязана проверять цепочку сделок на момент несоблюдения закона. Поэтому сделка прошла законно.

Ключевые слова: Рынок недвижимости