(383) 2-200-200
В условиях напряжённых рабочих будней хочется обеспечить себе полноценный домашний отдых. Поэтому современный житель мегаполиса всё чаще направляет свой взор к бесшумному пригороду. Коттеджи, выставленные на продажу порой во многом превосходят по удобству и комфорту городские квартиры. «На сегодняшний день, в условиях повсеместного снижения цен на жилье, объекты малоэтажного строительства являются как никогда доступными. Поэтому, и благодаря сезонному фактору, за последние два месяца активизировался и спрос на покупку загородных домов», - утверждает Ирина Таганова, руководитель Ленинского отдела продаж Центрального Агентства Недвижимости.
Ирина Викторовна, по каким главным критериям сегодняшний покупатель выбирает дом с земельным участком?
На первом плане всегда было наличие всех необходимых удобств. В первую очередь, это наличие центральных коммуникаций: водоснабжение, канализование, газификация будущего жилья. Помимо коммуникационных условий важно наличие развитой инфраструктуры для полноценной комфортной жизни: доступность магазинов, детских садов и школ, медучреждений. В последнее время для покупателей загородной недвижимости так же остро стоит вопрос количества прилагаемой к дому земли. На сегодняшний момент престижным является участок от 10 соток. Большое значение имеет месторасположение. Повышенным спросом пользуются участки в черте города и пригородные территории. Здесь покупатель чаще всего желает видеть наличие вблизи дома зелёной зоны. Популярностью пользуются следующие направления: северное направление — Мочищенское, Красноярское шоссе (населенные пункты — Мочище, Красный Яр), Восточное направление — кемеровская трасса (Раздольное, Плотниково). Южное направление — Бердское шоссе, трасса в Алтайский край (Кольцово, Бердск, Искитим). Юго-Западное направление — Советское шоссе, трасса в Камень-на-Оби (Верх-Тула) и Северо-Западное — Толмачевский сельсовет, Колыванское шоссе (г. Обь, Криводановка, Кудряшевский). Самое популярное и дорогое место, на котором расположена так называемая новосибирская «Рублевка» — «Обкомовские дачи». Считается местом жительства элиты города, и стоимость участков здесь начинается от 700 до 1 100 тысяч рублей за сотку земли. Многих привлекает не столько элитарность, сколько живописная природа и чистый воздух. В условиях максимально возможной близости к инфраструктуре города. По стоимости к категории «выше среднего» так же относятся поселки «Ключевой» и «Солнечный». В юго-западном направлении - это Элитный, «Голубой залив», а в южном – Кольцово, Академгородок, Бердск.
Есть ли на рынке предложения эконом-класса в сегменте индивидуального загородного жилья?
Безусловно, такие варианты есть, и спрос на них возрос в среднем на 30%. Если сформировать востребованный портрет дома эконом-класса, он будет обладать следующими характеристиками: площадь около 200 кв. м, обязательное наличие таких построек, как гараж и баня, обязательно с центральным отоплением и коммуникациями. Стоимость таких домов варьируется от 4 до 5 миллионов рублей. Для сравнения стоимость не обустроенного земельного участка в 10-15 соток, расположенного на удалении 10–25 км от Новосибирска с возможностью подключения к основным коммуникациям «в перспективе», составляет сегодня 0,5–2 млн рублей. Многие покупатели сегодня отдают предпочтение уже готовым, построенным объектам. А вообще, диапазон цен на рынке коттеджного и загородного жилья очень велик. В среднем стоимость квадратного метра в данном сегменте варьируется от 42 до 200 тысяч рублей, во многом это связано с «уникальностью» объектов. Большинство проектов — индивидуальные, а значит, трудно оцениваемые.
Поделитесь профессиональным советом покупателю малоэтажной недвижимости.
При покупке участка для строительства, дома или коттеджа стоит рассматривать только варианты недвижимости, оформленной в частную собственность. Процедура приватизации участка займет много времени и потребует дополнительных средств. Возможны варианты, когда это и вовсе не будет возможным. Поэтому лучшим решением станет обращение за помощью в выборе земельного участка к профессионалам рынка. Специалист изначально сможет предусмотреть вероятные проблемы, к примеру, наличие обременений, в силу которых строительство дома будет затруднено. Более того, сегодня нередко приходиться сталкиваться с неправомерным выделением земли дачными товариществами в некоторых районах Новосибирской области. Долгие судебные тяжбы проходят в отношении земельных участков, расположенных в прибрежных зонах. Дом и земля должны быть оформлены в собственность. В противном случае, новоиспечённому хозяину придётся делать это самому. Так же должен быть решён вопрос подключения к основным коммуникациям (газ, вода, свет): как минимум в наличии должны быть все документы, разрешающие подключение и оформленные надлежащим образом. Мы не рекомендуем покупать дома «по доверенности», потому как такой способ оформления не гарантирует покупателю права собственности и практически всегда скрывает в себе комплекс правовых проблем.
Что вы можете предложить своим покупателям?
Лучшим решением станет обращение за помощью в выборе загородного дома, коттеджа к профессионалам. В Центральном Агентстве Недвижимости представлен большой выбор частных домов, коттеджей, дач. Благодаря самой развитой филиальной системе и удобному расположению офисов, в нашей компании наработана огромная база продавцов и покупателей, ориентированных на рынок загородной недвижимости. Благодаря мультилистинговой системе клиенту не придется обращаться в другие агентства недвижимости. Любые предложения, предлагающиеся к продаже в Новосибирске, Вам сможет предоставить Центральное Агентство Недвижимости без переплаты. Мы обеспечиваем покупателю весь спектр услуг по продаже и покупке недвижимости: тщательную экспертизу документов, безопасные расчёты, сопровождение в учреждение юстиции. Основной момент, на который стоит обратить внимание, - это выдача Гарантийного сертификата в Центральном Агентстве Недвижимости. Данный документ выдается до регистрации сделки (а именно на этот период приходятся основные риски), и действует в течение всего срока владения недвижимостью. С нами надёжно!
