Передача жилья в дар: тонкости процесса

Что может быть проще, чем сделать подарок? Особенно, когда знаешь, чего от тебя ждут. Однако процесс несколько усложняется, если речь идёт о дарении недвижимости.

Делаем подарок профессионально

Дарение - сделка двусторонняя и безвозмездная. В договоре не предусматривается, что недвижимое имущество дарится в расчёте что-либо за это получить. Принимающая сторона не должна совершать для дарителя никаких определённых действий. При этом если отсутствие адресата допускается – в случае, если у нотариуса оформить доверенность с указанием одаряемого и предмета дарения, то согласие на принятие дара получить просто необходимо, ведь подарок может обременять.

Если квартира находится в общей долевой собственности (принадлежит нескольким собственникам), в данном случае собственник может подарить только свою долю. Правда, для этого потребуется согласие всех участников этой собственности. В противном случае сособственники могут отказать одаряемому в праве пользования жилплощадью, а подобный спор возможно разрешить в судебном порядке. Однако, если в договоре конкретно указан порядок пользования (например, номер или площадь комнаты), одаряемый в праве проживать на положенной части квартиры. Недвижимость, находящаяся в общей собственности супругов, может быть подарена только после письменного согласия второго супруга на дарение.

При составлении договора дарения предпочтительнее воспользоваться помощью профессионального юриста, так как не смотря на «простую письменную форму», предусмотренную законом о государственной регистрации, договор должен содержать ряд обязательных условий.

Подпись под обещанием

Подарить недвижимость можно не сразу, а пообещать это сделать в будущем. Однако если слова дарителя туманны и не подкреплены документом, в котором точно прописано, что и когда он хочет передать, обещание можно считать недействительным.

Обещание безвозмездно подарить или передать кому-то вещь в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ является договором дарения и связывает обещавшего в том случае, если обещание оформлено в надлежащем виде и содержит в будущем ясно выраженное намерение безвозмездно передать вещи конкретному лицу.

В свою очередь и это обещание может быть законно нарушено, хотя для этого должны быть достаточно веские причины. Даритель вправе отказать одаряемому даже после составления договора в том случае, если со стороны одаряемого был нанесён вред дарителю или его близким.

Если дарение будет отменено, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, в соответствии с п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Это в полной мере относится и к сфере недвижимости.

Расходная статья

Сделка дарения, как и обычная сделка купли-продажи, подлежит государственной регистрации, которая в соответствии с законным порядком производится в 30-дневный срок. Госпошлина оплачивается в размере 500 рублей за регистрацию сделки, и 500 рублей составляет регистрация перехода права.

Следует иметь ввиду и еще один нюанс - после того, как одаряемый получает заветный подарок, ему предстоит уплатить налог.

В настоящее время одаряемый выплачивает подоходный налог (13 % от стоимости дара), а также налог на имущество. Последний зависит от стоимости полученной недвижимости и от того, в каком городе проживает новоиспечённый хозяин (местный налог).

Предусмотрены условия, которые освобождают от налога на доход. В эту категорию граждан, в соответствии с Семейным кодексом РФ, попадают супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Это значительно сократит оформительсике расходы. Именно поэтому договор дарения все же выгоднее заключать между близкими родственниками. При этом, чтобы избежать уплаты налога, придется обязательно подтвердить факт наличия родственных отношений.

Однако бывают и такие ситуации, когда в качестве способа передачи недвижимого

имущества договор дарения выбирают и совершенно незнакомые друг другу люди. Часто так происходит, когда есть необходимость продать долю в праве долевой собственности, минуя согласие других собственников на продажу (так называемое право преимущественной покупки). Следует обратить внимание и на указание стоимости квартиры в договоре дарения. Если она будет не обозначена, налоговый орган вправе исчислять налог, исходя из рыночной стоимости жилья.

За составлением юридически грамотного договора дарения можно обратиться по адресу:

ул. Крылова, 31, 6 этаж, Департамент экспертизы документов Центрального агентства Недвижимости. Стоимость услуги — 3 000 рублей.

Необходимые документы для государственной регистрации сделки дарения:

правоустанавливающие документы на квартиру;

паспорта сторон договора;

квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию (1 000 рублей);

договор дарения в 3-х экземплярах;

техническая документация на объект.

Ключевые слова: Рынок недвижимости