(383) 2-200-200
Экономические сложности, безусловно, внесли дисгармонию на рынок недвижимости. Но ситуация меняется. Уровень покупательской способности значительно вырос. Во многом это связано со снижением цен на квартиры, которые потеряли в цене в среднем 40%. Сейчас многие задумываются над возможностью поменять малоликвидное жильё на более комфортное. При этом шанс совершить сделку на максимально выгодных для себя условиях очень высок. Чем дышит рынок Специалисты единогласно прогнозируют в ближайшие несколько месяцев стабилизацию цен, уровень которых сегодня можно сравнить с ценами 2006 года. В сложившихся условиях, повышение спроса на квартиры — явление, пожалуй, закономерное. Те, кто желают улучшить свои жилищные условия, без труда находят нужное решение. Сегодня покупатели останавливают свой выбор на вариантах качественного жилья на вторичном рынке. В качестве возможного места жительства они предпочитают видеть квартиры в домах со сроком эксплуатации не более 10-15 лет. А вот популярность объектов застройки хрущёвского периода снизилась. Учитывая, что в жилом фонде Новосибирска этот тип жилья преобладает, с начала года стоимость указанных квартир скорректировалась в среднем на 35%. Цены на новое жильё, в сданных домах снизились меньше, в среднем на 20%.
В ценовом спектре сегодня пользуется спросом недорогое жилье. Это в большинстве квартиры стоимостью от 1,1 млн. до 1,5 млн. рублей. В структуре спроса на них приходится порядка 50%. Квартиры ценового диапазона в пределах от 1,6 млн. до 2,5 млн. рублей востребованы в 30-40% случаев. На семей дорогого по меркам Новосибирска жилья (от 5 миллионов рублей) приходится лишь 4% спроса, - рассказывает Елена Литвинцева, руководитель Ленинского отдела продаж.
Особенности: границы стираются
Если говорить о градации районов по привилегированности, она существенно сократилась. Можно совершенно справедливо заметить, что разницы привилегий между правым и левым берегом на сегодняшний день практически не чувствуется.
- Стоимость квартиры на Золотой Ниве вполне сопоставима со стоимостью равноценной квартиры на Юго-Западном жилмассиве, - замечает Маргарита Барышева, руководитель Калининского отдела продаж.
Такая же ситуация происходит с квартирами в разных районах города. Ещё совсем недавно цены на них очень разнились, активно давала о себе знать приближенность к центру города.
-Сегодня границы между районами всё больше «вымываются». Можно купить квартиры в совершенно разных районах, но одинаковой цене. Например, типовую однокомнатную квартиру на улице Кропоткина можно приобрести за 1,4 млн. рублей, столько же можно потратить на покупку квартиры в районе площади Станиславского, Грибоедова, Пархоменко. Они находятся в совершенно разных районах, а разница в цене совсем невысока. Такой пример не единичен, поэтому можно даже говорить о некой тенденции. В целом можно разделить объекты на ценовые категории по расположению «линия метро», «жилмассивы», «остальные».
Мена - лучшая замена
Падение цен на жильё стимулировало увеличение количества обменных операций. Большинство совершаемых сегодня сделок — это обмены с доплатой, так называемые альтернативные сделки. Они составляют порядка 70% на рынке. Для многих это возможность получить доплату. Для кого-то прекрасный шанс качественно улучшить свои жилищные условия. В 50% случаев можно говорить о прямых и равноценных обменах. Количество их по прежнему невысоко, что объясняется практической сложностью таких сделок. Не всегда удаётся обоюдно прийти к согласию.
Покупатели стараются приложить все усилия и приобрести более ликвидную квартиру. Конечно, наиболее доступный способ обрести новую квартиру в период «тяжелых» кредитов - это обмен. Покупатель в большинстве своём требователен, но лоялен. И если ожидания и ценовой вопрос вдруг не совпадают, идёт на компромисс. Продавцы активно уступают, снижают цены. С пониманием относятся к стоимости услуг агентства, - комментирует Елена Бортник, руководитель отдела продаж Железнодорожного района.
Осень, делаем прогнозы
Приближается осень, а это значит многие активно задумываются о необходимости скорого решения жилищных вопросов. И ситуация более чем благоприятна. По прогнозам специалистов, стремительного повышения цен на квартиры не ожидается, точно так же как и их резкого снижения. Впрочем, в ожидании постоянного «технического дефолта» и ограниченном выборе способа сохранения сбережений для большинства граждан, гарантии никто не дает.
Граждане, имеющие какие-нибудь сбережения, хоть и затаились в ожидании лучшего момента для покупки квартиры. Однако, главное сейчас - не упустить момент, ведь в скором будущем настанет период, когда банки возобновят ипотечное кредитование, и тогда возможен новый бум недвижимости.
Острая нехватка жилья и сокращение предложений на первичном рынке будут способствовать необходимости надежных вложений, вследствие чего покупатель остановит свой выбор на вторичном рынке. Специалисты уже сейчас отмечают, что квартиры будут дешеветь до сентября, после чего цена станет обретать фиксированные рамки вплоть до середины 2010 года. Исходя из общей цикличности рынка недвижимости и привязки к инфляционным показателям в стране, квартиры могут возрастать в цене в среднем на 15% ежегодно.
Любопытный факт
Герман Греф советует покупать квартиры
Президент Сбербанка Герман Греф советует пользоваться кризисной ситуацией и покупать дешевое жилье: «Рынок уже находится на дне. Цены продаж близки к себестоимости. Если у кого-то есть неудовлетворенный спрос на жилье, то сейчас самое время покупать» .
