Аренда жилья: как не угодить в лохотрон

С наступлением лета рынок аренды жилья активизируется. Едут абитуриенты, студенты, более подходящие для себя варианты ищут те, кто уже снимает квартиру в Новосибирске. Однако многие приезжие, а в отдельных случаях - и новосибирцы, вновь и вновь наступают на одни и те же грабли – обратившись с целью арендовать жилье в информационные агентства, люди остаются на улице, лишившись своих средств.

В погоне за дешевизной
- Ежегодно, в сезоны пиковой активности, к нам в компанию обращаются пострадавшие от «псевдоагентств» с просьбой обеспечить их жильем. Нередко человек, которому нужно арендовать жилье, нуждается в срочности подбора варианта. Как правило, это студенты или командировочные, у которых временной ресурс для поиска жилья ограничен – к вечеру нужно найти временный кров. В основном, этим и пользуются информационные агентства. Рассчитывая на скорый подбор варианта, люди поспешно расстаются с деньгами, не обременяя себя необходимостью вникать в предлагаемые к подписанию бумаги. Основной принцип информационных агентств – заманить человека привлекательной, порой нереально дешевой стоимостью найма. Причем в задачи такого агентства не входит подбор варианта для клиента. В лучшем случае предлагается подписать сомнительный договор, где прописано обязательство агентств, к примеру, по расклейке объявлений, благодаря которым нужный вариант обязательно найдется. Фактически информационное агентство недвижимости обязуется оказать услугу по проведению рекламной компании, не более того. Подчас человеку предлагается пять-шесть адресов, по которым он едет самостоятельно. На практике, как правило, оказывается, что по каждому адресу человек обнаруживает, что квартира либо уже сдана, либо сдавать ее передумали. Парадоксально, но случается и такое, что нужный адрес вообще отсутствует на карте Новосибирске. Между тем, срок договора ограничен, и, как правило, истекает в течение месяца. Агентства недвижимости, которые работают без выезда риэлтера, сразу должны вызывать определенные сомнения, ведь гарантий заселения они не обещают. Денежное вознаграждение, взимаемое подобными предприятиями, варьируется от трех до пяти тысяч рублей, и никогда не возвращается, - констатирует Елена Кухар, руководитель отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости.
Поскольку очередь за «дешевыми» квартирами выстраивается из года в год с завидной стабильностью, не упускают своего шанса заработать на этом рынке и маклеры, которые в отличие от информационных агентств, хоть и пытаются вселять квартиросъемщиков, но при подписании договоров найма не проверяют правоустанавливающих документов на квартиру. Договор маклера зачастую представляет собой в лучшем случае документ, взятый из ресурсов Интернет, скрепленный печатью никому неизвестного индивидуального предпринимателя. При этом нередко маклеры, в основном работающие на дому, представляются при встрече с клиентами специалистами известных агентств недвижимости. Квартиросъемщик, заключивший такой псевдо-договор, в дальнейшем не имеет возможности отстаивать свои права в случае конфликтной ситуации с арендодателем. Нередко это обстоятельство приводит к тому, что, заплатив стоимость ежемесячной аренды, человек съезжает уже спустя неделю, и ему снова приходиться пускаться в поиски подходящего варианта.

Как отличить зерна от плевел
- Во всех жилищных вопросах, включая аренду, целесообразно выбирать в качестве помощника крупное агентство недвижимости, с большим количеством филиалов, которое сможет гарантировать клиенту результат сделки. На сегодняшний день в Центральном Агентстве Недвижимости представлено три специализированных отдела по аренде жилья: два офиса на правом берегу и один – в левобережье Новосибирска. Все они расположены вблизи хорошей транспортной развязки, рядом с высшими учебными заведениями. В каждый из офисов можно обратиться, как лично, так и по телефону. Риэлтер выслушает, подберет варианты. Круглосуточно работает диспетчерская служба, где в любое удобное время у клиента есть возможность оставить заявку, которая будет исполнена в кратчайшие сроки. Показы квартир осуществляются с личным риэлтером, на транспорте предприятия. В обязательном порядке проверяются документы на квартиру на предмет соответствия собственника, заключается договор найма. Надежное агентство недвижимости выступит вашим гарантом в любой ситуации, - говорит Елена Кухар.
Отделы аренды Центрального Агентства Недвижимости оказывают и сопутствующий спектр услуг по доступным ценам. Это юридические услуги, составление договоров найма (к примеру, если арендодатель и квартиросъемщик сами нашли другу друга), доверительное управление объектов недвижимости (в случае длительного отсутствия собственника квартира передается агентству недвижимости в пользование, которое на заранее согласованных условиях сдает ее в найм, обеспечивает сохранность и безопасность имущества, своевременное внесение коммунальных платежей и т.д.), а так же краткосрочная посуточная аренда квартир, коттеджей, дач.
- Сегодня рынок аренды в Новосибирске представлен большим разнообразием вариантов. В любом районе города можно арендовать квартиру, начиная от самых бюджетных вариантов однокомнатных квартир (7-10 тысяч рублей), заканчивая vip-апартаментами на самый взыскательный вкус. В летний период мы готовы предоставлять значительные скидки на риэлтерские услуги (в отдельных случаях до 50%), - отметила Елена Кухар.

Отделы аренды Центрального Агентства Недвижимости работают без выходных, с 9.00 до 20.00. Телефон диспетчерской службы: 260-41-71.

Ключевые слова: Рынок недвижимости