(383) 2-200-200
Дачная амнистия, или по-другому, – процесс оформления в законную собственность дачных участков продвигается на практике очень медленно. В Новосибирской области только 9 тысяч дачных участков нашли своих «документальных» хозяев из 400 тысяч имеющихся. Остальные либо выжидают упрощений в оформлении либо погрязли в бюрократических проволочках. В связи с этим бесплатную приватизацию дачных участков было решено продлить до 2015 года. О том, просто ли сегодня оформить в собственность дачный участок, рассказывает Татьяна Фоминых, ведущий специалист отдела экспертизы и оформления документов Центрального Агентства Недвижимости.
О так называемой дачной амнистии заговорили в 2006 году, когда вступил в силу Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Согласно положениям данного закона, у граждан появилась возможность зарегистрировать права собственности на дачные и садовые земельные участки, индивидуальные жилые дома, личные подворья и гаражи в упрощенном порядке.
- Под упрощенным порядком подразумевается, прежде всего, возможность собрать минимальный пакет документов и оформить имущество в собственность, затратив минимум времени. К примеру, чтобы зарегистрировать право собственности на садовый или дачный участок, достаточно правоустанавливающего документа, кадастрового паспорта земельного участка и квитанции об оплате государственной пошлины. Ранее в обязательном порядке нужно было устанавливать границы земельного участка, проводить длительную и дорогостоящую процедуру межевания, которая занимала не менее года. Сейчас оформить в собственность земельные участки стало гораздо проще. Документы предоставляются в Управление федеральной регистрационной службы по НСО, причем в период дачной амнистии государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет всего 100 рублей. Стандартная приватизация земельного участка занимает в среднем 2 месяца (порядка месяца уходит на получение кадастрового паспорта и еще месяц на регистрацию права собственности). Чтобы зарегистрировать право собственности на строение, к примеру, расположенное на дачном участке, достаточно заполнить соответствующую декларацию в Управлении Федеральной регистрационной службе. Декларация должна содержать все технические параметры дома и кадастровый номер земельного участка. Однако бывают и сложные случаи приватизации, на оформление которых в собственность с учетом необходимости устранения ошибок и замечаний, порой уходит и полгода, - констатировала Татьяна Фоминых.
Причины, по которым многим садоводам и огородникам не удается зарегистрировать право собственности, самые разнообразные, от ошибок в документах до бюрократических препон.
- Многие люди в свое время покупали дачные участки по членским книжкам, и сегодня не имеют на руках правоустанавливающих документов. Причем, часто в таких случаях не оформлены надлежащим образом документы на дачное общество в целом, никогда не производился кадастровый учет. В таких случаях документы оформляются сначала на все дачно-садовое товарищество, а потом уже на каждого конкретного дачника. Кроме этого, сам порядок надела земельными участками в 90-е годы производился органами местного управления, зачастую в хаотичном порядке. Не велось должного учета предоставляемой земли, что сегодня повлекло за собой много недоразумений. К примеру, в процессе оформления некоторые дачники обнаружили, что их земля документально принадлежит другим людям. Сегодня такие ситуации решаются только в судебном порядке, - отмечает специалист.
Что касается оформления прав на земельные участки под индивидуальными жилыми домами, то здесь упрощения в оформлении коснулись объектов, на которые право собственности возникло до 2001 года. Право собственности на такие земельные участки можно сегодня регистрировать тоже без процедуры межевания, на основании распоряжения о выделении земельного участка (жителям области – на основании выписки из похозяйственной книги), кадастрового паспорта. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого дома, составляет 500 рублей.
Многие люди сталкиваются с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов (постановление администрации или решение исполкома о выделении земельных участков). Как правило, если таких документов нет у человека на руках, их можно получить по предварительной заявке в Новосибирском городском архиве или Архивной службе Новосибирской области. Срок исполнения – от одного дня до одного месяца.
Упрощенный порядок регистрации прав собственности на дачные участки и индивидуальные жилые дома, изначально обозначенный до 1 января 2010 года, будет продлен еще на пять лет.
Специалисты отмечают, что даже в неблагоприятных экономических условиях обращающихся за оформлением имущества в собственность стало больше. Люди стремятся оформить свои права на то, чем уже владеют. Хотя в большинстве случаев таким правом пользуются, прежде всего, те, кто намерен продать свой дом или дачный участок.
Перечень необходимых документов для стандартной приватизации
дачного участка:
- Кадастровый паспорт участка (Красный проспект, 50, 6 этаж, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска; Каменская, 3 – Земельный комитет НСО).
- Постановление администрации или решение исполкома о выделении земельного участка (Некрасова, 55, Новосибирский городской архив).
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права на земельный участок (Любое отделение Сбербанка, 100 р.).
