Гарантии и безопасность в проведении сделок с жильем

Кто покупал квартиру, знает, что такое месяц ожидания после того, как документы на регистрацию права собственности переданы в юстицию. Казалось бы, чего переживать – договоры подписаны, документы специалистами регистрирующего органа приняты, даже ключи от квартиры собственник передал. Несмотря ни на что каждый второй покупатель квартиры хотел бы ускорить процедуру регистрации права собственности. Один из самых значимых факторов, благодаря которому все большее количество покупателей отдают предпочтение Центральному Агентству Недвижимости, – это обеспечение безопасности сделок с жильем и последующие гарантии, предоставляемые крупным оператором рынка риэлтерских услуг.

В Центральном Агентстве Недвижимости каждый пакет документов проходит экспертизу – тщательную проверку на предмет подлинности, комплектности, имеющихся арестов и обременений. Запрашивая в различных инстанциях информацию о собственнике, эксперты компании выясняют самое главное – истинность правомочий на продажу. Далее выявляются всевозможные документальные несоответствия: неоговоренные исправления, ошибки, опечатки и нестыковки в правоустанавливающих и технических документах на квартиру. Стоит отметить, что многие из них могут быть устранены только в судебном порядке. Для покупателя же одно незначительное упущение может повлечь за собой приостановление регистрации либо регистрацию оспоримой сделки.
Рисков, в результате которых право собственности покупателя может оказаться под угрозой, очень много. В их числе невыполнение правил и требований в оформлении и подготовке пакета документов, непредставление согласия одного из супругов на продажу квартиры, наложение ареста на недвижимое имущество, наличие зарегистрированных третьих лиц, отсутствие разрешений органов опеки и попечительства, предоставление на регистрацию неполного комплекта документов, предоставление документов в ненадлежащей форме или с неверно указанными сведениями. Следует отметить, что данные риски можно отнести к предсказуемым, потому как при должной осмотрительности и квалификации их можно выявить и устранить заранее, на этапе подготовки документов. Опытный специалист по недвижимости увидит недочеты и упущения в документах, своевременно устранит их. Более того, специалист крупной риэлтерской компании, которая дорожит своей репутацией, всегда предостережет клиента от сомнительной и небезопасной покупки, чем могут поступиться мелкие предприятия, которые порой месяцами ожидают совершения одной единственной сделки.
Реже, но все же случаются и криминальные ситуации. Не раз опытным экспертам Центрального Агентства Недвижимости приходилось предотвращать мошенничество, когда документы на квартиру были подделаны на цветном ксероксе. Еще более частый пример из жизни – умышленное сокрытие потенциально заинтересованных в продаже квартиры лиц. Это могут быть, к примеру, бывшие супруг или супруга, чье согласие на продажу подчас не предоставляется по причине нежелания делить совместно нажитое имущество. Существуют и риски, которые невозможно предусмотреть: это отзыв доверенности на продажу, смерть собственника в период регистрации, внезапно объявившиеся наследники. Парадоксально, но даже одного волеизъявления продавца хватит на то, чтобы регистрация права собственности была приостановлена.
К тому же, мало кто знает, но право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено и после процедуры регистрации, даже спустя несколько лет со дня сделки.
В основную задачу Центрального Агентства Недвижимости входит обеспечение полной безопасности сделки с недвижимым имуществом. Все специалисты компании имеют высокую квалификацию и многолетний стаж работы, что позволяет оказывать клиентам качественные риэлтерские услуги. При необходимости юристы компании будут отстаивать права и интересы клиентов в судебных инстанциях. Более того, покупателю квартиры в Центральном Агентстве Недвижимости выдается Гарантийный сертификат до регистрации права собственности (как раз на этот период приходится большинство рисков). Гарантийный сертификат является показателем качества юридической экспертизы, подтверждает финансовую ответственность компании за проведенную сделку. Что характерно, Гарантийный сертификат Центрального Агентства Недвижимости не ограничен сроком действия и сохраняет свою юридическую силу на весь период владения объектом недвижимости, чего нельзя сказать, к примеру, о титульном страховании, где обязательства принимаются только на определенный срок.

Любопытные факты

А знаете ли вы, что ….

… Центральное Агентство Недвижимости насчитывает сегодня 27 подразделений в Новосибирске.

… Площадь офисов Центрального Агентства Недвижимости насчитывает почти 3 000 квадратных метров.

… Ежеквартально Центральное Агентство Недвижимости принимает на работу до 100 сотрудников в связи с открытием новых офисов компании.

… Большая гордость Центрального Агентства Недвижимости - это уникальный во всей Западной Сибири Департамент экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью, где любые жилищные вопросы можно решить по принципу «одного окна».

… в Центральном Агентстве Недвижимости в отдельную структуру выделен Центр рассчетно-кассового обслуживания, что делает расчеты максимально цивилизованными и безопасными. Подлинность передаваемых купюр проверяется на специальном оборудовании.

… В целях безопасности архивная запись видеонаблюдения, ведущегося в местах обслуживания клиентов компании, сохраняется на протяжении трех месяцев.

… Клиенты Центрального Агентства Недвижимости сопровождаются на транспорте предприятия, а по запросу клиента может быть организована военизированная охрана в пределах города.

… Самый большой офис агентства недвижимости в Новосибирске – это головной офис Центрального Агентства Недвижимости, расположенный на Челюскинцев, 44/1. Его площадь занимает почти 400 квадратных метров.

… База Центрального Агентства Недвижимости насчитывает 20 тысяч вариантов квартир, домов и коттеджей.

… Покупателю квартиры Центральное Агентство Недвижимости выдает Гарантийный сертификат, подтверждающий материальную ответственность компании за результат сделки.

… Центральному Агентству Недвижимости в этом году исполняется 10 лет.

Ключевые слова: Рынок недвижимости