Законодательный пробел

Оставшись после смерти мужа одна, Вера Васильевна часто задумывалась об обмене своей полногабаритной «сталинской» двухкомнатной квартиры. Одна комната в некогда оживленной и уютной квартире фактически пустовала, а коммунальные платежи съедали все большую часть и без того небольших доходов.
Всякий раз, проходя мимо офиса Центрального Агентства Недвижимости, женщина наблюдала, как в окнах суетились сотрудники, работая со своими клиентами. Вера Васильевна уже неоднократно покупала газеты, сравнивала цены, примерялась к районам, куда бы она хотела переехать. Наконец созрело решение купить однокомнатную квартиру на Кропоткинском жилмассиве. На средства доплаты Вера Васильевна мечтала сделать ремонт и положить часть сбережений на книжку под проценты. Длительные сомнения со временем переросли в устойчивое желание проконсультироваться со специалистом.
Денис Александрович Сухов, риэлтер Центрального Агентства Недвижимости, сразу предложил клиентке несколько вариантов обмена, показал фотографии некоторых квартир, оговорили сумму доплаты, объяснил все тонкости обменных операций.
На следующий день Вера Васильевна достала бережно сложенные в шкафчике и нетронутые со времен покупки квартиры необходимые бумаги. Сухов передал их в Департамент экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью.
Покупатель на квартиру Веры Васильевны нашелся быстро. Как говорят «для хороших людей и работа спорится». А Вера Васильевна была хорошим человеком.
Вячеслав Бортников, клиент другого агентства недвижимости, посмотревший уже не один вариант, на квартире Веры Васильевны остановился практически сразу.
На следующее утро Сухову позвонила эксперт Департамента. Оказалось, что, несмотря на то, что в документах на квартиру титульным собственником числилась только Вера Васильевна, продажа была осложнена, о чем Сухову предстояло сообщить клиентке.
-Вера Васильевна, поскольку ваша квартира была куплена на вас в браке, а после смерти супруга вы не вступили в наследство, вам предстоит это сделать. Завтра эксперт сможет сопроводить вас к нотариусу.
Нотариус долго изучала документы, прежде чем дело приняло неожиданный оборот.
- Знаете, Вера Васильевна, срок вступления в наследство у вас пропущен. А главное, не выделено наследуемое имущество. Ведь квартира оформлена на вас полностью. Поэтому я не смогу выдать вам Свидетельство о праве на наследство по закону. Вы можете идти в юстицию и совершать сделку с имеющимися документами. Такие случаи были, - нотариус в своем нежелании выдавать свидетельство о праве на наследство была непоколебима.
Сухов пытался успокоить Веру Васильевну:
- Многие нотариусы неоднозначно рассматривают подобные вопросы наследования. В общем-то, ничего страшного в этом нет. Жаль времени, которое займет судебный процесс. Но так, как говорит нотариус, сделку совершать нельзя. Впоследствии она может быть признана ничтожной. Есть ли лица, которые могут помимо вас претендовать на квартиру?
Вера Васильевна закрыла лицо руками и расплакалась.
- В том то и дело, что при возникновении такой возможности они могут появиться. У Вадима, моего покойного супруга, есть взрослые дети от первого брака. Как будет проходить суд? Будут ли разыскиваться существующие наследники? Я даже подумать не могла, что такое может быть. Квартира оформлена на меня, она в МОЕЙ собственности, слышите? Почему я должна теперь что-то доказывать, с кем-то судиться? – женщина не могла до конца осознать суть свалившихся на нее документальных проблем.
Сухов известил о возникшей проблеме Алину, риэлтера покупателя. Та на удивление была в своих устремлениях категорична, и даже сразу предложила выход:
- Денис Александрович, я на таких вопросах уже собаку съела. Не стоит навинчивать лишнего. Пусть Вера Васильевна меняет паспорт. Отметки о браке не будет, о существовании свидетельства о смерти тоже никто не узнает. Не хватало, чтобы из-за каких-то законодательных прорех у нас сделка сорвалась. Вот еще… Тем более, что вам беспокоиться, покупатель-то наш… Не хотите, мы сами оформим эту сделку.
Подобный ход событий Сухов предвидел. Мелкие агентства, с которыми иногда приходилось сотрудничать, часто норовили совершить сделку любой ценой. Они и раньше попадались на этом, а уж теперь, когда объем продаж значительно сократился, тем более.
- Алина, мы не станем рисковать своей репутацией. Вам это будет очень неприятно, но и Бортникова я вынужден предупредить, будучи в компетенции обезопасить клиента от сомнительной сделки.
Алина в бешенстве швырнула трубку.
На следующий день Вера Васильевна пришла к Сухову забирать документы.
- Вера Васильевна, я уверен, что высококвалифицированные юристы Центрального Агентства Недвижимости смогли бы вам помочь в суде отстоять ваше право на наследство даже в том случае, если объявятся наследники.
Вера Васильевна уныло покачала головой. По выражению ее лица Сухов понял, что Алина уже провела с ней «разъяснительную» работу. Когда женщина ушла, риэлтер позвонил Бортникову и рассказал ему подробно всю ситуацию. Покупатель был в шоке.
- Мне полчаса назад звонила Алина, назначила на завтра сделку… Но теперь, конечно, никакого разговора и быть не может. Безмерно вам благодарен, Денис Александрович.
Спустя две недели Вера Васильевна, полная решимости, вновь обратилась в Центральное Агентство Недвижимости за юридической поддержкой. Она не хотела, чтобы на месте «обманутого» покупателя была она!
В суде за женщиной признали право наследования. Поскольку опасения Веры Васильевны подтвердились, и сыновья ее покойного мужа заявили о своем желании наследовать долю отца, юристам пришлось доказывать факт принятия фактического наследства Верой Васильевной: то, что она содержала данное имущество, оплачивала коммунальные услуги. Судебные разбирательства закончились спустя два месяца. После этого квартира была выставлена на продажу. Бортникову, который был благодарен Сухову за то, что тот уберег его от очевидных рисков, Денис Александрович подобрал другой вариант. Поэтому покупателя на квартиру Веры Васильевны нужно было искать другого.
- Я подожду, Денис Александрович. Главное, что теперь никто не сможет отобрать у меня мою квартиру. А покупатель найдется с вашей помощью. Я очень рада, что на моем пути встретился такой грамотный, честный и порядочный риэлтер, как Вы.

Продолжение следует…

Ключевые слова: Живые истории