Неудавшаяся афера

Денис Александрович Сухов, риэлтер Центрального Агентства Недвижимости, спешил в офис на встречу к клиенту. Несмотря на раннюю весну вокруг все было уже по-летнему зелено и радостно.
Вячеслав Хлебников продавал однокомнатную квартиру по улице Выставочной. Очень покладистый продавец выражал явную заинтересованность ускорить продажу. Продажа по доверенности сразу же вызвала у Сухова ряд вопросов.
- Вячеслав, расскажите ситуацию поподробнее. Кем приходится вам собственник? Почему продает квартиру по доверенности?
- Собственник Игорь Баймаков – мой друг. В настоящее время он находится в следственном изоляторе, уже более года длится расследование. По глупой случайности угодил в большие неприятности. Нужен хороший адвокат. Просят большие деньги, но экономить на этом нельзя. Из активов только вот эта квартира. Поручено мне срочно продать.
Сухов внимательно изучал доверенность и документы на объект. На первый взгляд все было в порядке. Что ж, от сумы и от тюрьмы, как говорят, не зарекайся. Всякое в жизни бывает.
- Может, тогда прямо сейчас поедем квартиру посмотрим, определимся со стоимостью, чтобы заключить договор и активно предлагать объект покупателям, - предложил Сухов.
Квартира располагалась на третьем этаже кирпичного дома неподалеку от площади Маркса. Чистая, светлая, ухоженная, почти пустая, квартира Баймакова производила приятное впечатление. Сухов огляделся: похоже, собственник очень следил за своим жильем. Ни болтающихся розеток, ни обшарпанных стен, ни прочего беспорядка. Сухов подошел к окну: внизу, перед его взглядом на небольшом клочочке земли чернела свежепосаженная клумбочка. Приятно браться за продажу уютной квартиры.
Между тем, экспертам предстояло тщательно проверить документы, выяснить, являлся ли на самом деле Игорь Баймаков собственником квартиры, были ли зарегистрированы в ней другие люди, не числилось ли на данной недвижимости арестов и обременений. Помимо этого, требовалось проверить комплектность документов, сроки их действия, а так же убедиться в том, что доверенность, выданная в СИЗО, действительно, подлинная.
На все запросы и экспертизу в общей сложности ушло почти неделя. Ситуация осложнялась тем, что с собственником не было возможности связаться даже по телефону. Таковы правила следствия.
Покупатели, молодая семья Гавриловых, от просмотренной квартиры пребывали в восторге. Объект устраивал их по всем параметрам. И в стоимости с покладистым Хлебниковым быстро нашли компромисс. Получив положительное решение эксперта, документы были сданы на регистрацию права собственности.
Однако спустя три недели Гавриловым позвонил сам собственник, Игорь Баймаков, требуя освободить его квартиру. Благополучно освободившись, использовав средства Гавриловых, он, не долго думая, решил вернуть квартиру обратно. Для чего отозвал доверенность, предоставил об этом заявление в Управление Федеральной Регистрационной службы, параллельно обратившись в суд с требованием о выселении покупателей. Являясь талантливым аферистом, Баймаков оперировал фактом недействительной доверенности, которую якобы он подписал под принуждением, не осознавая последствий.
Для защиты интересов клиентов агентство привлекло лучших юристов предприятия. Были задействованы все многолетние наработки и связи. Но все же главным залогом успеха стала грамотная предварительная работа экспертов компании. Все попытки Баймакова, как позже выяснилось, не раз проходившего по экономическим преступлениям, но всякий раз удачно выпутывавшегося, были бесполезны. А благодаря усилиям службы безопасности предприятия были собраны материалы для возбуждения против него уголовного дела по факту мошенничества.
Гавриловы, которые все это время только наблюдали за происходящим, успели переволноваться и уже не надеялись высудить приобретенную квартиру. Однако когда все закончилось, их радости и благодарностям не было предела. Сухов, который тоже из-за расстройства потерял сон, впервые за долгое время вздохнул спокойно.
- Денис Александрович, если бы не вы и профессионализм всей команды агентства, даже страшно представить, что с нами случилось бы. Мы всегда будем благодарны вам, - Гаврилов крепко пожал риэлтеру руку.

Продолжение следует…

Ключевые слова: Живые истории