(383) 2-200-200
- Здравствуйте. У меня наболевший вопрос, на который я до сих пор не могу получить ответ. Мой несовершеннолетний сын получил в наследство квартиру от отца. В данной квартире помимо отца были прописаны его родственники, которые после его смерти так же оставались прописанными в квартире. За все время до его смерти накопились долги за коммунальные услуги (большая, непосильная для меня сумма). Я подала иск в суд о выселении этих родственников, было положительное решение. Долги оплачивать они не хотят. Я заплатила отдельно долги за покойного, а за них я не знаю, должна платить или нет, если да, то почему? Есть ли какой-то выход?
Галина Монастырная, г. Новосибирск
Комментирует Елена Зиновенко, юрист Центрального Агентства Недвижимости
- Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании. Важно, в качестве кого эти граждане были зарегистрированы в этом помещении.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Если они были вселены в качестве членов семьи умершего, то в соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В частности, соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И, несмотря на то, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на квартиру, вступив в права наследования Вы, как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка, приняли не только права, но и обязанности и теперь Вам, как собственнику придется оплатить эти долги. По крайней мере так, Вам не будет ограничено право на потребление коммунальных услуг.
После оплаты долгов, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении Вам понесенных расходов, доказав при этом, что долги возникли именно по вине родственников отца ребенка.
Более подробную консультацию, Вы можете получить в офисах нашего Агентства.
