(383) 2-200-200
Рынок недвижимости в этом году стагнирует. Во многих сибирских городах отмечен существенный отток покупателей. В последнее время средства массовой информации запестрили мнением, что снижение цен на жилье в отдельных городах измеряется уже несколькими десятками процентов. Так ли это? Сколько стоят квартиры в соседних сибирских городах: Красноярке, Томске, Омске, Кемерово, Барнауле? Какие тенденции преобладают на жилищных рынках сибирского региона?
Омск. Омская область по ценам на жилье сегодня занимает 37 место в рейтинге российских городов со средней ценой квадрата на вторичном рынке жилья в 38 тысяч рублей. На рынке новостроек средняя цена квадратного метра по итогам первого полугодия составила 35 тысяч рублей. Прирост цен на вторичном рынке с аналогичного периода 2007 года достиг 27,8%. Если сравнивать по Сибирскому округу сложившиеся цены на жилье, то Омская область уступает Новосибирской, Кемеровской, Томской областям, а так же Красноярскому краю.
Барнаул. Барнаул по темпам снижения цен на жилье окрестили предвестником кризиса: цены за год здесь упали на 30%, в то время как в предыдущие годы наблюдался прирост (за 2005 год – 16%, 2006 – 87%, 2007 – 22%). В большинстве своем подешевели квартиры в устаревших постройках (хрущевки и их предшественники), отчасти - квартиры в типовых домах в отдаленных микрорайонах. Стагнирует преимущественно вторичный рынок. Средняя цена предложения на вторичном рынке составляет 38 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек – 37-50 тысяч рублей. Снижение цен мотивируется удорожанием кредитов, а так же тем, что на падающем рынке стало невыгодно спекулировать.
Томск. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Томска составляет 55 тысяч рублей, на рынке новостроек – от 30 до 45 тысяч рублей. Однако на текущий момент в Томске очевидно полное отсутствие спроса и затоваривание рынка жильем. Строители испытывают серьезные финансовые проблемы, потому как основным источником пополнения средств у них были продажи, началось неформальное снижение цен на квартиры в строящихся домах. Специалисты бьют тревогу, открыто высказываясь о том, что кризис продаж для значительной части застройщиков грозит банкротством со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Кемерово. Диапазон средней цены квадратного метра на первичном рынке Кемерово находится от 30 до 46 тысяч рублей (в зависимости от районов города). Средняя цена предложения на вторичном рынке составляет 52 тысячи рублей. Рынок жилья Кемерово на сегодняшний день находиться в состоянии стабилизации, которая длится уже 18 месяцев. Несмотря на снижение покупательской активности и проблему снижения объемов продаж на первичном рынке, по итогам первого квартала 2008 года сохраняется общая тенденция к росту стоимости квадратного метра. Суммарный рост цен с начала года здесь составил 12%. Наибольший прирост показали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. По итогам года ожидаемый рост цен подберется к 20% планке. Между тем, на 2009 год кемеровские аналитики предрекают увеличение спроса, сокращение времени экспозиции квартир, а так же планомерное повышение цен.
Иркутск. Средняя цена квадратного метра в иркутской новостройке – 40 тысяч рублей, на вторичном рынке – порядка 55 тысяч рублей. Здесь главной тенденцией осени стал застой на первичном рынке жилья с последующим снижением цен. За последние полгода цены на жилье снизились на 20%. Темпы роста долевого строительства, как и в других регионах, замедлились. Специалисты называют несколько способствующих факторов. Во-первых, исчерпаны возможности для точечной застройки, во-вторых, платежеспособная группа населения значительно уменьшилась, в-третьих, кредиты стали дороже. При продаже конкретной квартиры предлагается скидка в диапазоне 100–500 тысяч рублей в зависимости от типа жилья.
Красноярск. Стоимость предложения одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем составила 55-60 тысяч рублей, однако, по оценкам экспертов, цены реальных сделок явно ниже – 50-56 тысяч за квадратный метр. Цена квадратного метра в новостройках варьируется в пределах 50-60 тысяч рублей.
Суммарный рост цен на вторичном рынке жилья с начала текущего года составил 13,6%. Лишь в некоторых районах зафиксировано несущественное снижение на 1,1–2,9%. В качестве основной тенденции отмечается замедление роста цен и затянувшаяся стагнация.
Новосибирск. Новосибирск по сложившимся ценам на жилье и темпу их роста занимает четвертое место в стране после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Средняя цена квадратного метра в квартире типовой планировки по-прежнему держится на пиковой отметке – 68 тысяч рублей, на рынке новостроек – 56 тысяч рублей. Это на 10 тысяч больше, чем в Красноярске, и на 20 тысяч рублей дороже, чем в Омске. В Новосибирске реального падения цен на жилье в 2008 году зафиксировано не было. Наблюдался лишь некоторый откат цен на переоцененное малоликвидное жилье. Появилось больше предложений готового жилья, а на строительном рынке наступила стагнация, которая оценивается специалистами как долгосрочная. Инвесторы пересмотрели свои приоритеты в сторону вторичного жилья. В целом, рост цен по итогам первого полугодия 2008 года на новосибирское жилье составил 8%, в то время как за прошлый год - 42% (47% - за 2006 год, 18,7% - 2005 год).
Судя по обзору сложившейся ситуации на жилищных рынках Сибирского региона, Новосибирск далеко не одинок в своей стагнации. В соседних городах также наблюдаются признаки затишья и сокращения количества сделок. Однако, несмотря на всеобщую стабилизацию и кризис спроса, дешевые квартиры в Сибири можно найти разве что в глухой провинции. В крупных сибирских городах цены за редким исключением, если и не растут, то продолжают упорно стоять на месте. Ряд экспертов склонны полагать, что как бы там ни было, покупатели не могут навсегда покинуть рынок жилья. Рано или поздно спрос, отложенный из-за высоких цен и снижения покупательской способности, вновь подтолкнет население к решению наболевших жилищных вопросов. Хорошо, если вслед за наступлением такой вот активности не поползут вверх и цены, без того достигшие максимальной отметки.
Средняя цена квадратного метра в сибирских городах в 2008 году, тыс. руб.
Город Первичный рынок Вторичный рынок
ОМСК 35 38
БАРНАУЛ 37-50 38
ТОМСК 30-45 55
КЕМЕРОВО 30-46 52
ИРКУТСК 40 55
КРАСНОЯРСК 47-56 50-60
НОВОСИБИРСК 56-80 62-70
