(383) 2-200-200
Известно, что при продаже любой недвижимости нужно заплатить налог в казну государства. Как исчисляется налог на продажу, и как его можно уменьшить, рассказывает Юрий Ромашов, юрист Центрального Агентства Недвижимости.
- В соответствии со ст. 218 Налогового кодекса граждане должны уплачивать налоги на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученных доходов, в том числе от продажи недвижимости. Однако ст. 220 Налогового кодекса предусмотрена льгота, которая предоставляется путем уменьшения суммы, от которой начисляется подоходный налог. Иными словами, каждый гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры. Размер налогового вычета, предоставляемого при продаже квартиры, зависит от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика до продажи, а также от обстоятельств его приобретения. Право на имущественный вычет, если речь идет о недвижимом имуществе, возникает при продаже жилого дома, квартиры, дачи, садового домика, земельного участка либо долей в них, - комментирует Юрий Ромашов, юрист Центрального Агентства Недвижимости. Юрий Ромашов отмечает, что если проданная квартира находилась в собственности гражданина три года и более, то льгота по получению имущественного налогового вычета предоставляется в полном объеме, на всю сумму полученного дохода. В обыденном понимании под этим подразумевается, что тот, кто владел квартирой три года и более, уплачивать налог на доходы физического лица не будет. Во всех остальных случаях, по общему правилу, установленному Налоговым кодексом, вычет предоставляется в сумме полученной от продажи недвижимости, но не превышающей 1 миллион рублей. В такой сумме вычет определяется в тех случаях, когда квартира была приобретена налогоплательщиком безвозмездно (приватизирована, подарена, унаследована), а так же если недвижимость была куплена за сумму меньшую, чем 1 миллион рублей, например, за 700 тысяч рублей. - Есть еще один вариант уменьшить налог: вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им расходов, связанных в том числе, например, с продажей квартиры. Проще говоря, от суммы, вырученной за квартиру, отнимается сумма, за которую эта квартира была в свое время приобретена. Единственное условие для предоставления подобного вычета – документальное подтверждение своих расходов (наличие расписки, договора купли-продажи и т.д.). Такой подход к определению дохода применим для тех случаев, когда квартира приобреталась стоимостью более одного миллиона рублей. Например, гражданин продает квартиру за три миллиона рублей, хотя год назад он покупал ее за два миллиона. В этом случае налог будет уплачиваться только с одного миллиона рублей, - констатирует Юрий Ромашов. Следует отметить, что имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговую инспекцию по месту жительства по окончании налогового периода (до 1 апреля ежегодно). В декларации, как правило, указываются все доходы, полученные налогоплательщиком за год, и произведенные расходы. В заявлении о предоставлении вычетов гражданин указывает именно тот вычет, на который он претендует, - поясняет Юрий Ромашов. Несмотря на то, что получение имущественного налогового вычета – процедура достаточно популярная среди населения, остается немало вопросов и тонкостей. Например, схема и суммы вычета будут разными, когда имущество находится в общей совместной и общей долевой собственности. Не всегда законодательство может разъяснить и какие-то спорные вещи. К примеру, если имущество находится в общей совместной собственности, то вычет предоставляется по заявлению обоих супругов, но получить вычет, предоставляемый один раз в жизни при покупке квартиры, имеет право только один из супругов.
Налоговый вычет – это сумма, регламентированная налоговым законодательством, на которую может быть уменьшен налогооблагаемый доход.
