Роковая приостановка

Осенью, как и ожидалось, активность на рынке жилья немного возросла. У Дениса Александровича Сухова в процессе работы было несколько сделок на разных стадиях производства. В большинстве своем это были альтернативные сделки с привлечением кредитных средств.
Утро выдалось жарким. Клиенты словно сговорились, и все решили позвонить в один день. Сухов сидел на трех трубках, пытаясь пообщаться хотя бы по нескольку минут со всеми. Между тем, через четверть часа уже должны были подойти люди, чтобы ехать на очередную сделку: покупатель Давыдов и продавец Симаков.
Виктор Давыдов получал кредитное решение банка с помощью специалистов Департамента оформления документов и сопровождения сделок с недвижимостью Центрального Агентства Недвижимости. Процедура заняла всего две недели, и Денис Александрович за это время сделал обширную выборку квартир для Давыдова. Одна из них очень приглянулась мужчине. После проверки документов и юридической экспертизы состоялся задаток. И вот на сегодня была назначена сделка. Давыдов приехал немного раньше, чтобы обсудить последние нюансы. Продавец квартиры Андрей Симаков тоже появился в офисе к указанному часу.
- В общем, сейчас мы едем в рассчетно-кассовый центр, потом следуем в банк на подписание кредитного договора, закладываем деньги в сейфовую ячейку. Далее по плану – Управление федеральной регистрационной службы, сдаем документы на государственную регистрацию. Машина уже ждет, - Сухов аккуратно сложил в папку пухлую стопку документов. – Все, в добрый путь!
Сделка прошла благополучно. Денис Александрович освободился после обеда, и поскольку до позднего вечера были запланированы показы, по приезду в офис, он решил сходить перекусить. В кафе было немного посетителей, и риэлтеру удалось с полчаса посидеть в абсолютной тишине. Он был рад, что сегодняшние и продавец, и покупатель квартиры остались довольны. Действительно, в банке все уже было готово для подписания, в юстиции тоже сделка была назначена на определенное время. Поэтому очередей и сутолоки удалось избежать. Сухов вдруг вспомнил, как удивился Давыдов, когда в рассчетно-кассовом центре Центрального Агентства Недвижимости ему торжественно вручили Гарантийный сертификат.
- А это всерьез даст мне какие-то дополнительные гарантии? – на всякий случай поинтересовался Давыдов.
- Конечно, наша компания несет материальную ответственность за результат каждой сделки, - заверил руководитель.
Осенние пасмурные дни летели незаметно, каждый день Денис Александрович ездил на показы, заключал договоры, общался с клиентами по телефону, извещал покупателей о готовности их документов. Дел было много: страницы в ежедневнике Сухова были исписаны убористым почерком.
Время получать документы Давыдова еще не пришло, но Сухов всегда звонил в юстицию предварительно, чтобы узнать, к какому эксперту попали документы. Набрав номер телефона в очередной раз и назвав регистрационный номер дела, его буквально огорошили:
- Регистрация приостановлена по заявлению племянника продавца.
Сухов не поверил своим ушам, но на другом конце провода уже повесили трубку, не объясняя причин. Риэлтер стремглав помчался в регистрационную службу, предъявил доверенность от покупателя, чтобы досконально узнать, что случилось.
- Приобретаемая квартира была приватизирована год назад. Вы знали об этом? Так вот, сейчас племянник Андрея Симакова, продавца квартиры, написал заявление с тем, что он будет оспаривать приватизацию, в которую не был включен.
- Так ведь он в свое время написал отказ от приватизации в пользу Симакова! – изумился Сухов. – Наши юристы все проверяли, все документы были в порядке.
- Сейчас этот человек, который претендует на данную квартиру, признал в судебном порядке себя невменяемым. Соответственно, ему возможно удастся доказать, что он не понимал значения своих действий, когда подписывал отказ об участии в приватизации. Риски всегда присутствуют, не зависящие ни от продавца, ни от нас, ни от вас. Словом, этого никто не мог предсказать. Поэтому регистрация приостановлена до окончания судебных разбирательств, - констатировала регистратор. – Вашего покупателя мы известили в письменном порядке.
Сухов вышел из юстиции и позвонил Давыдову. Виктор только что получил уведомление, и был в настоящей панике.
- Виктор, подъезжайте в офис. Все обсудим, - Денис Александрович старался успокоить клиента.
- Что нам с вами обсуждать? Мне и так проценты в банке за пользование деньгами заоблачные начисляют, а теперь что? Кредит ведь я уже фактически взял! – Давыдов в сердцах бросил трубку.
Сухов подъехал к офису в подавленном настроении. Нужно было быстро что-то решать, уведомить банк о сложившейся ситуации, поговорить с руководителем, снова созвониться с Давыдовым, с продавцом… Все осложнялось ипотечным кредитом.
Сухов судорожно вдохнул глоток свежего воздуха перед тем как войти. На нем не было лица. Рассказав в общих чертах о произошедшем, Денис Александрович получил от руководителя вполне ожидаемый ответ:
- Подбирайте другую квартиру.
- Да, это понятно… Но как же все средства, которые потратил Давыдов? Сейчас его заботят как раз денежные потери…
- Денис Александрович, занимайтесь срочным подбором варианта. Сейчас созвонюсь с Департаментом, в банке все уладим. Права требования по всем издержкам возьмем на себя, все выплатим, а потом уже сами будем предъявлять судебные иски к продавцу. Так будет правильно, - руководитель филиала был категоричен.
Сухов снова набрал номер телефона Давыдова. Виктор, уже более уравновешенный, приехал в офис. Он прекрасно понимал, что в данном случае ему может помочь только агентство. Рассчитывать на жалобы, суды, возмещения ущерба от продавца было глупо, а время шло. Нужно было что-то срочно решать.
Понимал это прекрасно и сам Сухов. Именно поэтому, открыв базу вариантов, он попытался успокоить Давыдова:
- Прямо сегодня мы посмотрим с вами несколько вариантов. Все будет хорошо. Я же не зря вам говорил, что гарантия каждой сделки в Центральном Агентстве Недвижимости обеспечена.