Сложности в приватизации общежитий

Сегодня практически всем общежитиям, за исключением некоторых ведомственных и принадлежащих учебным заведениям, присвоен статус жилых домов. Однако вопрос приватизации в установленном законом порядке для многих из них остается открытым до сих пор.

Разрешение есть – прав нет
Согласно ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ…», вступившего в силу с 01.03.2005 г., граждане имеют право бесплатно приватизировать занимаемую жилплощадь до 1 января 2010 года. Однако ст.4 вышеуказанного закона запрещает приватизацию общежитий. Вопрос о приватизации решается на местном уровне – Постановлениями мэра города и комитетом по государственному имуществу ряд общежитий исключено из специализированного жилищного фонда и переданы в муниципальный жилищный фонд социального использования. Список таких общежитий постоянно расширяется. Это означает, что статус общежития утрачивается в силу закона, а жители общежитий квартирного и секционного типа получили полное право приватизировать занимаемые помещения на общих основаниях. Однако, несмотря на это все попытки граждан реализовать свое право на приватизацию терпят фиаско. Это связано, прежде всего, с тем, что документация по передаче общежитий в муниципальный фонд оформляется очень медленно, порой годами. Многие общежития переданы в муниципальную собственность еще в 2000 – 2003-х годах, однако право муниципальной собственности так до сих пор и не оформлено. К таким проблемным относятся общежития по Б.Хмельницкого, пр. Дзержинского, Магаданская и еще с десяток им подобных.
Бывает и такое, что, приняв решение получить имеющиеся квадратные метры в собственность, жители общежитий порой сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие и ордера, и договора социального найма. Вселив гражданина в общежитие, администрация, бывает, «забывает» оформить эти документы, нарушая тем самым их законные права и интересы. В этом случае выход из этой ситуации только один - судебное разбирательство по признанию нарушенных прав.
Решившись самостоятельно оформить своё право собственности, набегавшись по всевозможным инстанциям, настоявшись в очередях, будущий собственник направляется в Городское Жилищное Агентство, в надежде заключить наконец-то договор передачи квартиры в собственность, но почему-то получает отказ от приватизации. Причем, получить внятные объяснения по поводу того, куда же бежать дальше не представляется возможным. Ответ один: «Обращайтесь в суд…» Это и понятно, сотрудники ГЖА и так загружены работой, у них свои обязанности, и консультировать и разъяснять обратившихся с вопросами граждан им просто некогда. Главное в этой ситуации - не опускать руки и не отчаиваться, практически из любой ситуации можно найти выход. Достаточно обратиться к любому юристу Центрального Агентства Недвижимости и получить ответы на все поставленные вопросы, а также помощь и представительство в суде.

Порядок приватизации
Любовь Варламова, юрист Центрального Агентства Недвижимости, отмечает, что возможность приватизировать жилое помещение зависит от многих факторов, прежде всего от наличия (либо отсутствия) необходимых правоустанавливающих документов. Значительно облегчат процедуру приватизации наличие у гражданина ордера на занимаемое жилое помещение в общежитии, договора социального найма.
Эти документы давали право на вселение и проживание в общежитиях, и выдавались на основании направлений от предприятий и решения профсоюзного комитета организации, где вселяемые граждане работали.
Помимо этого, одним из обязательных условий приватизации является регистрация гражданина в данном жилом помещении, причем регистрация только постоянная.
Любовь Варламова так же констатирует, что для жильцов общежитий проблема приватизации в установленном законом порядке пока не решена именно из-за длительности подготовки документов по передаче в муниципальную собственность, отсутствием четко отрегулированного процесса передачи-приема в муниципальную собственность, отсутствием сведений в реестре о балансовой принадлежности объекта недвижимости. Именно поэтому, случаи, когда комнаты в таких общежитиях были переданы в собственность граждан по решению суда, увы, не редкость.
Тот факт, что вашим правоустанавливающим документом на жилое помещение будет не договор передачи квартиры в собственность граждан, а решение суда о признании права собственности в порядке приватизации, никаким образом не нарушает и не ущемляет законные права гражданина. Главная цель - получение жилья в собственность любым законным путем, достигнута, и вы вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Поэтому, если вы решили приватизировать свое жилье, расположенное в общежитии, и у вас есть проблемы с реализацией своих прав, обращайтесь к специалистам, которые смогут дать исчерпывающую информацию исходя из конкретной ситуации, а также оказать квалифицированную помощь в приватизации жилого помещения в общежитии.

Список необходимых документов для приватизации*:
1) Выписка из домовой книги (действительна 10 дней)
2) Кадастровый паспорт
3) Договор социального найма или ордер
4) Справки с предыдущих мест жительства (с июля 1991 года)
5) Выписка из реестра муниципальной собственности
6) Справка о неучастии в приватизации
7) свидетельства о регистрации (расторжении) брака, смене фамилии.

*Данный перечень документов не является исчерпывающим, возможно потребуется предоставление дополнительных документов, отсутствие которых может повлечь отказ в приватизации.

Ключевые слова: Рынок недвижимости