(383) 2-200-200
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право сдать свою комнату в коммунальной квартире в аренду, если соседи других комнат против?
Людмила Уфимцева, Новосибирск.
Комментирует Наталья БЕЛОВА, юрист Центрального Агентства Недвижимости:
- Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований законодательства. Но реализация собственником своих прав не должна ущемлять права других граждан. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Собственник комнаты, как объекта недвижимости, вправе сдавать принадлежащую ему комнату без согласия соседей.
С другой стороны, из Вашего вопроса неясно, принадлежит ли квартира в долях на праве общей долевой собственности или каждый из собственников имеет отдельную комнату как отдельный объект недвижимости. Если право собственности оформлено в долях, и в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что Вы являетесь наряду с другими лицами собственниками долей, в этом случае владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, должно осуществляются по соглашению всех ее участников. В случае недостижения такого согласия - в порядке, устанавливаемом судом. То есть, в этом случае, передача в пользование доли в праве общей долевой собственности Вами может проходить только с согласия Вашего соседа. Кроме того, число нанимателей комнаты, должно быть не больше количества граждан, которые проживали в ней до сдачи ее в наем. В этом случае жилищные условия соседей, в частности по пользованию местами общего пользования, не ухудшаются.
Сдача в наём комнаты есть акт распоряжения своим имуществом. Учитывая то, что комната оформлена как отдельный объект у Вас с соседкой не возникло право общей долевой собственности. Никаких разрешений от соседей при этом не предусмотрено.
