(383) 2-200-200
Еженедельно юристы Центрального Агентства Недвижимости выезжают в строительные компании города Новосибирска для осуществления экспертизы строящихся объектов. Цель – дать клиенту полное представление о компании-застройщике, об объекте, о наличествующих рисках покупки той или иной инвестиции, составить рекомендацию, стоит ли покупать квартиру в данном объекте. К сожалению, новостройки по-прежнему остаются наиболее рискованным сегментом рынка жилья, поэтому ежемесячно мы публикуем обзор заключений юристов Центрального Агентства Недвижимости по проблемным стройкам города Новосибирска.
ООО «Региональная строительная компания» (Ул.Сибревкома, 7, г.Новосибирска).
Дом-долгострой. Застройщиком выступает УФСБ РФ в НСО. Земельный участок для строительства был отведен еще в 2002 году. Строительство осуществляла Региональная строительная компания. Дом до сих пор не сдан. У строительной компании нет финансовых средств для завершения строительства. В связи с этим инвесторами было создано ТСЖ «Каменный цветок», которое планирует своими силами ввести дом в эксплуатацию. Для этого со всех инвесторов требуют доплатить еще существенную денежную сумму на внутреннюю отделку и благоустройство территории. Согласование переуступки прав требования по договорам об инвестиционной деятельности строительная компания делает, однако это никак не влияет на ход окончания строительства. Несмотря на стоимостную и географическую привлекательность данного объекта недвижимости, в ходе проверки юристом было рекомендовано не приобретать квартиру в этом доме.
ОАО «ПТК-30» (Ул.Ядринцевская, 18,на пересечении с ул. Мичурина г.Новосибирска).
Земельный участок для строительства был отведен в 2000 году. Строительство ведется долго и медленными темпами, что свидетельствует о наличии проблем. В строительстве задействовано несколько организаций, статус и полномочия по отчуждению объекта которых документально не установлен. Клиенту было рекомендовано отказаться от приобретения квартиры в данном доме.
ООО «КС-Росс» (Ул. Кирова (стр.) г. Новосибирска)
Объект не подпадает под действие Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., разрешительные документы на строительство отсутствуют. Оформление отношений с инвестором предлагается по схеме заключения предварительного договора об участии в долевом строительстве. Согласование проекта и получение необходимой документации планируется на IV кв. 2008 г. Планируемый изначально срок ввода объекта в эксплуатацию продлевается до IV кв. 2010 года. Юристы Центрального Агентства Недвижимости поставили в известность клиента обо всех наличествующих рисках, в результате чего им было принято решение отказаться от приобретения данного объекта.
ООО «Дискус-плюс» (Ул. Высоцкого, д. 26 (стр.) г. Новосибирска)
Строительство осуществляется не в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, который будет создан в будущем, и договор купли-продажи простых векселей на сумму равной цене основного договора купли-продажи жилого помещения. При этом у клиента, как векселедержателя, возникает право предъявления векселя застройщику к оплате по номинальной сумме векселя в установленный срок. Предметом предварительного договора купли-продажи жилого помещения является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи в срок до 31.05.2010 г. По данным обязательствам у клиента не возникает прав требования на передачу «Застройщиком» инвестиционного объекта недвижимости (квартиры). В случае не заключения застройщиком с клиентом основного договора купли-продажи жилого помещения в установленный срок, он вправе будет предъявить к оплате вексель либо будет вынужден требовать заключения основного договора в судебном порядке. Юристом Центрального Агентства Недвижимости подготовлено соответствующее заключение, ознакомившись с которым клиент отказался от приобретения данного объекта.
