(383) 2-200-200
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ, граждане, потратившие деньги на покупку или строительство жилья, имеют право на налоговый вычет в размере один миллион рублей. Фактически это означает, что с заработанного миллиона вы не будете оплачивать налог на доходы физических лиц и сэкономите 13%, то есть 130 000 рублей. На жилье, купленное в кредит, данное правило распространяется. Однако выходит так, что если человек решил перекредитоваться под более низкий процент, то права на получение налогового вычета он лишается.
- Право получить налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни. Если жилье покупалось или строилось с привлечением кредитных средств, закон дает нам возможность увеличить максимальный размер вычета. Согласно пп.2 п.1 статьи 220 Налогового кодекса, ограничение в миллион рублей не распространяется на проценты, уплачиваемые по целевым займам на приобретение жилья. Ипотечный кредит как раз является целевым займом. Именно поэтому к вычету можно добавить еще и проценты, уплаченные банку или другой кредитной организации. Если же заемщик рефинансирует ипотечный кредит, то лишается права на получение налогового вычета, - комментирует Юрий Ромашов, юрист Центрального Агентства Недвижимости.
Таково мнение специалистов Минфина: право на льготу аннулируется, так как новый кредитный договор уже не будет иметь характера целевого кредита, расходуемого налогоплательщиком на приобретение квартиры или дома. Эта точка зрения основана на тексте указанной нормы: «фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение».
Юрий Ромашов отмечает ряд существенных моментов, которые следует учитывать при предоставлении документов на получение налогового вычета:
- Поскольку налоги платятся только с официального дохода, размер налогового вычета будет предоставляется из расчета именно официального дохода. Во-вторых, проценты по кредиту чаще всего платятся в течение нескольких лет, и в этом случае, придется каждый год подтверждать свое право на налоговый вычет и предоставлять соответствующие документы, причем ежегодно необходимо подавать в налоговый орган весь пакет документов. Срок давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет законодательством не установлен. В случае приобретения квартиры более трех лет назад, вычет можно получить с доходов, полученных за прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды. Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год. Кроме того, следует учитывать, что сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, то есть в течение срока возврата кредита. Это связано с тем, что при досрочном погашении кредита заемщик может и не уплатить все проценты, предусмотренные кредитным договором. Поскольку досрочное погашение может сократить фактический срок ипотечного кредита, и за это время проценты начисляться заемщику не будут.
Документы, необходимые для получения налогового вычета в связи с приобретением жилья по ипотеке:
Документы, подтверждающие факт приобретения жилья:
1. Договор купли-продажи квартиры (жилого дома), или договор на приобретение прав на квартиру в строящемся доме, инвестиционный договор;
2. Акт приема – передачи квартиры к договору;
3. Документ, свидетельствующий об уплате денежных средств по договору;
4. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом (в том числе не оконченный строительством) или долю (доли) в нем.
Документы, подтверждающие оплату процентов по ипотечному кредиту:
1. Договор ипотеки и приложения к нему.
2. Документ, подтверждающий уплату процентов (платежные поручения, приходные кассовые ордеры).
Могут потребоваться и другие документы, например, выписка из банка.
