(383) 2-200-200
Ситуаций, когда необходимо поменять большую квартиру на меньшую, достаточно много. По большей части, конечно, причина кроется в желании получить существенную доплату, но бывают и другие мотивации.
В каких случаях выгодно произвести жилищный обмен с доплатой?
Когда нужны деньги
Самая распространенная ситуация, когда человек выбирает обмен с доплатой, - это потребность в деньгах. Причин может быть масса - необходимо дорогостоящее лечение, желание дать ребенку достойное образование, купить хороший автомобиль, рассчитаться с кредитами.
- Сейчас немало людей заинтересовано в том, чтобы совершить обмен, взять доплату, положить ее в банк, и ежемесячно снимать с книжки проценты. Поскольку средняя сумма доплаты, если говорить о типовом жилье, составляет ориентировочно 400-500 тысяч рублей, положив эти деньги на депозит под 12% годовых, можно ежегодно получать 60 000 рублей на процентах. Для пожилых людей это особенно неплохой ресурс для того, чтобы обеспечить себе безбедное существование, навестить родных в других городах, - констатирует Надежда Гульчук, руководитель Калининского филиала Центрального Агентства Недвижимости.
Как люди меняются? Наиболее частые схемы – это обмен внутри одного района и даже массива либо так называемый межрайонный размен (центральные районы на спальные и окраинные). Какой вариант выбрать, зависит от конкретной ситуации и от необходимой суммы доплаты. Конечно, иногда привычнее остаться жить там, где прошла вся жизнь, но отнюдь не всегда этот фактор играет решающее значение.
Жизнь дорожает…
- Могу совершенно оправданно привести пример, который является довольно распространенным в Новосибирске. Многие люди преклонного возраста, оставшись одни в большой квартире, скажем, в центре города, охотно поменяли бы свою площадь на меньшую хотя бы для того, чтобы минимизировать затраты на коммунальные услуги и продукты питания. Согласитесь, не каждому пенсионеру по карману ходить в тот же Универсам… Да и площадь Ленина под окном – это, скорее элемент престижа для молодых людей, нежели необходимость для пожилых. Жителей центра, всю жизнь проживших вблизи шумных магистралей, наоборот очень прельщает свежий воздух, тишина, - отмечает Надежда Гульчук. – Тем более что, поменяв большую квартиру в Центральном, Железнодорожном районах на жилье меньшей площади на периферии, можно получить очень солидную доплату от 600 тысяч до 1,5 миллионов рублей в зависимости от типа жилья и количества комнат в квартире. Но есть одно «но», которое всегда смущает пожилых людей: нередко человек просто боится затевать операции с жильем, не знает, как грамотно и безопасно совершить обмен. В данном случае я бы посоветовала обращаться в солидное агентство недвижимости, которое единовременно проведет сделки по продаже имеющегося жилья и покупке квартиры взамен.
Ипотека
Характерной тенденцией последнего времени стали обмены большей жилплощади на меньшую в косвенной связи с развитием ипотечного кредитования.
-Часто обладая большой, трех-четырех - комнатной, достаточно вместительной, квартирой, люди хотят разменять ее. Причина проста и банальна – в одной квартире может проживать две, а то и три семьи: родители, дети, внуки. Как правило, размен в данном случае имеет только позитивный настрой, и происходит с целью получить доплату, которой бы хватило на первоначальный взнос для покупки еще одной квартиры в кредит, - отмечает Надежда Владимировна. – Однако такая ситуация приемлема тогда, когда у молодых есть возможность платить по ипотечному кредиту. Таким образом, у детей появляется своя отдельная квартира, и родители приобретают себе взамен трехкомнатной двухкомнатную квартиру, в принципе, ни в чем себя не ущемляя.
Пусть теперь платят вам
Не секрет, что квартира – это самый большой финансовый ресурс большинства граждан, и собственник всегда вправе распоряжаться этой ценностью по своему усмотрению. Оказывается, бывает и такое, что человек ухудшает свои жилищные условия для того, чтобы потом значительно улучшить их.
- Многие молодые люди идут на продажу имеющейся недвижимости и покупку меньшей жилплощади исключительно для того, чтобы начать свое дело либо вдохнуть новую жизнь в уже устоявшийся, но, увы, малоприбыльный бизнес. Это имеет место быть, и практика показывает, что спустя 2-3 года молодой предприниматель, чей бизнес успешно развивается и приносит доход, покупает себе уже гораздо лучшее жилье. Это очень показательный пример, и уж точно гораздо лучший выход, нежели в случае необходимости брать потребительский кредит и переплачивать бешеные проценты, - комментирует Надежда Гульчук. – В Центральном Агентстве Недвижимости разработана специальная программа, согласно которой можно разменять свою квартиру, получить доплату , а так же приобрести достойную квартиру взамен. Специалисты бесплатно проконсультируют вас по наиболее удачному в вашем случае варианту размена, помогут с продажей имеющегося объекта и покупкой новой квартиры.
