(383) 2-200-200
Ежедневно юристы Центрального Агентства Недвижимости выезжают в строительные компании города Новосибирска для осуществления экспертизы строящихся объектов. Цель – дать клиенту полное представление о компании-застройщике, об объекте, о наличествующих рисках покупки той или иной инвестиции, составить рекомендацию, стоит ли покупать квартиру в данном объекте. К сожалению, новостройки по-прежнему остаются наиболее рискованным сегментом рынка жилья, поэтому в каждом номере газеты мы публикуем обзор заключений юристов Центрального Агентства Недвижимости по проблемным стройкам города Новосибирска.
ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (объект - ул. Б. Богаткова, д. 201/3,
г. Новосибирска).
Строительство не подпадает под действие Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., поскольку разрешительные документы были получены до введения его в действие. Оформление документов предлагается по схеме заключения соглашения о передаче правомочий об инвестиционной деятельности. Застройщиком является войсковая часть 83440. Земельный участок принадлежит по праву постоянного (бессрочного) пользования также войсковой части. Заказчиком является ООО «Новосибирск Строй Монтаж», осуществляющим строительство в соответствии с Договором на выполнение функций Заказчика и доверенности. Срок разрешения на строительство истек. Продлить разрешение планируется до конца строительства (2 кв. 2009 г.). Планируемый изначально срок сдачи объекта не выполнен, дата ввода объекта в эксплуатацию продлевается. Ознакомившись с заключением юриста, клиент воздержался от приобретения квартиры в данном строящемся доме.
ЖСК «Держава» (Ул. Оловозаводская, д. 1/1 (стр.) г. Новосибирска).
Разрешительная, проектная и техническая документация имеется. Однако строительство дома не ведется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. Оформление договорных отношений строится на основе членства в кооперативе, путем заключения не договора долевого участия в строительстве, а заключения договора паенакопления и выдается членская книжка. Права и обязанности члена кооператива и, в первую очередь его права требования в будущем квартиры, имеет свои особенности и риски. Изначально планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен. Юристы Центрального Агентства Недвижимости поставили в известность клиента обо всех рисках, посоветовав не приобретать данный объект недвижимости.
ООО «Плюс-К» (Ул. Широкая, д. 19 (стр.) г. Новосибирска).
Застройщик правомочен заключать договор о долевом участии в строительстве, имеет для этого весь необходимый пакет документов. Однако, как пояснили сотрудники строительной компании, по причине сложившейся очередности участников долевого строительства, клиенту предложили заключить предварительный договор. Денежные средства привлекают по договору беспроцентного займа, в подтверждение исполнения которого выдают вексель. Клиенту были разъяснены его риски и права требования предоставления ему квартиры и возврата денег. Юристом подготовлено соответствующее заключение. Клиентом было принято решение не приобретать данный объект недвижимости.
