(383) 2-200-200
Департамент по строительству администрации Новосибирской области во главе с вице-губернатором Владимиром Анисимовым вынес свой окончательный вердикт – теперь все строительные компании города Новосибирска и области будут сдавать квартиры только с полной отделкой. Однако платить за жилье с ремонтом придется покупателям квартир. Решение обязать застройщиков отделывать квартиры «под ключ» было принято из нескольких соображений.
Решение обязать застройщиков отделывать квартиры «под ключ» было принято из нескольких соображений. По словам вице-губернатора Новосибирской области Владимира Анисимова, в департамент и мэрию поступает слишком много жалоб на шум перфораторов и стук молотков в течение двух-трех лет со времени сдачи дома. Второй аргумент в пользу квартир «под ключ» в том, что потенциальные покупатели квартир, которые приобретают собственное жилье с использованием ипотечных средств, зачастую не могут себе позволить ремонт. Как правило, выложив кругленькую сумму в качестве первоначального взноса и заплатив за оформительские услуги, у новосибирцев не остается средств. Отделка сдающихся квартир «под ключ» даст возможность сразу заселиться в уже полностью готовое, комфортное жилье.
Государственный строительный надзор перестанет выдавать заключение о готовности дома, пока не будет выполнена полная отделка, уже со следующего года. Об этом не преминул заявить президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков: «Новшество коснется и тех застройщиков, которые начали возводить свои дома в этом году».
Стандартная отделка «под ключ», как правило, включает в себя установку входной и межкомнатных дверей, установку пластиковых окон, настилку линолеума, оклейку стен обоями, выполнение малярных работ, установку приборов отопления, труб для канализаций, санитарно-технического оборудования, электромонтажные работы и остекление лоджий. Все бы ничего, только вот доступность такого жилья ставится под большое сомнение. По различным оценкам, приобретателям за дополнительные блага в виде ремонта придется выложить плюсом от 300 тысяч до одного миллиона рублей.
Комментирует Денис ГУЗАНОВ, руководитель Центрального филиала Центрального Агентства Недвижимости:
- Если ранее у покупателей квартир в новостройках была альтернатива, то со следующего года ее не будет, несмотря на то, что в большинстве своем инвесторы предпочитают покупать стены, крышу и площади. Поклеить обои, настелить линолеум и установить сантехнику фактически каждый может и сам, тем более что это обойдется дешевле. Выбор цвета, фасона и стоимости отделочных материалов, думаю, тоже должен оставаться за собственником. Причем, если покупатель жилья эконом-класса, может быть, и повременит со сменой внутренней отделки 3-5 лет, то покупатель с доходами выше среднего будут все переделывать «под себя», а, значит, деньги, отданные за подобную услугу, выкинуты на ветер. Нет гарантии, что ремонт будет выполнен качественно.
Кроме того, на рынке по–прежнему присутствует часть потенциальных инвесторов, которые приобретают жилье на первичном рынке в инвестиционных целях. Судя по тому что стоимость отделки в крупнопанельных домах составит не менее пяти тысяч рублей за квадратный метр, а в кирпичных домах эта сумма, наверняка, удвоится, деньги придется выложить немаленькие. Вряд ли при таком раскладе инвестор захочет оплачивать столь дорогостоящий ремонт в квартире, в которой сам не собирается жить.
