(383) 2-200-200
С введением в действие нового жилищного кодекса, собственники жилья вынуждены сами содержать общее имущество своих многоквартирных домов, а также нести бремя расходов по данному пункту. Однако зачастую местные власти и бывшие ЖЭУ по своему усмотрению используют стены домов, подвалы и другие места общего пользования, мотивируя это тем, что они находятся у них на балансе. Нередко и коммерческие организации не пренебрегают возможностью разместить во дворе жилого дома, к примеру, киоск. Как не допустить незаконного вторжения, оформив землю под многоквартирным домом в собственность?
- В Правилах содержания общего имущества многоквартирных домов дана широкая трактовка состава общего имущества: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и т. д. Подвалы, стены, чердаки - все это собственность жильцов, которые по своему усмотрению, в установленных законом пределах вправе распоряжаться перечисленным имуществом, например, сдавать в аренду, извлекая из этого материальную выгоду.
Все сказанное в полной мере относится и к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом. Собственники вправе распоряжаться земельным участком, в том числе взимать плату за землю с собственников магазинов и кафе, которые расположены в многоэтажных домах, на основании заключаемых договоров аренды земельных участков, воспрепятствовать их самовольному захвату и т.д. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе общего имущества из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют приоритет над сведениями бухучета, данными БТИ. Поэтому жильцам крайне важно пройти процедуру надлежащего оформления правоустанавливающих документов на принадлежащие им объекты общей собственности, завершающим этапом которой является регистрация прав, - комментирует Яна Петренко, юрист Центрального Агентства Недвижимости.
Самое интересное, что в соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», право общей долевой собственности на землю у собственников помещений в жилом доме возникает в силу закона. Тем не менее, процедура оформления прав на земельный участок под многоквартирным домом неизбежна. Чтобы при случае доказать свое право собственности на земельный участок, необходима его государственная регистрация.
- Для того чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, в Управление Федеральной регистрационной службы необходимо предоставить правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, а так же кадастровый план земельного участка, который можно получить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Собственность гражданина в УФРС будет зарегистрирована в виде доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом доля определяется пропорционально размеру общей площади находящегося в собственности помещения по отношению к общей площади всего здания. Свидетельство о государственной регистрации права на причитающуюся долю земли в данном случае не выдается, но соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтвердить свое право собственности в данном случае будет не сложно - для этого достаточно получить выписку из ЕГРП, - отмечает Яна Сергеевна.
К слову, госпошлина за регистрацию права общей долевой собственности составляет 50 рублей. За выписку из Единого государственного реестра прав придется заплатить 100 рублей.
Кто-то спросит – а смысл оформлять в собственность крошечный участочек земли? Какая в этом польза? Яна Сергеевна приводит свои доводы:
- Пользы от этого, может быть, на практике для отдельно взятого собственника не много – доля каждого собственника в праве на земельный участок ничтожно мала. Но, оформив землю в собственность, жильцы получат дополнительные гарантии того, что никто без их согласия не заберет бесплатно их собственность, не снесет здания, расположенные на участке, не организует автостоянку и т.д. К тому же, когда ставится вопрос о сносе дома, земля существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра, а значит и сумму компенсации, выплачиваемой собственникам квартир.
Многих собственников помещений в процессе регистрации прав на землю останавливает вопрос, связанный с обязанностью ежегодно оплачивать земельный налог. Однако это не причина, чтобы отказываться от оформления права собственности на землю. Для владельцев квартир в многоквартирных домах сумма налога, как правило, весьма незначительна, и, к тому же, обязанность по его уплате никак не связана с процессом государственной регистрации.
К слову, доверить свое право регистрации земельного участка в свою собственность вы сможете специалистам Департамента экспертизы и оформления документов Центрального Агентства Недвижимости. Позвоните по тел. 325-42-22. Ул. Крылова, 31, 6 этаж.
