Спрашивайте договор найма

Летом, когда в Новосибирск начинают съезжаться абитуриенты со всех регионов страны, рынок аренды жилья особенно подвержен деятельности информационных агентств и маклеров. Маклерами называют частных посредников, занимающихся съемом и сдачей квартир самостоятельно. Ни информационные агентства, ни большинство маклеров не заключают договоров найма, чаще они предоставляют вам бланк договора, составленный людьми, не имеющими юридического образования и напечатанный кустарным способом, предложив заполнить его самим, тем самым, снимая с себя всю ответственность. Зачем нужен договор найма?

- Заключение договора найма – это обязательная и важная процедура как для наймодателя, так и для квартиросъемщика. Агентство при этом выступает гарантом, что права обеих сторон не будут ущемлены. В договоре найма прописаны все права и обязанности наймодателя и нанимателя, штрафные санкции, предусмотренные на тот случай, если одна из сторон нарушит условия, а также каким образом и в какой срок будут вноситься платежи за квартиру, как будет осуществляться оплата электроэнергии и прочие нюансы. Обязательно указывается срок, на который сдается квартира. Если изначально стороны договаривались на длительный срок, то в случае расторжения договора найма раньше, наймодатель не сможет выставить вас на улицу без предупреждения квартиросъемщика и расторгнуть договор таким образом. Ответственность предусмотрена и для квартиросъемщиков, которые задерживают оплату за квартиру. К примеру, если жильцы задерживают оплату более пяти календарных дней, хозяин имеет полное право расторгнуть договор найма. Договором найма так же предусмотрен акт приема-передачи квартиры, где квартиросъемщик подписывается под перечнем того, что присутствует в квартире на момент ее сдачи. Фактически делается опись всей мебели и бытовой техники, присутствующей в квартире. Наймодатель в свою очередь пишет расписку о полученных от квартиросъемщика денежных суммах, - комментирует Елена Кухар, руководитель отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости.
В случае возникновения конфликтов, агентство урегулирует возникшие конфликтные ситуации, а в случае необходимости предоставит бесплатную юридическую консультацию.
Однако часто квартиросъемщики, приезжая в Новосибирск и попадаясь на мнимую дешевизну, пользуются услугами маклеров либо информационных агентств. Как правило, информационная база в таких агентствах устаревшая, варианты сдаваемых квартир придуманы либо пересдаются несколько раз разным людям. В итоге, потеряв время и деньги, возникает необходимость обращаться в крупное агентство недвижимости.
- Не стоит обращать внимание на объявления на столбах и подъездах с низкими ценами. Это своеобразная «завлекаловка» информационных агентств, которые не только не заключают договора найма, а, более того, даже не занимаются подбором варианта для клиентов, - предостерегает Елена Кухар.
Поэтому в любом случае, сдаете вы квартиру или, наоборот, снимаете – вспомните о договоре найма, потребуйте у риэлтера его грамотно заполнить. Этот правильно составленный документ способен уберечь вас от непредвиденных и форс-мажорных ситуаций.

Ключевые слова: Рынок недвижимости