Убежать от инфляции

Как убежать от инфляции? Особенно, когда имеешь в собственности малоликвидное жилье, обещающее в скором времени упасть в цене? Как обратить свою квартиру не только в место для проживания, но и в определенный запас прочности личных инвестиций? Новый дом, большие площади, район попрестижнее… В условиях стабильности на рынке жилья все больше новосибирцев предпочитают улучшать свои жилищные условия, меняя свои квартиры на принципиально лучшие.

Обменные настроения
Тенденцией последних лет на новосибирском рынке недвижимости стало все более отчетливое расслоение жилья по отдельным сегментам, и, соответственно, по ценовым категориям. Правда, несмотря на то, что новое и старое жилье значительно разнится по своим качественным показателям, цена квадратного метра в «хрущевке» и квартире улучшенной планировки в Новосибирске практически сопоставима. Однако, по утверждению специалистов, ситуация обещает поменяться в корне.
- Если ранее тенденция к росту цен сопровождала любое жилье, то сегодня может произойти довольно внушительная коррекция. Дорожать будет только качественное жилье. Малоликвидные, малогабаритные, старые дома уже не выдержат такой конкуренции, и цены на квартиры в них перестанут расти. В первую очередь, этому способствует активное строительство в отдельных районах нашего города. Классическим примером может послужить микрорайон «Родники», где сегодня строится много нового, более качественного жилья по оптимальным ценам. Как только на сдаче оказывается очередной дом, наступает пик активности населения: люди стараются продать свои квартиры и переехать в новое жилье, несмотря на то, что все дома непосредственно в этом микрорайоне относительно нестарые, практически все улучшенной планировки. Сегодня потенциальные покупатели стали обращать большее внимание на так называемую инвестиционную составляющую квартиры – качество дома, этажность, площади, возможность выбора интересующей планировки. Сегодня самое время, чтобы обменять свою квартиру на лучшую, - комментирует Надежда Гульчук, руководитель филиала Центрального Агентства Недвижимости на Рассветной.

Цена вопроса
Известно: для того, чтобы осуществить качественный обмен, нужно следовать определенным правилам, и главное – внимательно слушать своего риэлтера.
- Риэлтер сможет предварительно оценить вашу квартиру, а заодно и стоимость предполагаемого обменного варианта. Сумма доплаты значительно зависит от площади квартиры, месторасположения дома. Естественно, в престижных районах города цена аналогичной квартиры будет существенно выше. Однако, учитывая сложившуюся практику, люди стремятся совершить обмен в своем районе и даже микрорайоне, где инфраструктура является привычной. Разница между ценой типовой однокомнатной и двухкомнатной квартиры в аналогичных домах в среднем по городу составляет около 25-30%, между двухкомнатной и трехкомнатной – порядка 15%. В денежном эквиваленте сумма доплаты, если речь идет о жилье эконом-класса, составляет ориентировочно 500 тысяч рублей. Кроме того, сегодня при наличии необходимой доплаты процедура обмена возможна в сжатые сроки в отличие от советских времен, когда обмен производился не путем купли-продажи, а в натуральном виде, - утверждает Надежда Гульчук.

Синхронность
Альтернативные сделки немного отличаются от обычных. Основная особенность – в количестве участников в цепи. Их может быть сколько угодно.
- Самое важное – обеспечить синхронность проведения сделки. В идеале это означает то, что квартира должна быть продана и одновременно подобран вариант «взамен». Здесь трудно переоценить роль риэлтера и надежного агентства недвижимости. В случае, если кто-то из участников сделки изменит условия продажи, поднять цену и т.д., опытный риэлтер быстро и безболезненно подберет другой подходящий вариант. Для этого перед сделкой проводится экспертиза всех вариантов квартир в цепи – все они должны быть юридически проверены не только на предмет отсутствия прописанных третьих лиц, но и по всем остальным параметрам. Правовая экспертиза на должном уровне играет огромную роль, ведь в случае, если хоть одна сделка в цепи будет оспорена в суде или признана недействительной, продажа состоится, покупка же – нет, - прокомментировала Надежда Гульчук.
Немаловажно будет позаботиться и о безопасности расчетов. Они тоже должны производиться единовременно: самым оптимальным является, когда вы получаете деньги за продаваемую квартиру и тут же передаете их за покупаемое жилье. Стоит ли говорить о том, что не стоит производить расчеты где-нибудь на скамейке, в автомобиле или в квартире одной из сторон сделки. Это небезопасно.
- В Центральном Агентстве Недвижимости расчеты производятся в специально оборудованном кабинете, где присутствует военизированная охрана. По желанию клиента может быть обеспечено дополнительное сопровождение с присутствием охраны. Для многих наших клиентов это существенный плюс: так люди чувствуют себя гораздо спокойнее, увереннее, одним словом, в безопасности.

Перспективные районы
Во многих районах города сегодня соседствуют между собой новые и старые дома. Многие горожане мечтали бы обменять свои хрущевки на более лучшее жилье.
- Сегодня есть перспективные районы, где застройка жилья ведется комплексно, динамично развивается инфраструктура. В этих районах и дома новые, и цены на жилье достаточно приемлемые. Это микрорайоны «Родники», «Снегири», ГБШ и район Педуниверситета. Что касается Октябрьского района, то в ближайшем будущем будет расширена Кировская магистраль, за счет чего отчасти решится транспортная проблема в районе Большевистской. В вышеперечисленных районах стоимость однокомнатной квартиры улучшенной планировки варьируется от 1900 до 2100 миллионов рублей, - констатирует Надежда Гульчук.
- Если учитывать, что в качестве стартового капитала у человека уже есть какое-то жилье, которое можно продать, сумма доплаты будет небольшой. Если есть возможность взять ипотечный кредит, это будет целесообразно. Условия в данном случае будут выгодными, поскольку сумма первоначального взноса составит более 50%. Соответственно, и процентная ставка по кредиту будет наименьшая, и условия кредитования более лояльными, - отмечает Ирина Ляшенко, руководитель центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости. – Зато в результате человек получит ликвидное, принципиально лучшее, комфортное жилье.
Сегодня рынок жилья как нельзя более расположен к обменным операциям. Вариантов много, цены пребывают в спокойном состоянии, а стоимость услуги для тех, кто продает и одновременно покупает жилье, в Центральном Агентстве Недвижимости снижена на треть. Это очень важно для тех, кто давно мечтал улучшить жилищные условия. Но не мог себе этого позволить из-за беспрерывного роста цен.

Средняя цена квадратного метра жилья на начало мая:
1-е квартиры – 66 913 руб.
2-е квартиры – 60 465 руб.
3-е квартиры – 57 542 руб.
4-е квартиры – 53 563 руб.

Ключевые слова: Рынок недвижимости