Старушкины квадраты

Тысячи новосибирских пенсионеров, оказавшись на грани бедности, без помощи и попечения родственников, нередко идут на последний шаг – заключение договора пожизненной ренты. Правда, впоследствии, пожалев о содеянном, пожилые люди уже не в силах добиться справедливости и вырваться из страшной ловушки.

Бесплатный сыр
«Вымоем окна одиноким пенсионерам» - яркое объявление в газетке, обращенное к пожилым людям. Остается лишь набрать номер телефона, и в честь праздника Великой победы к вам тут же, словно по мановению волшебной палочки, приедет бригада социальной помощи. Для больных беспомощных стариков, которым подчас и в аптеку сходить сложно, подобные обещания как бальзам на душу. Только вот, стоит ли слепо доверять таким объявлениям и структурам, предлагающим помощь?
Объявления с обещаниями помочь встречаются нередко: в бесплатных газетах, которые распространяются по почтовым ящикам, по радио, и даже на двери собственного подъезда. Кто-то заявляет о бесплатном ремонте холодильников для одиноких пенсионеров, кто-то о готовности помыть окна, кто-то – о безвозмездных походах в магазин и ту же аптеку.
И все вроде бы понятно и замечательно, если бы не одно «но». Действительно ли за подобными объявлениями стоят бескорыстные доброхоты, пекущиеся о благе стариков? Ведь, если разобраться, в мэрии существуют специальные социальные службы, которые оказывают помощь престарелым людям прямо на дому (у них есть полная база пенсионеров, оставшихся без попечения детей и родственников), и им не нужно для этого делать расклейку объявлений!
Вывод напрашивается только один: предложение помыть окна и отремонтировать холодильник – это не что иное, как предлог для того, чтобы найти одиноких беспомощных стариков, познакомиться с ними, войти в доверие…

В обмен на квартиру
Единственная материальная ценность большинства пожилых людей – это их жилье. Стоит ли говорить о том, что нередко случается так, что на склоне своих лет человек оказывается никому не нужным: ни детям, ни родственникам, ни друзьям. В нищете и одиночестве многие начинают задумываться о посторонней материальной помощи и уходе. В таком состоянии человека порой не так уж сложно убедить в том, что подписать договор пожизненной ренты - единственный выход из сложной ситуации.
- Заключение договора пожизненной ренты подразумевает, что одна сторона (плательщик ренты) берет на себя обязательства по выплате определенных сумм (ренты) как единовременных, так и ежемесячных, а также обычно еще и по уходу и обслуживанию, а другая сторона (получатель ренты) передает в собственность плательщику ренты свою квартиру, как правило, с правом своего постоянного проживания в ней. Плательщиком ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо. В Новосибирске услуги по заключению договора пожизненной ренты предлагают мэрия и частные фирмы. Пожизненная рента устанавливается на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Однако в последнее время широко практикуется схема заключения договоров ренты, при которой собственник жилья (как правило, пожилой человек, не имеющий близких родственников) выдает доверенность на частное лицо, в которой установлены полномочия этого лица от имени собственника заключить договор ренты на условиях по его усмотрению и зарегистрировать сделку в УФРС, - комментирует Мария Завадская, юрист Центрального Агентства Недвижимости.

Социальная гарантия
В Новосибирске опыт подписания договоров пожизненной ренты достаточно богат. В частности, в этом направлении активно действует новосибирский центр пожизненной ренты «Социальная гарантия». Его руководителя, Вячеслава Тырикова многие пенсионеры знают уже не понаслышке. Реклама в метро, по радио, привлекательный лозунг – «Обеспечим достойную старость!». В обмен на квартиру сотрудники «Социальной гарантии» обещают своим «клиентам» безбедное существование, в принципе исправно выполняя свои обязательства. Однако за время своего существования «Социальная гарантия» успела обрасти в городе недоброй славой.
Схема, по которой действует «Социальная гарантия» в лице Вячеслава Тырикова, незамысловата. Престарелым пенсионерам предлагается заключение договора пожизненной ренты, в котором оговорено содержание, покупка телевизора либо единовременная выплата, какое-то ежемесячное довольствие. Как только человек умирает, господин Тыриков либо любой другой сотрудник «Социальной гарантии» становятся полноценными собственниками жилого помещения. Единственное действие, совершаемое ими перед продажей квартиры, - визит в УФРС – снять обременение с жилого помещения. Далее – быстрый поиск покупателей и купля-продажа. Как правило, все сделки «Социальной гарантии» проходят в достаточно сжатые сроки. А потом, спустя время, объявляются наследники, для которых этот самый договор пожизненной ренты, словно гром среди ясного неба… Причем, отстоять свои интересы в данной ситуации родственникам, как правило, не удается. Нередко, помимо заключения договора пожизненной ренты, господин Тыриков подстраховывается и завещанием, подписанным собственником еще при жизни, а так же справкой о его дееспособности.
- Дело в том, что договором пожизненной ренты предусматривается: полноправным собственником рентоплательщик становится сразу после смерти рентополучателя, - разъясняет Мария Завадская. – В то время как родственники умершего могут заявить о своих правах только спустя полгода после смерти, в день вступления в наследство. Часто именно из-за столь длительного временного разрыва потенциальные наследники опускают руки, не пытаясь отстаивать в суде свои законные права на квартиру.

Печальные истории

Большинство пожилых людей подписывают договор пожизненной ренты, будучи в трезвом уме и здравой памяти, и только спустя время понимают, какие последствия могут наступить.

Зоя М., будучи обладательницей двух квартир, подписала договор пожизненной ренты с представителями «Социальной гарантии», рассчитывая на реальную помощь. Квартиру умершей матери, со слов Зои М., представители «Социальной гарантии» продали за 900 тысяч рублей, из которых реально женщина получила всего 270. Перед этим ею был так же подписан договор пожизненной ренты уже на собственную квартиру. В договоре были прописаны ежемесячные пособия в 1200 рублей, и единовременная выплата – 25 тысяч рублей. Попытка пойти на попятную и вернуть свою квартиру в собственность оказалась неудачной. С тех пор женщина постоянно живет в страхе: «Они, говорят, всех бабушек умертвляют». Пока Зоя М. ходила по судебным инстанциям, выяснилось, что известный господин Тыриков имеет на обе квартиры завещания, подписанные Зоей М. собственноручно. «Какие завещания? – сокрушается несчастная женщина. – Я ничего не подписывала, разве что лишь доверенность на юриста «Социальной гарантии» …». Все, что остается сейчас пенсионерке – жить в некогда своей квартире на птичьих правах.

От деятельности «Социальной гарантии» пострадали не только те, кто заключали договоры пожизненной ренты, но и добросовестные приобретатели квартир.

Галина Б. летом 2007 года купила квартиру, а уже в декабре к ней в дверь постучали два молодых человека, не преминувших сообщить, что некий господин Тыриков имеет претензию на данную квартиру – согласно завещанию оставленному бывшей собственницей. Данное сообщение буквально повергло женщину в шок. Какой Тыриков? Ведь ее право собственности зарегистрировано и уже давно. Оказалось, что по каким-то причинам Вячеслав Тыриков не смог вступить в наследство в положенный срок, но, несмотря на это, все же желает восстановить право собственности в суде. Галина – по всем статьям добросовестный приобретатель. Поэтому в этом очередном деле «Социальной гарантии» точка еще не поставлена.

Как и при каких обстоятельствах пожилые люди заключали договоры пожизненной ренты их родственники до сих пор недоумевают. А большинства из тех, кто мог бы ответить на этот вопрос, то есть самих собственников, уже и в живых нет.

Отец Светланы С. свою квартиру подарил сотруднику «Социальной гарантии». Светлана Павловна удивляется - как это могли обставить? Ведь они с отцом жили в одном микрорайоне, каждый день общались... «В отношении договора ренты я никогда ничего от него не слышала, что он хочет заключить этот договор. Да он и не нуждался в этом», - говорит женщина. Но время вспять не повернуть.

Средний возраст пожилых людей, с которыми заключаются договоры пожизненной ренты, – 70 лет. Как это ни странно, но практически по всем квартирам, проданным впоследствии «Социальной гарантией», рента просуществовала не более года.

Риэлтер Алексей З. рассказывает: «Более полутора лет назад я присутствовал на показе квартиры, которую продавал один из сотрудников «Социальной гарантии». Тогда любое жилье пользовалось ажиотажным спросом, и, придя с клиентами на показ, я был в шоке. Там еще зеркала были завешаны и стулья по периметру стояли. Квартира, как говорится, еще и остыть не успела».

Действительно, все освободившиеся от обременения (читай: рентополучателя) квартиры продаются «Социальной гарантией» очень быстро. Нарушений закона в оформлении сделок нет – нигде не подкопаешься. Это и неудивительно – сам Вячеслав Тыриков имеет юридическую квалификацию. Исполнение обязательств по договору ренты тоже строго фиксируется – во всех случаях деньги поступают пенсионерам на специально открытый счет. Прежде чем подписать договор «Социальная гарантия» подстраховывается, проверяя всех пожилых людей на предмет дееспособности.
Поэтому чисто номинально господин Тыриков черту закона ни разу не переступал, а потому – ни от кого не скрывается, и даже демонстративно дает интервью.