(383) 2-200-200
Ипотечное кредитование, заявив о себе как о явлении массовом, вдруг начало постепенно затихать. Кризис ликвидности дал о себе знать и в Новосибирске. Получить сегодня ипотечный кредит может не каждый, даже, казалось бы, совершенно благополучный заемщик. Какие требования выдвинула новая ипотека?
- Скорее всего, к лету все банки будут использовать некий единый стандарт в оценке платежеспособности потенциальных заемщиков, да и сама схема ипотечного кредитования кардинально изменится. Произойдет выравнивание в процентных ставках, вследствие чего выбирать особо выгодные условия, в принципе, будет не из чего. Ипотеку многим будет взять еще сложнее, - утверждает Игорь Харченко, руководитель департамента экспертизы и сопровождения Центрального Агентства Недвижимости.
- Сегодня в связи с тем, что западные кредиторы, испытывая кризис ликвидности, начали отзывать деньги из наших банков, и выдавать их под более высокий процент, существенно изменились и условия по ипотеке во всей стране. Новосибирск – не исключение. С начала 2008 года большинство банков подняли ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,5 – 3,0 процентных пункта. В числе их самые крупные – Газпромбанк, Собинбанк, Уралсиб, ВТБ 24, Альфа банк, РосЕвроБанк, Сибрегионипотека, Райффайзенбанк, НОМОС банк и другие. Неизменными остались процентные ставки, пожалуй, только у Сбербанка, но это тоже явление временное. Многие из банков автоматически увеличили первоначальный взнос с 10 до 20%, и выше. Ужесточились требования: ипотеку стало сложнее получить индивидуальным предпринимателям, а так же заемщикам с сомнительными, официально неподтвержденными доходами. Службы безопасности банков штудируют население, как говорится от и до,- отмечает Игорь Харченко.
Роль ипотечных центров возросла: только там сосредоточена наиболее свежая и объективная информация: где лояльнее условия, больше шанс и ниже процентная ставка.
- Банков, предлагающих воспользоваться ипотечным кредитом, в Новосибирске насчитывается более полусотни. Чтобы самостоятельно сравнить, насколько они выгодны и насколько подходят именно вам, нужно объездить ни один банк. Кроме того, в последнее время увеличилось количество отказов. Причем, вынесенный отказ ни один банк мотивировать не станет. Естественно, человек, решившийся на покупку квартиры в кредит, не отказывается от своей идеи. Идет в другой банк. В анкете меняет какие-то параметры, которые, на его взгляд, привели к отказу в первом банке. А дальше все происходит банально. Отказы в паре-тройке банков, и ваша кредитная история испорчена на много лет. Получается, что, обращаясь в банк самостоятельно, каждый потенциальный заемщик рискует «оставить след в единой банковской базе данных». Примеры можно приводить до бесконечности: вы обратились к работодателю с просьбой подготовить справку о доходах для банка, но бухгалтер что-то сделал неправильно, указав данные не в той строчке. В итоге, служба безопасности дает добро, а вот служба андеррайтинга говорит, что на лицо расхождения, и выносит отказ. Или, второй случай, - вы работаете на очень крупном предприятии на протяжении трех лет, штат сотрудников достаточно большой, но до сих пор не знаете всех по именам и тут звонок из банка: «Здравствуйте, будьте добры Елену Петровну». Сотрудник, который взял трубку, был не в духе и ответил: «Такая здесь не работает». В итоге – отказ службы безопасности. Далее вы обращаетесь в другой банк, где сотрудник в первую очередь обращается к базе, видит «ОТКАЗ» в том самом, первом банке, и, не теряя времени на проверку, выносит «повторный отказ», - резюмирует Игорь Харченко. Кроме того последнее время банки нередко выносят положительное решение по заемщику, но на сумму меньшую, чем была заявлена. Можно отметить и тот факт, что если в 2007 году активно действовали программы «без документального подтверждения доходов», то уже в 2008 году, взять кредит на таких условиях стало практически невозможно.
Ипотечный рынок требует профессионала, и поэтому целесообразно обращаться в Ипотечный центр Центрального Агентства Недвижимости, где заемщику подберут не только наиболее оптимальные условия кредита, но и сэкономят время, что позволит приобрести квартиру.
