Сложная приватизация

До окончания бесплатной приватизации жилья осталось два года. Для большинства жителей города собственная квартира остается главной и почти единственной материальной ценностью. Однако не все жители города несмотря на прилагаемые усилия могут приватизировать свои квадратные метры. Для многих приватизация превратилась в тяжелый процесс, в борьбу за собственность, на которую нужны время, деньги и нервы.

Когда мира нет
- Самым неразрешимым обстоятельством, из-за чего люди не могут приватизировать квартиры, является непонимание. Наниматели жилого помещения не могут между собой определиться, приватизировать им квартиру или нет, - констатирует Елена Зиновенко, юрист Центрального Агентства Недвижимости. – Ситуации бывают разные, но в основе всегда лежат родственные отношения: что-то не поделили, кто-то не согласен с долей другого… Проблемы, чаще всего, связаны со стремлением определить, кто в доме хозяин. Поскольку ранее в ордере писалось «ответственный квартиросъемщик», глава семьи, получавший на руки этот документ, и до сих пор считает себя хозяином квартиры. А тут вдруг и дети выросли, жен - мужей привели, внуков родили. Правила приватизации всех нанимателей жилого помещения уравнивают в правах. Как следствие, родные друг другу люди не могут прийти к согласию. В подобных случаях помочь в приватизации не в силах даже суд. Правильным решением будет проконсультироваться с юристом, пригласить риэлтера, который поможет внятно разъяснить все тонкости и нюансы сложившегося положения, найти выход, который бы устраивал обе стороны конфликта.

А ты здесь жил?
Поскольку воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья на территории РФ каждый человек может только раз в жизни (исключение составляют несовершеннолетние дети, которые по достижении 18 лет могут еще раз воспользоваться правом на приватизацию) нужно исключить возможность участия в приватизации в других регионах страны. Елена Зиновенко отмечает, что так называемый «разрыв в прописке» тоже является распространенным препятствием к приватизации квартиры:
- В случае, когда люди не могут подтвердить свое место проживания в квартире, начиная с 4 июля 1991 года (дата вступления в силу Закона «О приватизации»), неизбежно возникают проблемы. Необходимо взять справку из регистрационных органов о проживании по определенному адресу и неучастии там в приватизации за период с 1991 года - и так со всех предыдущих мест проживания. Сложнее доказывать неучастие в приватизации, когда у человека на определенный период вообще не было прописки, когда человек часто менял место жительства по роду своей деятельности (например, военнослужащим). Нередко за справками приходится обращаться в другие регионы страны. В подобных случаях доказать свое право на приватизацию возможно только в судебном порядке.

Бывшие родственники
Нередко в процессе приватизации может обнаружиться, что необходимо подтвердить родственные связи или принадлежность каких – либо документов гражданину. Чаще всего такие казусы могут возникнуть из-за разночтений в документах. Например, вполне вероятно разное написание фамилии, имени, отчества, адреса и других характеристик в ордере и паспорте нанимателей. Наличие либо отсутствие точек над «е», любые, казалось бы, незначительные исправления нередко приводят к официальному отказу в приватизации. Еще одним «камнем преткновения» в процедуре приватизации Елена Зиновенко называет невозможность документально подтвердить согласие всех возможных участников на приватизацию квартиры без включения их в число собственников. Не такая уж и редкость, когда супруги давно уже не проживают вместе, но в ордере на приватизацию – числятся. Где искать бывшего супруга, исчезнувшего даже не снявшись с регистрационного учета, чтобы получить согласие, - вопрос для многих туманный.
- В данном случае, перед тем как приватизировать квартиру, необходимо обратиться в суд с вопросом о том, чтобы признать «пропажу» утратившим право пользования квартирой. Если супруг на законных основания не будет включен в число собственников, то вопроса о разделе имущества быть не может, поскольку приватизация это сделка безвозмездная, следовательно, и квартира будет личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, - утверждает Елена Владимировна.

Дети
Нередко заложниками приватизационных проблем становятся дети. Малыш еще не родился, а нерадивая бабушка уже ненавидит его, потому что по закону с ним придется поделиться жилплощадью. Самая распространенная ошибка - это когда родители думают, что ребенок автоматически прописан по месту регистрации матери или отца. Это не так. Ребенок, которого нигде официально не ставили на регистрационный учет, по сути, не имеет прописки вообще, иными словами – до своего 14-летия (а именно в этом возрасте ребенок получает паспорт по месту жительства) находится между небом и землей. Елена Зиновенко приводит пример:
- Была такая ситуация, когда мама со стороны мужа и мама со стороны жены имели квартиры, но не хотели включать в приватизацию своего внука. Соответственно, и приватизировать свои квартиры не могли.

Другие сложности
Сбор документов на приватизацию предполагает и предоставление технических документов на квартиру. Поэтому, если в уже «древних» документах у вас один план, а в квартире от былых перегородок не осталось ровным счетом ничего – это повод для беспокойства. Несогласованные изменения не позволят приватизировать квартиру, ведь прибывший техник БТИ непременно зафиксирует все произошедшие за долгие годы изменения. Поэтому на узаконивание перепланировки уйдет еще уйма времени. Некоторые районы Новосибирска, например Кировский, применяют обязательный судебный порядок узаконивания самовольной перепланировки, а это еще не меньше месяца только на судебные процедуры.
Многие из тех, кто еще не приватизировал квартиру в собственность, в прошлом – обрели право проживания в ней как сотрудники предприятий. Несмотря на то, что в целом ситуация в городе улучшилась, определенные сложности все же присутствуют. Например, несмотря на то, что большая часть ведомственных общежитий были переданы муниципалитету, сам статус общежитий снят еще не со всех домов. Несмотря на то, что городские власти утверждают, что статус общежития остался только у 3 домов подобного типа, на практике все не совсем так. А это значит, что приватизировать занимаемые квадратные метры законные жильцы на общих основаниях пока не могут. В данном случае, право собственности возможно приобрести тоже только в судебном порядке. Как правило, справки для суда готовятся по нескольку месяцев.
Последний раз бесплатную приватизацию жилья продлили до 2010 года, но специалисты предупреждают, что расслабляться не стоит – время летит незаметно. Между тем, процедура приватизации не только хлопотная, но и затратная по времени. Если вас не прельщает ходить по бюрократическим инстанциям и судам, лучше доверить процесс оформления в собственность профессионалам.

Типовые сроки приватизации в Новосибирске:

Стандартная приватизация – 4 месяца, затраты на необходимые документы (при самостоятельном оформлении) 7 тысяч рублей.

Срочная приватизация – 2 месяца, затраты на необходимые документы ( при самостоятельном оформлении) 15 тысяч рублей.

Горячая линия по приватизации:
Тел.217-96-99.

Ключевые слова: Рынок недвижимости