(383) 2-200-200
На Ваши вопросы отвечает Мария Завадская, юрист Центрального Агентства Недвижимости.
- Встал вопрос о покупке квартиры. Муж предлагает оформить квартиру только на него, объясняя, что все равно половина квартиры по закону принадлежит мне, т.к. приобретение квартиры происходит в период брака, а значит это общая совместная собственность и делиться будет при разводе по ½ доли. Так что переживать по этому поводу не стоит. Но меня это беспокоит. Подскажите, действительно ли при таком оформлении документов у меня не будет никаких сложностей в закреплении за собой причитающейся мне по закону собственности в случае развода?
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного Кодекса РФ) и при этом не имеет значения на кого из супругов будет оформлено то или иное имущество. Соответственно, в случае расторжения брака между супругами, имущество приобретенное ими во время брака и оформленное на одного из них подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением, заключенным между ними, регламентирующим иной имущественный режим права собственности между супругами.
В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако, на практике мы встречаемся с обратным. Поскольку, совершенная без согласия супруга сделка является оспоримой, Управление Федеральной регистрационной службы по НСО информирует участников сделки об этом и предлагает им донести недостающий документ в определенный срок. Если стороны не предоставляют указанный документ в срок, переход права собственности регистрируется без согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости.
Получается, что муж в данном случае находится в более выигрышной ситуации, чем Вы. При желании он может продать квартиру без вашего согласия, как того требует закон, имея на руках документы на квартиру оформленные только на его имя. Если ситуацию нельзя разрешить мирным путем, Вам необходимо в срочном порядке обращаться в суд с иском о разделе имущества и наложении ареста на квартиру, во избежании реализации вышеуказанных возможностей мужа.
Если же все-таки это произошло, то по законодательству, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
На основании изложенного, Вам можно посоветовать следующее. Да бы быть уверенной, в том что квартира в один прекрасный момент не будет отчуждена мужем без вашего ведома, во избежании судебных тяжб, как один из вариантов необходимо оформлять квартиру либо на себя, либо на себя вместе с мужем. Однако существуют также и другие способы защиты своих прав.
- Как можно оформить в собственность дачный земельный участок? Слышал, что по этому вопросу изменилось законодательство, и более того - это стало проще сделать?
- Действительно, теперь в собственность можно оформить не только квартиры, но дачные участки. С 1 сентября 2006 года вступил в действие Федеральный закон №93 от 30.06.2006г., упрощающий оформление прав граждан на загородную недвижимость, а также постройки на этой земле.
Стала возможной государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные земельные участки необходимо предоставить следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок и кадастровый план соответствующего земельного участка. Таким образом ваши действия следующие:
Шаг первый: В правлении садового товарищества или кооператива необходимо взять два документа. Первый документ о том, что это действительно ваш участок (членская книжка, справка от общества, т.д.). Второй, что ваш участок не захватывает земли общего пользования, в частности дороги, водонапорные башни и т.д. Никаких СЭС, пожарных, экологов и прочих обходить не надо. Более того, согласно новому закону регистрация возможна без уточнения генплана.
Шаг второй: В органы местного самоуправления подаете документы для бесплатной приватизации. Они состоят из заявления о приобретении земельного участка, заключения правления, товарищества или кооператива о закреплении земельного участка и соответствии описания границ их фактическому местоположению и, если все же необходимо, предоставляете генплан вашего товарищества или кооператива либо другой аналогичный документ.
Шаг третий: Получаете решение о предоставлении участка в собственность (выдается местной администрацией).
Шаг четвертый: Оформляете кадастровый план.
Для получения кадастрового плана и плана границ земельного участка, предварительно необходимо провести землеустроительные работы по формированию и межеванию земельного участка. Эти работы осуществляются единожды и расходы за их проведение правильно будет распределить между всеми членами общества.
Шаг пятый: Подаете пакет документов на государственную регистрацию в УФРС по НСО.
Для государственной регистрации права необходимо написать заявление о государственной регистрации. К заявлению приложить пакет собранных вами документов, который состоит из правоустанавливающего документа на земельный участок, кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины. Не забудьте захватить паспорт.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также и в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина земельный участок только в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Перечень предоставляемых документов, для оформления земельного участка является исчерпывающим и истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина земельный участок новый закон не допускает.
