Как усидеть на двух стульях

Сегодня, в условиях спокойного рынка недвижимости, большинство людей, когда-либо задумывающихся об улучшении жилищных условий, активизировались. Наступил наилучший период для тех, кто хотел поменяться, переехать в другой район, в другой дом, или просто купить большую жилплощадь.
- Разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартиры в среднем по городу составляет 25-30%, между двухкомнатной и трехкомнатной – около 15%. Естественно, цены варьируются в зависимости от района, месторасположения дома, количества квадратных метров и других показателей, но в среднем эта сумма составляет полмиллиона рублей. Большинство семей со средним достатком могут себе позволить подобную доплату для улучшения жилищных условий, пусть даже посредством кредитных денег. Кроме того, есть возможность и время для выбора – рынок стабилен, нет безумного роста цен. Вместе с тем сейчас действует множество достаточно выгодных кредитных программ, за счет которых можно получить необходимую сумму на доплату, на ремонт, новую мебель и прочие нужды, связанные с продажей жилья и переездом, - комментирует Ирина Ляшенко, эксперт центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости. – Тем более что для категории покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, сегодня появились и совершенно новые программы, позволяющие переехать максимально «безболезненно».
В качестве подтверждения Ирина Ляшенко приводит наглядный пример:
- Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, приобрести новую, большую по площади квартиру, у вас есть возможность не продавать свою старую квартиру сразу. Можно воспользоваться программой ипотечного кредитования «На улучшение жилищных условий при приобретении готового жилья». Данное предложение интересно тем клиентам, в чьей собственности уже имеется недвижимость, которую владелец не хочет продавать сразу же, а планирует повременить с продажей. Самой популярной причиной для этого является желание сначала сделать в приобретаемой квартире серьезный ремонт, а потом уже въезжать в квартиру. Такой вариант интересен и тем, кто приобретает новостройку. В период резкого роста цен за полгода, а тем более год можно получить немалую выгоду при продаже квартиры.
Программа предполагает возможность взять кредит на покупку новой квартиры, при этом внесение денежных средств в качестве первоначального взноса не требуется.
Схема кредитования незамысловата и, действительно, выгодна – кредит выдается банком двумя частями. Первая часть денежных средств выдается сроком на 6 или 12 месяцев и по сумме будет равна 60% оценочной стоимости квартиры при кредите на 6 мес. и 70% -на 12 мес. Эта сумма учитывается как первоначальный взнос. Вторая часть денежных средств выдается на срок до 30 лет и составляет разницу между стоимостью новой квартиры и первым траншем, исходя из доходов заемщика.
- Иными словами, - поясняет Ирина Ляшенко, - банк выдает Вам деньги на покупку новой квартиры и предоставляет возможность продать свою, может быть, по более выгодной цене, и погасить первый транш. Это удобно еще и тем, что проценты по первому траншу выплачиваются в конце срока при его погашении. А это время и последующие 30 лет Вы выплачиваете ежемесячно сумму платежа по второму траншу.
Специалисты связывают появление подобных программ с некоторым снижением спроса на ипотеку для покупки единственного жилья, а так же с набирающими оборотами на рынке обменными операциями. Причем, так как размер кредита будет сравнительно небольшим, для его получения не нужно иметь больших доходов. Соответственно, необременительными будут и ежемесячные платежи.

Ключевые слова: Рынок недвижимости