Ипотека без комиссии

Ипотека не потеряла популярности и востребованности даже в условиях кризиса ликвидности банковской системы. И хотя перспектива понижения процентных ставок потенциальным заемщикам пока не светит, выгодные предложения на ипотечном рынке все же присутствуют. Правда, льготные условия по ипотеке предлагают единицы. С выгодными предложениями в данный момент на рынок вышли два лидера ипотечного кредитования – Центральное Агентство Недвижимости и Сибирский банк Сбербанка России.

Рынок переиграли
Новосибирский рынок ипотеки, как и в целом по стране, не мог не отреагировать на последствия американского ипотечного кризиса. Западные деньги, привлекаемые российскими банками в качестве займов на внутренний рынок, стали дороже. В целом, кредитные организации стали избегать рискованных закладных и тщательнее присматриваться к потенциальным заемщикам. Некоторые кредитующие структуры вообще ушли с ипотечного рынка. Другие не перестали выдавать кредиты, но повысили процентные ставки, при этом двукратно увеличив минимальную планку первоначального взноса. Кто-то ужесточил требования еще в сентябре, кто-то только с начала нового года, но факт остается фактом - крупных игроков, предлагающих долгосрочное кредитование на оптимально выгодных условиях, осталось мало. Между тем, спрос на ипотечные кредиты нисколько не уменьшился. Потенциальные заемщики, которые до начала года еще ждали понижения процентных ставок, поняли, что этого не произойдет, и уже всерьез озаботились покупкой квартиры. Другие решили еще немного повременить, но исключительно для того, чтобы увеличить накопления, необходимые для первоначального взноса. В условиях ужесточения требований к заемщикам обнаружился и положительный момент – ни один из банков не поднял процентные ставки по ранее выданным кредитам. А это о многом говорит, и, несомненно, радует.
Сегодня львиная доля ипотечного рынка фактически оказалась поделена между крупными финансовыми игроками, произошел передел в портрете потенциального ипотечного заемщика. Купить квартиру без вложения собственных средств практически невозможно, равно как и получить кредит заемщику с «серыми» доходами. В условиях неопределенности в банковском секторе, еще более возросла роль ипотечного брокера. Помощь в оформлении выгодного ипотечного кредита – сегодня прерогатива специализированных ипотечных центров, которые взаимодействуют со всеми банками города Новосибирска. Например, в Центральном Агентстве Недвижимости центр ипотечного кредитования действует более года и сотрудничает с 30 новосибирскими банками, предлагая своим клиентам ипотеку на льготных условиях.

Ипотека без комиссии
С начала года Сибирский банк Сбербанка России и Центральное Агентство Недвижимости реализовало совместную программу по кредитованию населения на приобретение недвижимости, в том числе с помощью ипотечного кредита. Программа подразумевает предоставление преференций общим клиентам Сбербанка и Центрального Агентства Недвижимости.
Более подробно действующие скидки прокомментировал Игорь Харченко, руководитель центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости:
- Со стороны Сберегательного банка ипотечный покупатель освобождается от уплаты комиссии за выдачу кредита на жилую недвижимость. Так же льготные условия распространяются на комиссию за рассмотрение кредитной заявки - сейчас эта сумма составляет всего 300 рублей. Центральное Агентство Недвижимости, в свою очередь, предоставляет скидку в размере 15% на основную оказываемую агентством услугу – подбор варианта квартиры и юридическое сопровождение. В совокупности экономия для ипотечных покупателей в среднем составит не менее 33 тысяч рублей. В акции участвуют клиенты, получающие кредиты по программам «На недвижимость», «Ипотечный», «Ипотечный +», «Молодая семья».
Помимо основных преференций, Игорь Харченко отметил и другие очевидные плюсы ипотечной акции Сибирского банка Сбербанка России и Центрального Агентства Недвижимости. Во-первых, Сбербанк России – один из немногих, кто на фоне повального повышения процентных ставок от 0,5 до 3% годовых среди коммерческих банков города, оставил данный показатель неизменным. Во-вторых, специальные предложения действуют практически по всем программам. Например, в соответствии с программой «Молодая семья», получить ипотечный займ можно и при наличии 5% средств от стоимости квартиры при наличии в семье ребенка. Причем шанс получить кредит есть даже у студентов, вступивших в брак. Обязательное условие - в качестве созаемщиков должны выступать родители молодоженов. Кроме того, если в семье родится ребенок, то банк по желанию заемщика может предоставить отсрочку по выплате основного долга до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Олег ХАРЧЕНКО, директор Центрального Агентства Недвижимости:
— Сбербанк, без сомнения, — лидер рынка и серьезнейший конкурент для ряда банков в регионах, и в Новосибирске в особенности. Если большинство банков ранее привлекали своих клиентов фантастическими условиями, сегодня это стало невозможно в силу того, что лояльное отношение к доходам заемщиков, зачастую «серым», закончилось. Вся банковская система не только в нашей стране, но и во всем мире, испытала на себе, что такое кризис ликвидности. Все кредитующие финансовые структуры сегодня стараются свести до минимума свои риски, особенно когда речь идет о долгосрочном кредитовании. Наименее уязвим в этом отношении Сбербанк России, где кредитная схема изначально была выстроена по принципу привлечения реальных заемщиков, имеющих постоянное место работы и устойчивый доход. Кроме того, и Центральное Агентство Недвижимости, и Сбербанк России ориентированы на одну категорию заемщиков - население со средними доходами. Поэтому все наши совместные ипотечные спецпредложения направлены на возможность сэкономить. Помимо всего прочего, если говорить о главных достоинствах, Сбербанк — это единственный коммерческий банк, который не устанавливает моратория и не взимает штрафов за досрочное погашение ипотечного кредита.


Наталья КОЧКИНА, заместитель председателя Правления Сибирского банка Сбербанка России:
— Рынок ипотеки на сегодняшний день развивается очень быстрыми темпами. Только по Сибирскому банку Сбербанка России за 2007 год рост кредитов на недвижимость составил почти 90%, каждый четвертый ипотечный кредит в Новосибирске выдан Сбербанком. Для повышения доступности жилищных программ Сибирским банком Сбербанка России в данный момент проводятся специальные акции, в которых участвует наш стратегический партнер Центральное Агентство Недвижимости. Соглашение о сотрудничестве, заключенное с Центральным Агентством Недвижимости, дает право всем клиентам данного агентства при получении жилищного кредита в Сибирском банке Сбербанка России стать участником акции, а значит, получить 100% скидку на комиссию за ведение ссудного счета.

Ключевые слова: Ипотека