(383) 2-200-200
Знаменитое выражение американского писателя Марка Твена вполне можно приложить к новосибирской действительности. В ходе конференции, посвященной перспективам развития малоэтажного строительства, выяснилось, что, несмотря на активный интерес к индивидуальному жилищному строительству, земли в городе почти не осталось.
Одним из способов успешной реализации национального проекта «Доступное жилье – гражданам России» было обозначено развитие индивидуального малоэтажного строительства в стране. Новосибирск, как и многие другие российские города-милионники, не мог остаться в стороне. В 2007 году впервые за последние сорок лет был принят генеральный план города, в соответствии с которым утвердилась и схема использования городских территорий. Под индивидуальное жилищное строительство было отведено порядка 30% территорий от общего жилищного фонда – по мнению городских властей, самое оптимальное соотношение по застройке.
- В течение 2006 года была проведена обстоятельная инвентаризация всего индивидуального жилищного фонда на территории города Новосибирска, в результате которой были определены те земельные участки, те домостроения, которые требуют юридического оформления. Что касается индивидуального жилищного фонда, то он присутствует во всех районах города, кроме Центрального и Железнодорожного. Эти районы в перспективе должны застраиваться иными объектами. Резерв для строительства индивидуального жилья - 230 га, это чуть больше 2 тысяч земельных участков. В текущем, 2008 году, мы еще будем активно предоставлять земельные участки, а к 2009 году, резерв для индивидуального жилищного строительства, будет исчерпан, - прокомментировал общую ситуацию Игорь Лукьяненко, заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска.
Были приведены и цифры. Например, в 2005 году жителям города было предоставлено 240 участков для индивидуального жилищного строительства, в 2006 году – порядка 460 участков, и в течение 2007 года были приняты решения в адрес конкретных физических лиц на 659 участков. Под комплексную застройку малоэтажным жильем определены улица Титова в Ленинском районе и район Биатлона (улица Полякова) в Дзержинском районе. В перспективе на освоение этих площадок предусмотрено более ста миллионов рублей.
Несмотря на то, что в 2007 году было сдано более 215 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, что составляет не менее 25% от общего количества вводимых метров, спрос на земельные участки отнюдь не упал. Вопрос только в том, где строить. Мэрия видит решение «земельной» проблемы в изменении границ городской черты и присоединении территорий, на которых возможно возведение индивидуального жилья. Однако этот вопрос должен решаться с областью, которая вряд ли согласится поделиться территориями. На одной из пресс-конференций губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский дал понять журналистам, что земельные участки Новосибирского района, на которые и рассчитывает мэрия, не предназначены под застройку и являются землями сельхозназначения. Поэтому осуществление малоэтажной застройки на пригородных селитебных зонах тоже весьма спорно.
Ввиду недостаточности земельных участков и дороговизны строительных материалов, пока индивидуальное строительство на территории Новосибирской области ведется слабо. Катализатором, по словам специалистов, могли бы стать новые, наукоемкие технологии, которые позволят сократить потребление цемента.
Многие иногородние застройщики, присутствующие на конференции по перспективам малоэтажного строительства, проявили заинтересованность к новосибирским площадкам. Однако Владимир Анисимов, вице-губернатор Новосибирской области заявил, что площадки будут предоставлены при одном условии. Без учета инженерного производства стоимость квадратного метра должна составить не более 30 тысяч рублей.
- Если цена будет больше, такую технологию мы принципиально рассматривать не будем. Это не доступное жилье, - подчеркнул Владимир Александрович.
