Муниципалитеты выселяют жильцов

Случаи выселения жителей муниципальных квартир по стране увеличились вдвое. Городские власти всерьез взялись за граждан, не оплачивающих коммунальные услуги и нарушающих санитарные нормы.

Возможность выселять должников изначально появилась с вступлением в силу нового Жилищного кодекса. О том, сколько конкретно жильцов лишились крова с 2005 года, данных нет. Но почти по всем регионам страны прокатилась волна выселений. Прецеденты были и в сибирских городах: в Новосибирске, Омске и Томске.
Одним из поводов выселения граждан, живущих в муниципальном жилье, может стать коммунальная задолженность. Комментирует Дмитрий Юсенко, юрист Центрального Агентства Недвижимости:
- Муниципалитет имеет полное право выселить жильцов, если они не платят за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин. В соответствии с Жилищным кодексом, всем выселяемым мэрия обязана предоставлять взамен жилье по нормативу - 6 квадратных метров на человека. Если квартира у неплательщика одна, вместо конфискации квартиры могут конфисковать автомобиль, ценные вещи, если таковые имеются. Например, в Томске рейды энергетиков, в результате которых дело доходит до судебных исков – дело привычное. Выселение неплательщика возможно только в судебном порядке. Как правило, муниципалитеты выселяют должников, которые ведут аморальный образ жизни, надоедают соседям и не платят за коммунальные услуги годами. Кроме того, жильцы муниципальных квартир могут быть выселены и за разрушения или повреждения жилья; за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, а также за использование жилья не по назначению.
Уже с начала 2008 года в Омске по решению суда выселили 57-летнюю жительницу. В присутствии судебных приставов она собрала чемоданы и отправилась прямиком на улицу – другого жилья женщине никто не предоставил. Правда, нерадивая нанимательница несколько лет допекала своих соседей: приводила бродяг, устраивала попойки, а однажды и вовсе застолье закончилось пожаром. Последнее время женщина жила без воды, электричества и отопления – отключили за долги. Само жилое помещение представляло собой жалкое зрелище: прогнившие полы, выбитые стекла, скопления тараканов. Бывшей квартиросъемщице удалось найти себе приют в ночлежке для бродяг, а тем временем жилищники намерены предъявить ей уже новый иск - по приведению испорченного жилья в надлежащее состояние.
В отношении антисоциальных личностей, использующих жилое помещение не по назначению, систематически нарушающих права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращающихся со своим жильем, может быть применена ст. 91 Жилищного кодекса, предусматривающая расторжение договора социального найма без предоставления другого жилья.
Предусмотренная законом возможность продажи квартир с торгов при совершении жильцами самовольной перепланировки, реконструкции, властями на практике пока не используется. Но, например, в Центральном районе в настоящий момент принудительно исполняются несколько судебных решений о приведении помещений в исходное состояние.

Выселение не может произойти быстро и неожиданно для хозяев квартиры. Законом предусмотрено, что муниципалитет должен предупредить нарушителей, обязав их заплатить задолженности либо привести квартиру в порядок, соответственно дав на это определенный срок. Только потом, в случае неисполнения требований возможно обращение в судебные инстанции.
В Новосибирске тема «муниципальных» выселений актуальна и не раз обсуждалась депутатами новосибирского горсовета, которые уверены, что в 2008 году выселение будет применяться гораздо шире. Причина проста - частные управляющие компании как никто другой будут заинтересованы в избавлении от неплательщиков. Крайние меры по выселению представители власти считают обоснованными – есть слабая надежда на то, что угроза остаться без жилья заставит граждан рассчитаться с многолетней задолженностью и значительно улучшит финансовое состояние коммунальной отрасли.

Муниципальная квартира – это жилье, которым квартиросъемщик пользуется на основании договора социального найма, заключенного им с собственником жилья – муниципальным образованием.

Ключевые слова: Рынок недвижимости