Доверенность издалека

При сделках с недвижимостью часто случаются ситуации, когда хозяин квартиры проживает за границей либо в странах ближнего зарубежья. Как правило, когда возникает необходимость продать квартиру, недвижимостью занимается другое лицо по доверенности, выданной собственником.
- При продаже квартиры посредством доверенности, выданной в другом государстве, нужно внимательно смотреть, кто, в первую очередь, сможет удостоверить данную доверенность. Лица, имеющие двойное гражданство либо гражданство иностранного государства, могут заверить доверенность у нотариуса этого государства, либо иного лица, уполномоченного заверять доверенности в соответствии с законодательством того государства. Для доверенностей, которые приходят к нам из-за рубежа, нужно соблюсти ряд определенных требований. Во-первых, это обязательное проставление апостиля. Апостиль удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, а также, в отдельных случаях, подлинность штампа или печати, скрепляющих документ. Поскольку доверенность будет применяться на территории Российской Федерации, то апостиль проставляется в посольстве либо консульстве РФ, - комментирует Елена Хрячкова, руководитель юридической службы Центрального Агентства Недвижимости.

Апостиль – специальный штамп, проставляющийся на официальных документах некоммерческого содержания, исходящих от учреждений и организаций стран-участниц Гаагской конвенции об отмене требований легализации иностранных официальных документов (подписана 5 октября 1961 года). Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации и признается официальными органами всех государств-участниц Конвенции. Апостиль может не использоваться, если существуют правовые основания, отменяющие или упрощающие легализацию документа.

- Порядок таков: гражданин, проживающий в другом государстве, сначала оформляет доверенность у нотариуса, а потом с этой доверенностью обращается в посольство или консульство РФ, где ему уже проставляют апостиль. Когда доверенность попадает на территорию РФ, в обязательном порядке нужно делать ее перевод с иностранного на русский язык. Это процедура необходима даже тогда, когда доверенность полностью составлена на русском языке, но печать либо какие-то данные подтверждающая ее подлинность и полномочия, – иностранная, – такую доверенность тоже нужно будет переводить. Если доверенность выдана на иностранном языке, либо имеются какие-либо данные и реквизиты на иностранном языке, то доверенность необходимо перевести, перевод заверить нотариально.
Подпись переводчика также должна удостоверяться нотариально, - отмечает Елена Геннадьевна.
Для граждан России, имеющих постоянное место жительства за границей, полномочным органом, имеющим право заверять доверенности на распоряжение недвижимостью, является соответствующее посольство либо консульство Российской Федерации на территории иностранного государства. Подобные доверенности не требуют впоследствии дополнительного заверения и удостоверения, проставление апостиля для них не нужно. Казалось бы, все просто. Но, исходя из практики, основная проблема, с которой человек может столкнуться, состоит в том, что Управление Федеральной регистрационной службы по НСО предъявляет достаточно жесткие требования к форме и содержанию доверенности, а за границей, как правило, к формальностям относятся гораздо проще. В связи с этим часто возникают проблемы. Елена Хрячкова советует:
- Прежде чем оформлять подобную доверенность, будь то консульство или нотариус, целесообразнее было бы обратиться в Центральное Агентство Недвижимости за образцом доверенности, дабы не терять свое время и деньги впустую. В остальном, для совершения сделки по доверенности требуются те же документы, что и для обычной сделки.

Ключевые слова: Рынок недвижимости