(383) 2-200-200
В общественной приемной мэрии состоялась прямая линия по градостроительной политике властей при застройке Новосибирска. На вопросы жителей города отвечали специалисты главного управления архитектуры и градостроительства мэрии. Характер звонков отличался разносторонностью. Люди интересовались как сугубо личными вопросами: как оформить права на землю, как получить участок под индивидуальное строительство, каким образом решить проблемы при строительстве нового объекта в уже сложившейся застройке, так и общегородскими перспективами, касающимися развития Новосибирска.
Игорь Лукьяненко, заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства отметил: "На какие-то вопросы можно ответить в режиме телефонного общения, а какие-то вопросы требуют более серьезного подхода - в этой ситуации мы рекомендуем гражданам обращаться в наше управление, чтобы уже в соответствии с конкретными документами попытаться решить проблему человека. Ведь на прямую линию звонит и довольно эмоциональная часть населения, не всегда в разговоре бывает позитивный посыл, но, тем не менее, мы не уходим от диалога со всеми категориями населения".
Что касается новшеств, то сегодня департамент строительства и архитектуры проводит конкурс на разработку правил землепользования и застройки - документ серьезный, потому как в отличие от генерального плана уже непосредственно регулирует конкретную градостроительную деятельность: строительство, реконструкцию, землепользование. А на следующий год мэрия планирует представить на суд населения детальную разработку частей города, а так же, что еще более интересно - общую информационную систему.
- Это комплексная информационная электронная система градостроительной деятельности города. По каждому земельному участку будет отражена полновесная исчерпывающая информация, начиная с материалов генерального плана и заканчивая ограничениями к освоению того или иного земельного участка. Проще говоря, речь о своеобразной карте города, обозначив на которой какой-то земельный участок, можно будет узнать, что это за участок, кому принадлежит, есть ли ограничения на пользование, перспективную застройку и т.д. Каждый человек сможет зайти в Интернет и получить оперативные сведения по всему спектру градостроительной документации. Работа очень серьезная, и пока немногие города могут похвастаться такой системой, - поясняет Игорь Лукьяненко.
К слову, на Западе подобная информация давно уже является открытой и максимально прозрачной - каждый, кто хочет купить дом, может обзорно посмотреть возможные для себя варианты и участки в сети. В России, и Новосибирске в частности, навряд ли, владельцам домов понравится, что их данные находятся в Интернете, и это уже, скорее вопрос безопасности. Поэтому в этой части чиновникам предстоит решить - как сделать систему корректной, чтобы она не затрагивала интересов частных землепользователей и физических лиц. В успешности данного проекта сомнений не возникает - за подобной информационной системой будущее.
Комментирует Денис Гузанов, руководитель Ленинского филиала Центрального Агентства Недвижимости:
- В Центральное Агентство Недвижимости часто обращаются клиенты с целью приобрести земельный участок под строительство. Мы ведем реестр домов, квалифицированных под снос. Такие дома, действительно, востребованы, потому как человек, покупает не само строение, а землю под ним.
В последнее время цены на земельные участки в городе Новосибирске и в близлежащих поселках значительно выросли. К примеру, 6 соток земли на Северо-Чемском жилмассиве стоит порядка 700-800 тысяч рублей, в Кудряшах - от полутора миллионов рублей. Скорее всего, связано это с невозможностью получить земельный участок через районную администрацию. А те, кому все же удается, нередко занимаются спекуляцией. Как правило, земля под строительство предоставляется администрацией района в аренду сроком на 3-5 лет. Поэтому, вырыть в земле яму и кинуть туда пару нехитрых бетонных сооружений, зарегистрировав "это" как объект незавершенного строительства, несложно. Потом, уже на законных основаниях можно оформить земельный участок в собственность, и продать по рыночным ценам. Такая тенденция в городе есть, и во многом это обуславливает и подстегивает рост цен на земельные участки, находящиеся в частной собственности.
Но все же лучше сохранять оптимистичный настрой. Я считаю, что индивидуальное строительство в ближайшем будущем будет активно развиваться в связи с тем, что в 2009 году будет построен Северный объезд, и часть прилегающих поселков, таких как Верх-Тула, Пашино, Кудряши будут присоединены к территории Новосибирска. Образовавшиеся пустоты, которые не смогут освоить застройщики многоквартирных домов, вполне возможно, будут "нарезаться" для строительства частных малоэтажных домов.
