Вопрос-ответ

 На Ваши вопросы отвечает Елена Хрячкова, руководитель юридической службы Центрального Агентства Недвижимости 

 - В 1999 г., приобретая квартиру, воспользовался имущественным вычетом. В настоящее время хочу приобрести новую жилплощадь. Имею ли я право использовать имущественный налоговый вычет снова? Если это возможно, то в каком размере он предоставляется?
 - Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только один раз в жизни. В Вашем случае существует исключение. Гражданин РФ, который воспользовался имущественным вычетом до 2000 года в соответствии с законом «О подоходном налоге», имеет право на получение еще одного вычета по сделке, совершенной после 2000 года в связи Налоговым кодексам РФ, принятым Государственной Думой 19.07.2000 г. Сроком давности имущественный налоговый вычет не ограничен. В любое время после приобретения недвижимости можно обратиться за получением налогового вычета.
Из потраченных на приобретение жилья денег рассматривается к вычету 1 000 000 рублей. Следовательно из этого миллиона при покупки объекта недвижимости без привлечения ипотечных средств реально вернуть 13 %, то есть 130 тысяч рублей.

 - В ЖЭУ сказали, что теперь на сумму задолженности по квартплате будет начисляться пеня. Правомерно ли это?
 - Ранее Жилищный кодекс не предусматривал ответственность за просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Жилищный кодекс, вступивший в силу 01.03.2005 года закрепил, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

 - Каким образом можно оформить право собственности на дачный участок? Что значит «Дачная амнистия»?
 - С 1 сентября 2006 года вступил в действие 93-й Федеральный закон, согласно которому каждый гражданин РФ, являющийся членом дачного или садоводческого общества, может зарегистрировать свое право на дачный земельный участок по так называемой упрощенной схеме.
Садоводу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. К заявлению прилагаются описание земельного участка и выписка из протокола собрания о том, что садовое общество не возражает против приватизации данного участка. Органы местного самоуправления, в соответствии с Земельным кодексом РФ, принимают решение о предоставлении земельного участка, и после его формирования регистрируются права пользования. Для формирования земельного участка необходимо выполнить работы по его обследованию и межеванию. Члены дачных или садовых кооперативов могут объединяться для проведения землеустроительных работ.
Имея на руках правоустанавливающий документ (распоряжение о выделении земельного участка в собственность) и кадастровый план этого участка, необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по НСО для регистрации своих прав на землю. Для этого необходимо также предъявить документ, подтверждающий членство в объединении (членскую книжку или справку) и документ об оплате государственной пошлины.

 - Как рассчитывается налог на имущество физических лиц (недвижимость)?
 - Согласно Федеральному закону № 168-ФЗ от 17 июля 1999 года плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. В свою очередь, объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Если такое имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из них соразмерно его доле. Если имущество находится в общей совместной собственности, то собственники несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства. Причем плательщиком налога может быть один из них, согласно общему соглашению. Ставки налога устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа имущества:
- на имущество жилого назначения до 300 тысяч рублей налог составляет 0,009 %;от 300 до 500 тысяч рублей – 0,22%;от 500 до 750 тысяч рублей – 0,6 %;от 750 тысяч до 1 миллиона рублей – 0,9 %;от 1 миллиона рублей до 1 миллиона 500 тысяч – 1,7 %;свыше - 1,9%.
- на имущество нежилого назначения до 300 тысяч рублей налог составляет 0,09% рублей;от 300 до 500 тысяч рублей – 0,29 %;свыше – 2,0 %.

- Слышала, что по новому Жилищному кодексу РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры он может выселить из квартиры бывшего супруга. Так ли это?
 - По ранее действующему Жилищному кодексу члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, вправе были пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования сохранялось за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником.
По Жилищному кодексу, вступившему в силу 1 марта 2005 г., в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Действие данных положений не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда на основании ч. 4. ст. 37 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Ключевые слова: Горячая линия