Сектор элитного жилья в Новосибирске особенный. С одной стороны нельзя сказать, что жилье премиум-класса в полной мере соответствует всем требованиям и критериям данного сегмента. С другой, о домах повышенной комфортности говорить все же можно, тем более что и спрос на дорогое жилье в городе намного превышает предложение.

Что же определяет на рынке новосибирской элитной недвижимости престижность дома, и что наиболее востребовано? Какие дома фигурируют в рейтинге десяти лучших, наиболее подпадающих под понятие «элитарность», по мнению специалистов Центрального Агентства Недвижимости? Раздолье вкусов, желаний и коммерческих интересов, может привести к тому, что даже некоторые искушенные покупатели могут быть обречены на ошибки и неудачные капиталовложения.

Ирина Шалаева, ведущий риэлтер Центрального Агентства Недвижимости выделяет несколько основных характеристик, которым должен отвечать элитный дом. Прежде всего, это расположение (в центре города либо в экологически чистом районе недалеко от центра), строительные материалы и конструкции, используемые при возведении здания (чистый кирпич), наличие подземных парковок и гаражей, огороженная и благоустроенная территория с оснащенной детской площадкой. По словам Ирины Александровны, отсутствие двора или придомовой территории автоматически снижает рейтинг дома. Необходимым условием так же является охрана территории и консьерж в подъезде. Далее можно отметить - большие площади квартир (в среднем 150 кв. м), относительно недавнюю постройку дома (обычно не старше 10 лет), высоту потолков (не менее 3 м), небольшое число квартир. По столичным меркам стоит добавить автономные системы жизнеобеспечения от очистных сооружений и кондиционеров до собственных подстанций. И, безусловно, прогрессивная управляющая компания. Этим похвастаться Сибирь пока не может. Для трехкомнатной квартиры площадью свыше 100 кв. м цена должна быть не ниже 130 тысяч рублей за квадратный метр. Немаловажное значение имеют и такие показатели, как вид из окна, планировка, отдельно выделенная гардеробная, наличие нескольких лоджий и санузлов. Иногда, отмечает Ирина Шалаева, высокая стоимость апартаментов становится качественной характеристикой. Состоятельные люди готовы платить большие деньги за действительно стоящий и единичный продукт.

- Большое значение потенциальные покупатели придают инфраструктуре: в самом доме или поблизости обязательно должны присутствовать магазины, парикмахерская, сауна, бар, тренажерный зал и т.д. Но все же доминирующая тенденция на сегодняшний день - это требование избранности и солидности окружения, наличия респектабельных соседей. При небольшом количестве квартир очень важно, чтобы каждый владелец обладал определенным уровнем культуры. Поэтому одних денег сегодня явно недостаточно для приобретения квартиры в элитном доме, - констатирует Ирина Александровна.

Объем рынка элитного жилья Новосибирска определить трудно даже специалистам. Специалисты Центрального Агентства Недвижимости насчитывают в Новосибирске порядка 50 домов повышенной комфортности, лишь 10 из которых в той или иной степени имеют претензию на элитарность:

1. Щетинкина, 32

Малонаселенный кирпичный дом коттеджного типа, расположенный в «тихом центре» рядом с Первомайским сквером. Тихий двор с удобной парковочной площадкой, гаражи, ухоженные газоны. Средняя стоимость квадратного метра – 170 тысяч рублей.

2. Депутатская, 50

Четырехэтажный кирпичный дом близ площади Ленина. Планировка квартир очень разнообразна. Охраняемая территория, подземный гараж. Круглосуточная охрана,консьерж. Оригинальные архитектурные решения. Средняя стоимость квадратного метра – 160 тысяч рублей.

3. Депутатская, 48

Четырнадцатиэтажный дом, расположенный в центре города, между мэрией и Оперным театром. Автомобильная парковка, круглосуточная охрана. Панорамный вид из окон. Средняя стоимость квадратного метра – 200 тысяч рублей.

4. Максима Горького, 86

Дом в центре города Новосибирска, в котором практически не бывает продаж- квартиры расходятся по «клубному принципу» - среди узкого круга знакомых . Уютный дворик, консьерж, парковка под домом. Средняя стоимость квадратного метра – 220 тысяч рублей.

5. Красный проспект, 56 «а»

Элитный дом-таунхаус, коттеджного типа. Четыре уровня для каждого хозяина. Прозрачный лифт с первого уровня по последний. Есть парковки. В нижних полуподвальных уровнях расположены винные погреба. Стоимость квадратного метра – 450 тысяч рублей.

6. Урицкого, 20 («Паркхаус»)

Первый дом клубного типа в Новосибирске. Центр города, в доме 39 квартир. Главный принцип – дом с претензией на «избранность». Потенциальному покупателю могут понадобиться рекомендации известных и уважаемых людей города. Есть подземная парковка, огороженная территория с парковой зоной, служба reception, служба управления зданием, высококачественная отделка холла. Средняя стоимость квадратного метра – 135 тысяч рублей.

7. Максима Горького 47 «а»

Восьмиэтажный кирпичный дом клубного типа, расположенный в тихом центре. В доме всего 12 квартир. Есть подземная парковка. Средняя стоимость квадратного метра – 170 тысяч рублей.

8. Орджоникидзе, 23

Знаменитый «болгарский» дом в самом центре города, с шикарным видом на Оперный театр. В доме интересные планировки, квартиры в этом доме всегда хорошо и быстро продаются. Минус – дом расположен на оживленной магистрали. Средняя стоимость квадратного метра – 200 тысяч рублей.

9. Ядринцевская, 46 «а»

Малонаселенный кирпичный дом в самом центре города, в двух шагах от площади Ленина. Рядом Оперный театр, Центральный парк. Зеленый дворик, удобные парковки. Средняя стоимость квадратного метра – 240 тысяч рублей.

10. Ермака, 3

Трехподъездный кирпичный дом в центре города в двух минутах

ходьбы от станции метро «Красный проспект». Подземный паркинг, высота потолков – 3, 10 м. Минус – нет двора. Средняя стоимость квадратного метра – 170 тысяч рублей.

Ключевые слова: Рынок недвижимости